Год назад в Волгограде, Воронеже и Челябинске цены еще держались на этом уровне, но к концу третьего квартала 2024 года ситуация изменилась — все города-миллионники перешагнули этот порог.
Рост цен, согласно исследованию РБК, был от 8% до 31%, причем наибольшее удорожание коснулось Ростова-на-Дону и Челябинска — там «квадрат» подорожал на 31%. Эти города лидируют по темпам роста, тогда как в Краснодаре, где увеличение составило всего 8%, отмечен наименьший скачок.
Но это объяснимо тем, что до этого цены в Краснодаре уже поднимались огромными скачками, поэтому сейчас рост чуть более сдержан. Тем не менее, минимальная цена в новостройках южной столицы составляет 150 тыс. рублей за квадратный метр.
Почему цены выросли, несмотря на падение спроса? Здесь сыграли роль три фактора:
- Завершение программы льготной ипотеки. Как только льготные ставки прекратили действовать, спрос на новостройки резко упал, что в обычных условиях могло бы стабилизировать или даже снизить цены. Однако многие застройщики удерживают цены на высоком уровне, потому что при высокой ключевой ставке они не могут позволить себе снизить цены, не потеряв прибыль.
- Рынок адаптируется к снижению доступности жилья. В городах с более низкой стоимостью «квадрата» рост стал вынужденной тенденцией из-за экономических условий и стремления застройщиков сохранить рентабельность.
- Повышение ключевой ставки. Напомним, ключевая ставка составляет уже 21%, что также провоцирует рост цен.
Любопытно, что в Москве и Санкт-Петербурге, несмотря на высокую базовую стоимость жилья, темпы роста оказались ниже, чем в некоторых других миллионниках. В Москве цена увеличилась на 20% и составила 409,2 тыс. руб. за 1 кв. м, а в Санкт-Петербурге — на 15%, до 257,7 тыс. руб. На наш взгляд, рынок достиг той точки, когда дальнейший рост становится более труднореализуемым, а платежеспособность покупателей имеет свои ограничения.
Мы уже не первый раз отмечали, что Москва и Санкт-Петербург будут больше подвержены коррекции цен вниз. Такие города, как Екатеринбург, Казань и Ростов-на-Дону, уменьшение стоимости не сильно ощутят. Но и потенциала для роста цен в объектах, которые сейчас реализуются в этих городах, объективно нет.
Удорожание в данных мегаполисах возможно, но только за счёт финансовых моделей застройщика. Но опять же это будет рост прайсовой стоимости. А индивидуальные решения по скидкам для заёмщиков будут в любом случае у большинства.
Темпы роста в целом по стране замедляются. По данным Дом.РФ, в третьем квартале рост составил всего 0,9%, против 3,2% и 2,2% во втором и первом кварталах соответственно. Это замедление — еще один индикатор, что покупательская способность населения снижена, и дальнейшие прогнозы могут включать коррекцию цен.
Сейчас рынок демонстрирует двойственное поведение: с одной стороны, высокие цены держатся и продолжат расти, с другой — мы видим падение спроса. Как эти тренды отразятся на доступности жилья и устойчивости рынка — важный вопрос на будущее.
Исключение составляет курортная недвижимость, где рост цен хоть не так и активен, но точно не остановится даже на период турбулентности. Если вы хотите застраховать ваш семейный капитал от экономической нестабильности, мы поможет вам подобрать объект, который будет приносить доход и расти в цене даже в такой ситуации.