Блог

Кредитование иностранных граждан в России: выход на рынок курортной недвижимости и международные инвестиции

9 декабря 2024 года банк ВТБ запустил ипотечные программы как на готовое, так и на строящееся жилье для иностранных граждан из Беларуси, Казахстана, Молдовы, Армении и Азербайджана. Из обязательных критериев — владение русским языком.
Этот шаг открывает новые возможности для покупки недвижимости в России, включая курортные регионы и перспективные инвестиционные локации. Давайте разберемся, что это значит для рынка и какие тренды можно выделить.
Автор статьи — Ткачев Евгений.
Эксперт. Советник. Инвестор.
Руководитель федеральной программы «Семейный капитал».
Подробнее об эксперте
1. Интерес к курортной недвижимости: новый фокус на Крым и Юг России

Крым и черноморские курорты становятся заметным направлением для вложений. Ранее мы уже обсуждали, что полуостров Крым к 2036 году может стать «международным курортом» для граждан России и стран БРИКС+, а инфраструктурные изменения и доступное финансирование этому лишь способствуют.

Что это значит?

  • Возможность покупки недвижимости для отдыха и сдачи в аренду иностранными гражданами в ключевых регионах России.
  • Растущий интерес к южным курортам: Крым, Краснодарский край, Сочи и другие регионы станут инвестиционной точкой роста.

Почему именно сейчас?

После интеграции РНКБ в единую платформу с ВТБ (анонс уже был), продукты и сервисы ВТБ будут доступны и в Крыму. Это откроет новые возможности для проектного финансирования, покупки строящейся и готовой недвижимости в ключевых курортных зонах.
Контакты эксперта:
telegram t.me/tkachewexpert2
WhatsApp wa.me/+79649069057

Соцсети эксперта:
telegram-канал t.me/tkachewexpert
Вконтакте vk.com/tkachew.expert2
Дзен dzen.ru/tkachewexpert
ТенЧат tenchat.ru/tkachewexpert

Услуги эксперта: tkachew.expert
Публикации в СМИ: tkachew.expert/smi
2. Условия кредитования: чёткие рамки для надежных заемщиков

ВТБ разработал строгие условия для иностранных клиентов, которые позволяют контролировать качество заемщиков. Ключевые моменты:

  • Первоначальный взнос: от 15,1% для зарплатных клиентов и от 50,1% для остальных.
  • Вид недвижимости: квартиры, апартаменты, земельные участки, дома и таунхаусы.
  • Максимальные суммы кредитования:
  • Беларусь: до 60 млн руб. в крупных городах.
  • Казахстан, Армения, Азербайджан: до 40 млн руб.

Ключевой нюанс: покупка возможна только при официальной занятости в России и подтверждении дохода. При этом ИП, самозанятые и другие формы дохода не учитываются.
3. Россия как инвестиционная точка роста для иностранных граждан

Для граждан стран СНГ и БРИКС Россия становится стратегически интересной для вложений:
  • Курортная недвижимость: покупка жилья на юге России выгодна как для личного отдыха, так и для сдачи в аренду.
  • Готовое и строящееся жилье: ипотека на условиях ДДУ даёт шанс приобрести новостройки с дисконтом до ввода объекта в эксплуатацию.
4. Почему это важно для рынка недвижимости?

Иностранный капитал стимулирует развитие регионов и инфраструктуры:

  • Повышается ликвидность жилья на курортах.
  • Увеличиваются объемы проектного строительства.
  • Растет инвестиционная привлекательность южных регионов России.

В условиях изменения геополитической ситуации Россия продолжает наращивать связи с СНГ и БРИКС+, привлекая новых участников на рынок недвижимости. Запуск ипотечного кредитования иностранцев может стать триггером для устойчивого роста цен в ключевых курортных локациях.
5. Инвестируйте в будущее: Россия – для отдыха и дохода

Инвестирование в курортную недвижимость России становится не только способом сохранить капитал, но и реальной возможностью для долгосрочного дохода. На фоне ожидаемых темпов роста спроса и улучшения инфраструктуры, вложения в Крым и южные регионы выглядят особенно перспективными.

Краткий прогноз: к 2036 году Крым и другие российские курорты будут наравне конкурировать с ведущими мировыми направлениями, предлагая качественное жилье и высокую доходность от аренды для россиян и иностранных инвесторов.
Вывод: Запуск ВТБ ипотечного кредитования для иностранцев – сигнал для рынка. Вложение в курортную недвижимость России сегодня может стать одним из самых выгодных решений для инвесторов из России и стран СНГ.
2024-12-23 15:13 Для инвестора