Российский рынок недвижимости переживает значительные преобразования.
По оценкам Министерства строительства, темпы реализации новых проектов многоквартирного строительства могут снизиться в 2024–2025 годах, что свидетельствует о начале нового этапа в развитии рынка.
Об этом сообщил Никита Сташин, заместитель министра жилищно-коммунального хозяйства России, в ходе международного форума и выставки «100 ТехноBuild».
Сейчас наблюдается замедление темпов строительства, что связано с несколькими важными факторами, которые требуют тщательного анализа и стратегического подхода со стороны участников рынка.
Автор статьи — Ткачев Евгений.
Эксперт. Советник. Инвестор.
Руководитель федеральной программы «Семейный капитал».
Подробнее об эксперте
Причины замедления темпов строительства.
Главной причиной снижения активности застройщиков является рост процентных ставок. Увеличение ключевой ставки сделало кредиты для строительства и покупки жилья более дорогими, что сразу же сказалось на спросе.
С 2020 по 2023 год мы наблюдали рекордные показатели ввода жилья, которые в 2023 году превысили 110 миллионов квадратных метров. Однако к концу 2024 года эти цифры, вероятно, не только не будут расти, но и начнут снижаться.
Ситуация с ипотекой продолжает ухудшаться: за первые семь месяцев 2024 года объём выданных ипотечных кредитов снизился на 25%. Это свидетельствует о том, что на рынке недвижимости наблюдается тенденция к сокращению новых предложений и изменениям в спросе. Люди стали менее склонны к покупке жилья из-за более ограниченного доступа к ипотечным кредитам и завершения программ льготного ипотечного кредитования.
Влияние спроса и покупательского поведения.
Снижение темпов строительства и сокращение рынка новостроек не только уменьшат количество потенциальных покупателей, но и изменят их поведение. Люди станут более тщательно подходить к выбору недвижимости, ориентируясь на долгосрочные и обдуманные решения.
Ранее программы льготной ипотеки способствовали активному спросу на жильё, однако сейчас мы наблюдаем обратную тенденцию. Отмена массовых льготных ипотек и запрет на так называемые «псевдольготные» предложения от застройщиков неизбежно приведут к снижению доступности жилья.
В результате спрос на него может упасть ещё больше.
Уже сейчас можно увидеть последствия этого явления. По прогнозам Центрального банка, в этом году объём выданных ипотечных кредитов сократится на 3,8 триллиона рублей и составит 4,8 триллиона.
Этот показатель сопоставим с данными 2022 года.
Однако, по мнению регулятора, в следующем году объём может увеличиться до 5,8 триллиона. Но такие цифры кажутся маловероятными. Даже в 2025 году мы вряд ли достигнем 5,8 триллиона, так как на рынке наблюдается явная тенденция к снижению спроса.
Нет никаких предпосылок, которые могли бы способствовать увеличению числа ипотечных сделок. Напротив, сейчас принимаются меры, направленные на охлаждение спроса.
Если в ближайшем году мы и увидим какой-то рост, то это будет лишь кратковременное явление, о котором говорят СМИ.
Контакты эксперта:
telegram t.me/tkachewexpert2
Соцсети эксперта:
telegram t.me/tkachewexpert
Вконтакте vk.com/tkachew.expert2
Дзен dzen.ru/tkachewexpert
ТенЧат tenchat.ru/tkachewexpert
Причины снижения темпов строительства
Перспективы рынка недвижимости: что нас ждёт в будущем?
Согласно прогнозам, рынок недвижимости в России может вернуться к уровню 2020 года, когда объёмы ввода жилья составляли примерно 80–85 миллионов квадратных метров. Особенно значительное снижение активности ожидается в крупных городах, таких как Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург и других мегаполисах, где традиционно наблюдается высокий спрос на новостройки.
Тем не менее, падение активности будет происходить постепенно и, вероятно, продлится до 2027 года. Ключевым фактором здесь станет стабилизация экономической ситуации и коррекция ключевой ставки. Как только процентные ставки снизятся, девелоперы смогут вновь приступить к реализации отложенных проектов. Это, в свою очередь, создаст определённый временной лаг в строительстве новых объектов, но позволит смягчить негативные последствия текущего замедления.
Возможность и новый рынок.
Однако, несмотря на текущие сложности, рынок недвижимости по-прежнему демонстрирует значительный потенциал для развития в определённых сегментах. Например, на юге России, особенно в курортной зоне, ожидается заметный рост благодаря строительству новых жилых комплексов и гостиниц.
Это связано с тем, что все больше людей рассматривают недвижимость на юге как инвестиционный актив для сдачи в аренду.
В последние годы, как показывают данные из Сочи, Анапы и Крыма, спрос на апартаменты продолжает расти. Одна из причин этого — отсутствие страха у покупателей перед невозможностью прописки в апартаментах.
Увеличение спроса на аренду также станет одним из ключевых факторов, влияющих на рынок недвижимости. В условиях ограниченного предложения новых зданий и растущих цен на жилье всё больше людей будут рассматривать аренду как более доступный вариант, чем покупка собственного дома. Это, в свою очередь, откроет новые горизонты для девелоперов, готовых реализовывать арендные проекты.
Рост арендных ставок достиг небывалых высот как в Москве, так и в регионах, особенно на юге страны. В частности, в Ростове-на-Дону средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в августе 2024 года составила 32,1 тысячи рублей. Этот показатель на 12,2% выше, чем в июле, и на 28% превышает уровень 2023 года, как следует из данных «Циан.Аналитики».
Каковы результаты?
В России рынок недвижимости находится на этапе перестройки, который продлится до 2027 года. В это время ожидается снижение темпов строительства и увеличение спроса на жилье.
Однако, несмотря на возможные трудности, этот период можно рассматривать как шанс для всех участников рынка открыть для себя новые горизонты. Те, кто сможет адаптироваться к изменениям и предложить оригинальные решения, будут иметь больше возможностей для успеха в меняющейся среде.
Начните инвестировать вместе с ведущим экспертом рынка курортной недвижимости. Запишитесь на консультацию
Получите персональные рекомендации, профессиональный анализ и индивидуальные решения для ваших инвестиционных целей. Авторский подход и глубокая аналитика помогут вам достичь максимальных результатов.