«Купи дешевле и сдавай дороже» – звучит просто, но за этой шуткой скрывается комплексный подход, позволяющий значительно увеличить доходность объектов недвижимости.
В современном мире краткосрочная аренда становится одним из самых динамично развивающихся сегментов индустрии путешествий. Однако для получения максимальной прибыли необходимо не только выбрать привлекательную локацию, но и правильно подготовить объект к сдаче.
В данной статье я, как эксперт по недвижимости, поделюсь своим мнением и аргументами по вопросу: как заработать больше на аренде в курортных городах?
Автор статьи — Ткачев Евгений.
Ведущий эксперт рынка курортной недвижимости. Советник. Инвестор.
Руководитель федеральной программы «Семейный капитал».
Обратится за консультацией
Мое мнение: есть только три ключевых направления для роста доходности
1. Хоумстейджинг:
Сначала стоит обратить внимание на презентацию жилья. «Купи дешевле и сдавай дороже» – это не просто крылатая фраза, а реальная стратегия повышения арендной ставки. Хорошо подготовленная квартира или дом могут значительно повысить привлекательность объекта, что ведет к увеличению заполняемости и улучшению доходности.
2. Выбор локации:
Пока хорошо оформленный интерьер играет важную роль, от выбора местоположения напрямую зависит потенциал роста стоимости недвижимости и возможность круглогодичного использования. В курортных регионах эта стратегия особенно актуальна, так как некоторые города демонстрируют значительный потенциал для увеличения стоимости и арендных ставок.
3. Выбор времени:
Третий фактор успеха — найти лот дешевле рынка, который будет сдаваться в том же ценовом диапазоне что и конкуренты. В курортном сегменте это достаточно просто сделать на старте продаж, когда соседствующие комплексы предлагают разные цены на объекты недвижимости. При этом мы понимаем, что незначительное отличие в сервисе и отделке помещений не будет нести ключевую роль при выборе номера для аренды. Особенно если эти апартаментные комплексы находятся на первой береговой линии.
Здесь даже вероятен сценарий, что объект с ценой размещения ниже будет заполнятся быстрее.
Так как при поиске через агрегатор туристы будут голосовать рублем.
Сначала стоит обратить внимание на презентацию жилья. «Купи дешевле и сдавай дороже» – это не просто крылатая фраза, а реальная стратегия повышения арендной ставки. Хорошо подготовленная квартира или дом могут значительно повысить привлекательность объекта, что ведет к увеличению заполняемости и улучшению доходности.
2. Выбор локации:
Пока хорошо оформленный интерьер играет важную роль, от выбора местоположения напрямую зависит потенциал роста стоимости недвижимости и возможность круглогодичного использования. В курортных регионах эта стратегия особенно актуальна, так как некоторые города демонстрируют значительный потенциал для увеличения стоимости и арендных ставок.
3. Выбор времени:
Третий фактор успеха — найти лот дешевле рынка, который будет сдаваться в том же ценовом диапазоне что и конкуренты. В курортном сегменте это достаточно просто сделать на старте продаж, когда соседствующие комплексы предлагают разные цены на объекты недвижимости. При этом мы понимаем, что незначительное отличие в сервисе и отделке помещений не будет нести ключевую роль при выборе номера для аренды. Особенно если эти апартаментные комплексы находятся на первой береговой линии.
Здесь даже вероятен сценарий, что объект с ценой размещения ниже будет заполнятся быстрее.
Так как при поиске через агрегатор туристы будут голосовать рублем.
Соцсети эксперта:
telegram-канал t.me/tkachewexpert
Услуги эксперта: tkachew.expert
Публикации в СМИ: tkachew.expert/smi
Вконтакте vk.com/tkachew.expert2
Дзен dzen.ru/tkachewexpert
ТенЧат tenchat.ru/tkachewexpert
Перспективные регионы для инвестиций
1. Горный кластер: Кисловодск, Ессентуки, Железноводск
- Круглогодичное функционирование:
- Горные курорты обладают преимуществом круглогодичной работы, что обеспечивает стабильный туристический поток независимо от сезона. Это позволяет инвесторам рассчитывать на равномерное распределение доходов в течение всего года.
- Потенциал роста стоимости:
- Благодаря развитой санаторно-курортной инфраструктуре и благоприятному климату, данные города традиционно демонстрируют положительную динамику роста цен на недвижимость и арендные ставки.
- Это все еще неочевидный тренд: По сравнению с морскими курортами недвижимость в этом сегменте показывает лучшую загрузку за счет меньшей зависимости от сезона. А инвестиции показывают большую доходность за счет растущего спроса со стороны туристов, и нехватки средств размещения.
