Предложение Союза участников рынка недвижимости (СУРН) запретить наличные расчеты при сделках на вторичном рынке жилья — не только спорная, но и крайне опасная инициатива.
Устали от от блогеров и инфориелторов, которые только и делают, что впаривают срочность покупки? Затрудняетесь в выборе объекта для инвестиций?
У вас есть вопросы по инвестициям в недвижимость?
Задайте их эксперту прямо сейчас https://tkachew.expert/consul
Идея, будто мошенничество можно победить ограничением прав законопослушных граждан, не выдерживает критики. Это не борьба с проблемой, а ее подмена.
Автор статьи — Ткачев Евгений.
Ведущий эксперт рынка курортной недвижимости. Советник. Инвестор.
Руководитель федеральной программы «Семейный капитал».
Обратится за консультацией
Кто стоит за инициативой?
Союз участников рынка недвижимости — отраслевое объединение, созданное в 2024 году, которое включает в себя несколько крупных игроков рынка, таких как «Самолет Плюс», «Этажи», ГК «Авентин» и агентство «Адресат». Организация позиционирует себя как структура, призванная улучшить регулирование рынка недвижимости и защитить интересы его участников. Однако инициатива по запрету наличных расчетов вызывает вопросы о подлинных мотивах Союза: действительно ли цель — борьба с мошенничеством, или же речь идет о лоббировании интересов отдельных компаний?
Почему запрет наличных — ложное решение?
Во-первых, наличные деньги — законное платежное средство, и запрещать их использование в сделках недвижимости — это наступление на финансовую свободу граждан. У каждого человека должен быть выбор, как ему рассчитываться за имущество.
Во-вторых, мошенничество в сфере недвижимости не связано напрямую с наличными расчетами. Основные проблемы — это серые схемы, юридические лазейки и низкая финансовая грамотность граждан. Перевод денег через банк не исключает обмана: мошенники могут заставить перевести средства на подставные счета или использовать другие схемы.
Вдобавок на эту тему уже высказался «Росинкас». Там отметили, что именно из-за роста мошенничества многие россияне стали рассматривать наличные как единственный способ сохранить свои сбережения.
Реализация такой инициативы не защитит от социальных инженеров, но она способна подорвать доверие людей к государству, посеять в обществе новые слухи и домыслы в пользу тех, кто распространяет фейки про наступление на свободу россиян, «цифровые лагеря» и тому подобную опасную информацию, дестабилизирующую ситуацию в обществе, — рассказал представитель инкассаторов ЦБ РБК.
Кроме того, инициатива Союза основана на утверждении, что 90% мошеннических схем связаны с наличными расчетами. Однако эти данные не подкреплены независимой аналитикой и не учитывают тот факт, что безналичный перевод средств также может быть инструментом мошенников. Таким образом, запрет наличных не решит проблему, а лишь создаст новые риски.
Во-вторых, мошенничество в сфере недвижимости не связано напрямую с наличными расчетами. Основные проблемы — это серые схемы, юридические лазейки и низкая финансовая грамотность граждан. Перевод денег через банк не исключает обмана: мошенники могут заставить перевести средства на подставные счета или использовать другие схемы.
Вдобавок на эту тему уже высказался «Росинкас». Там отметили, что именно из-за роста мошенничества многие россияне стали рассматривать наличные как единственный способ сохранить свои сбережения.
Реализация такой инициативы не защитит от социальных инженеров, но она способна подорвать доверие людей к государству, посеять в обществе новые слухи и домыслы в пользу тех, кто распространяет фейки про наступление на свободу россиян, «цифровые лагеря» и тому подобную опасную информацию, дестабилизирующую ситуацию в обществе, — рассказал представитель инкассаторов ЦБ РБК.
Кроме того, инициатива Союза основана на утверждении, что 90% мошеннических схем связаны с наличными расчетами. Однако эти данные не подкреплены независимой аналитикой и не учитывают тот факт, что безналичный перевод средств также может быть инструментом мошенников. Таким образом, запрет наличных не решит проблему, а лишь создаст новые риски.
Соцсети эксперта:
telegram-канал t.me/tkachewexpert
Услуги эксперта: tkachew.expert
Публикации в СМИ: tkachew.expert/smi
Вконтакте vk.com/tkachew.expert2
Дзен dzen.ru/tkachewexpert
ТенЧат tenchat.ru/tkachewexpert
Какие меры действительно помогут?
Вместо радикальных и неэффективных ограничений стоит сосредоточиться на реальных механизмах защиты граждан. В этом контексте важно развивать законопроект о риелторской деятельности, который может включать:
- Обязательное использование безопасных расчетных инструментов, таких как банковская ячейка или аккредитив, что обеспечит прозрачность и защиту средств.
- Обязательное информирование покупателей и продавцов о безопасных способах передачи денег. Люди должны понимать, как избежать рисков.
- Ужесточение контроля за профессиональной деятельностью риелторов. Лицензирование и сертификация агентов повысят качество сделок и доверие к рынку.
- Создание страховых и гарантийных механизмов, которые позволят компенсировать потери пострадавшим в результате мошенничества.
- Введение ответственности за распространение дезинформации — это введение мер ответственности для риелторов, агентств, застройщиков, блогеров и других участников рынка недвижимости за публикацию ложной, вводящей в заблуждение или неполной информации.
Итог
Борьба с преступными схемами должна вестись за счет устранения самих схем, а не за счет запретов на удобные и законные способы расчетов. В противном случае следующим шагом может стать ограничение других форм сделок, что неизбежно приведет к снижению прав граждан и дестабилизации рынка.
Защита участников рынка должна быть основана на здравом смысле, прозрачности и повышении безопасности сделок, а не на запретах, которые создадут больше проблем, чем решат.
Искать проблему в борьбе с мошенничеством путем ограничения прав и свобод законопослушных граждан - недопустимо. Более лучшим решением будет информирование участников сделки о безопасности передачи денежных средств путем использования банковской ячейки, или другого альтернативного безопасного способа расчетов, и предоставлении гарантий сохранности средств и чистоты сделки при использовании такой схемы расчетов.
Защита участников рынка должна быть основана на здравом смысле, прозрачности и повышении безопасности сделок, а не на запретах, которые создадут больше проблем, чем решат.
Искать проблему в борьбе с мошенничеством путем ограничения прав и свобод законопослушных граждан - недопустимо. Более лучшим решением будет информирование участников сделки о безопасности передачи денежных средств путем использования банковской ячейки, или другого альтернативного безопасного способа расчетов, и предоставлении гарантий сохранности средств и чистоты сделки при использовании такой схемы расчетов.
Начните инвестировать вместе с ведущим экспертом рынка курортной недвижимости. Запишитесь на консультацию
Получите персональные рекомендации, профессиональный анализ и индивидуальные решения для ваших инвестиционных целей. Авторский подход и глубокая аналитика помогут вам достичь максимальных результатов.