Как собрать документы для военной ипотеки?

При покупке недвижимости по военной ипотеке важно правильно организовать сбор и проверку документов, а также заключение предварительного договора. Давайте рассмотрим полный процесс, начиная от подготовки договора до непосредственного сбора необходимых бумаг.

Как собрать документы для военной ипотеки: подробный план действий

При оформлении военной ипотеки на вторичное жилье вам потребуется не только собрать личные документы, но и учесть множество нюансов, касающихся проверки продавца, оформления договора и взаимодействия с банком. Рассмотрим поэтапно, как именно нужно действовать, чтобы минимизировать риски и оформить сделку без задержек.

Шаг 1: Проверка объекта и продавца

Перед тем как приступать к подписанию документов, особенно если вы планируете приобретение квартиры на вторичном рынке, важно провести предварительную проверку объекта и продавца. Вот на что стоит обратить внимание:

Запрос паспорта собственника и документов на квартиру. Прежде всего, необходимо проверить личность продавца и подтверждение его права на собственность. Эти документы лучше сразу передать юристу для правовой оценки.
Проверка продавца на банкротство и судебные иски. Юрист может помочь выявить возможные долги продавца или его статус, чтобы избежать сложностей в дальнейшем.
Запрос документов на квартиру. Кроме стандартного свидетельства о праве собственности, могут понадобиться выписки и справки из домовой книги. Это помогает выявить потенциальные проблемы с прописанными в квартире людьми или с ограничениями на имущество.

На первичном рынке нужно обязательно оценить статус застройщика, ожидания по сдаче дома, если он еще на этапе строительства, наличие инфраструктуры и так далее.

Шаг 2: Оформление предварительного договора (договора задатка)

После проверки документов на объект и продавца можно переходить к подписанию предварительного договора, он же договор задатка. Предварительный договор (или договор задатка) — это юридическое обязательство сторон, оформленное на бумаге, в котором закрепляется намерение покупателя и продавца в будущем заключить основной договор купли-продажи.

В договоре задатка прописываются ключевые условия сделки, в том числе:

1. Сроки сделки. В военной ипотеке процесс оформления требует значительного времени, поэтому важно заранее установить срок для завершения всех процедур. Обычно это 40 рабочих дней с момента предоставления полного пакета документов.
2. Перечень имущества в квартире. Если квартира продается с мебелью или техникой, обязательно перечислите это в договоре, чтобы избежать споров после сделки.
3. Список документов, которые обязан предоставить продавец. Обычно это:

Документы основания на квартиру (например, договор купли-продажи или свидетельство о наследстве).
Паспорт собственника(-ов).
Выписка с лицевого счета о прописанных лицах.
Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
Чек или квитанция об оплате капитального ремонта.

4. Стоимость квартиры и задаток. Пропишите конечную стоимость объекта и размер задатка, который передается продавцу. На практике для вторичного жилья в Краснодаре задаток может составлять от 50 до 100 тысяч рублей, в зависимости от договоренности сторон. Этот задаток служит гарантией для продавца и защищает интересы покупателя.
5. Условия возврата задатка. В договоре также указываются условия возврата задатка, если, например, банк откажет в выдаче ипотеки на конкретный объект. В случае отказа по вине продавца он обязан вернуть задаток в двойном размере, если сделка не состоялась по независящим причинам, то стороны просто возвращают задаток.
6. Снятие объекта с продажи. Продавец обязан снять объявление с рекламных площадок, чтобы избежать интереса со стороны других покупателей. Это поможет избежать риска повышения цены на квартиру в процессе оформления.

Шаг 3: Сбор документов покупателя

После оформления предварительного договора можно приступать к сбору документов от покупателя. Если вы военнослужащий, вам потребуются:

Копия паспорта.
Свидетельство участника накопительно-ипотечной системы (НИС).
Страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС).
Нотариальное согласие супруга(-и) (если недвижимость покупается в браке). Некоторые банки требуют нотариального согласия супруга на покупку квартиры, чтобы избежать имущественных споров в будущем.

Шаг 4: Оплата оценки недвижимости

Банк требует проведения независимой оценки недвижимости. Оценочную компанию лучше выбирать из аккредитованных банком, так как банк полагается на их данные при оценке рисков. Оценка включает:

Выезд специалиста на объект для подтверждения соответствия объекта заявленным характеристикам.
Подготовку отчета об оценке. В среднем такая услуга стоит около 4 000 рублей.

Шаг 5: Доверенность на оформление сделки

Если вы служите в другой области и не можете постоянно присутствовать при подписании документов, стоит оформить нотариальную доверенность на представителя (например, юриста). Это позволит ему подписывать необходимые бумаги за вас. Стоимость оформления доверенности в Краснодаре составляет около 2 500 рублей, и её можно оформить не только в месте покупки, но и в вашем городе.

Шаг 6: Подготовка к основной сделке и оформление в банке

После подписания предварительного договора и сбора документов для военной ипотеки происходит заключительный этап – оформление основного договора купли-продажи:

Подписание основного договора. Важно еще раз проверить, чтобы все условия были учтены и стоимость оставалась неизменной.
Подача заявления на ипотеку и согласование в банке. Как только банк получает отчет об оценке и подтверждение правоустанавливающих документов, он приступает к оформлению кредита.
Страхование объекта. По требованиям банка квартира должна быть застрахована на случай утраты или повреждения.

Важные моменты по электронной регистрации и расходам

Электронная регистрация сделки пока не стала стандартом в Краснодаре, но этот процесс активно внедряется. Она может сэкономить вам время и позволит подписывать документы в онлайн-формате.

Основные расходы при оформлении военной ипотеки включают:

Оценка недвижимости: 4 000 рублей.
Нотариальная доверенность и согласие супруга: 2 500–3 000 рублей.
Страхование объекта недвижимости (стоимость зависит от оценочной стоимости квартиры).