2. Крым
- Долгосрочный потенциал:
- Крым обладает высоким потенциалом роста стоимости недвижимости – по ряду оценок, цены могут увеличиться более чем на 100%. Это связано с перспективами развития инфраструктуры и роста туристического потока.
- Круглогодичное использование:
- Несмотря на сезонность, современные курортные проекты в Крыму всё чаще ориентируются на круглогодичное использование, что делает данный регион привлекательным для инвесторов, стремящихся получать стабильный доход вне зависимости от сезона.
3. Калининград
- Уникальное положение и стабильный спрос:
- Курортная привлекательность Калининграда обусловлена его уникальным расположением и относительной эксклюзивностью – количество предложений на рынке остается минимальным, что повышает спрос.
- Незначительная сезонность:
- В отличие от южных курортов, Калининград предлагает более равномерное распределение туристического потока, что позволяет владельцам недвижимости рассчитывать на стабильный доход в течение всего года.
Хоумстейджинг: Как превратить жилье в магнит для арендаторов
В условиях растущей конкуренции на рынке краткосрочной аренды важны не только стоимость и местоположение, но и качество презентации объекта. Согласно исследованию Домклик, почти 70% опрошенных потенциальных арендаторов отдают предпочтение транспортной доступности: возможность быстро добраться до остановок общественного транспорта или метро, а также пешая доступность – решающие факторы при выборе жилья.
Другие важные неценовые факторы включают:
Другие важные неценовые факторы включают:
- Инфраструктуру (49%):
- Наличие рядом торговых центров, магазинов, аптек, а также культурно-досуговых учреждений существенно повышает привлекательность арендуемого жилья.
- Наличие необходимой техники (46%):
- Современная бытовая техника и технические средства – это базовые условия, без которых арендаторы не готовы рассматривать предложение.
- Площадь и количество комнат (24%):
- Хотя эти параметры уступают по значимости транспортной доступности и инфраструктуре, они все же остаются важными для потенциального гостя.
- Дизайнерский ремонт (14%) и система «Умный дом» (3%):
- Эти бонусные факторы могут стать решающими для арендаторов, ищущих дополнительные удобства и современные решения в жилье.
Экспертный комментарий:
Хоумстейджинг – это не только эстетика, но и функциональное оснащение объекта. Качественная отделка, продуманное расположение мебели, наличие современных технологий и удобств – все это может повысить арендную ставку на 15–20% и обеспечить высокий процент заселения даже в условиях высокой конкуренции.
Итог: Как заработать больше на аренде в курортных городах?
- Инвестиции в недвижимость с высоким потенциалом роста: Выбирайте регионы, где стоимость недвижимости сейчас относительно низкая, но существует хороший потенциал для её роста. Горный кластер, Крым и Калининград демонстрируют благоприятные перспективы как с точки зрения повышения стоимости объектов, так и роста арендных ставок.
- Покупайте на старте: Своевременная покупка недвижимости — ключевой момент для максимизации прибыли. Работая с экспертом, вы сможете не пропустить лучшие предложения и учесть все важные факторы для успешных инвестиций. Я всегда помогаю своим клиентам провести анализ, учесть все нюансы и подобрать оптимальный вариант для инвестиций.
- Оптимизация объекта через хоумстейджинг: Правильное оформление жилья, внимание к функциональным и эстетическим деталям способны значительно увеличить доходность аренды. Инвестируйте в обновление интерьера, оснащение современными технологиями и улучшение общих характеристик объекта.
- Сбалансированный подход: Для максимизации прибыли важно сочетать выбор перспективной локации с грамотной подготовкой объекта. Только комплексный подход позволяет не только сдавать жильё дороже, но и обеспечивать стабильный доход круглый год.
Таким образом, чтобы заработать больше на аренде в курортных городах, необходимо смотреть на известный принцип «купить дешевле и сдавать дороже» глубже: учитывать ключевые факторы успеха, среди которых — привлекательность местоположения, своевременность покупки и грамотное использование возможностей хоумстейджинга. При грамотном подходе инвесторы могут рассчитывать на значительное увеличение доходности, стабильный рост стоимости недвижимости и высокую заполняемость объектов в условиях конкуренции на рынке краткосрочной аренды.
Хотите вовремя вложиться в доходный объект? Обращайтесь за консультацией.
Хотите вовремя вложиться в доходный объект? Обращайтесь за консультацией.
Начните инвестировать вместе с ведущим экспертом рынка курортной недвижимости. Запишитесь на консультацию
Получите персональные рекомендации, профессиональный анализ и индивидуальные решения для ваших инвестиционных целей. Авторский подход и глубокая аналитика помогут вам достичь максимальных результатов.