В последние годы государство активно поддерживает семьи с детьми через льготные ипотечные программы. Однако раньше такие кредиты (как семейная, так и массовая льготная ипотека) распространялись преимущественно на новостройки, что ограничивало возможности покупателей. С 1 апреля 2025 года ситуация меняется: теперь семейную ипотеку можно оформить и на вторичное жильё в 901 городе России. Это открывает не только новые перспективы для улучшения жилищных условий, но и даёт возможность грамотно инвестировать в недвижимость.
Устали от от блогеров и инфориелторов, которые только и делают, что впаривают срочность покупки? Затрудняетесь в выборе объекта для инвестиций?
У вас есть вопросы по инвестициям в недвижимость?
Задайте их эксперту прямо сейчас https://wa.me/+79628629624
Среди городов, попавших в список, есть и курортные локации: Горячий Ключ, Туапсе, Геленджик, Приморско-Ахтарск, Темрюк. Именно они могут стать самыми перспективными с точки зрения капиталовложений. Разбираем, как воспользоваться этой возможностью и что будет с рынком.
Автор статьи — Ткачев Евгений.
Ведущий эксперт рынка курортной недвижимости. Советник. Инвестор.
Руководитель федеральной программы «Семейный капитал».
Обратится за консультацией
Как получить такую ипотеку
Для оформления семейной ипотеки на вторичное жильё необходимо:
Важно помнить, что воспользоваться программой можно только один раз. Некоторые банки, например, банк ДОМ.РФ уже начал принимать заявки по «Семейной ипотеке» на покупку квартиры на вторичном рынке в соответствии с новыми условиями программы, утвержденными Минфином России. Первые сделки будут проведены после 1 апреля.
- Наличие у семьи ребёнка до 6 лет включительно;
- Первоначальный взнос от 20% (в ряде случаев от 50%);
- Процентная ставка до 6%;
- Сумма кредита до 6 млн рублей (для Краснодарского края и Адыгеи);
- Квартира в доме не старше 20 лет и не аварийном;
- Сделка между независимыми продавцом и покупателем (исключены сделки с родственниками).
Важно помнить, что воспользоваться программой можно только один раз. Некоторые банки, например, банк ДОМ.РФ уже начал принимать заявки по «Семейной ипотеке» на покупку квартиры на вторичном рынке в соответствии с новыми условиями программы, утвержденными Минфином России. Первые сделки будут проведены после 1 апреля.
Льготная ипотека как инвестиционный инструмент
Помимо решения жилищных вопросов, программа создаёт новые инвестиционные возможности. И если в большинстве городов она рассчитана на местных жителей, то в курортных локациях, таких как Горячий Ключ и Геленджик, она может стать ещё и выгодным инструментом для вложений.
Геленджик — один из самых востребованных курортов страны, но новое строительство здесь практически отсутствует. Это означает, что объекты на вторичном рынке будут стремительно дорожать. Уже сейчас средняя стоимость квадратного метра составляет 236 859 рублей, а средняя цена однокомнатной квартиры — 11,1 млн рублей. Льготная ипотека позволит приобрести ликвидное жильё в этом городе по привлекательным условиям, а через несколько лет его можно будет продать с хорошей прибылью.
При этом, в отличие от остальных городов, входящих в список и привлекательных для переезда и отдыха, Геленджик обладает одной из лучших инфраструктур для жизни — приятный климат, обустроенная городская среда, знаменитая набережная, транспортная доступность и т. д.
Горячий Ключ — менее известный, но перспективный курорт. Спрос на недвижимость здесь стабильно растёт, а квадратный метр пока стоит дешевле (128 965 рублей). Льготная ипотека может подстегнуть рост цен, что делает этот город интересным для долгосрочных инвестиций. К тому же здесь уже запланирован масштабный проект от краснодарского застройщика на 80 га по КРТ, современный круглогодичный термальный курорт, реновация и расширение территории парка культуры и отдыха им. 30-летия Победы, включающая в себя благоустройство и озеленение, строительство набережной реки Псекупс в районе Старого замка, которая станет новым центром притяжения для жителей и гостей города, что дополнительно укрепит позиции рынка.
Геленджик — один из самых востребованных курортов страны, но новое строительство здесь практически отсутствует. Это означает, что объекты на вторичном рынке будут стремительно дорожать. Уже сейчас средняя стоимость квадратного метра составляет 236 859 рублей, а средняя цена однокомнатной квартиры — 11,1 млн рублей. Льготная ипотека позволит приобрести ликвидное жильё в этом городе по привлекательным условиям, а через несколько лет его можно будет продать с хорошей прибылью.
При этом, в отличие от остальных городов, входящих в список и привлекательных для переезда и отдыха, Геленджик обладает одной из лучших инфраструктур для жизни — приятный климат, обустроенная городская среда, знаменитая набережная, транспортная доступность и т. д.
Горячий Ключ — менее известный, но перспективный курорт. Спрос на недвижимость здесь стабильно растёт, а квадратный метр пока стоит дешевле (128 965 рублей). Льготная ипотека может подстегнуть рост цен, что делает этот город интересным для долгосрочных инвестиций. К тому же здесь уже запланирован масштабный проект от краснодарского застройщика на 80 га по КРТ, современный круглогодичный термальный курорт, реновация и расширение территории парка культуры и отдыха им. 30-летия Победы, включающая в себя благоустройство и озеленение, строительство набережной реки Псекупс в районе Старого замка, которая станет новым центром притяжения для жителей и гостей города, что дополнительно укрепит позиции рынка.
Соцсети эксперта:
telegram-канал t.me/tkachewexpert
Услуги эксперта: tkachew.expert
Публикации в СМИ: tkachew.expert/smi
Вконтакте vk.com/tkachew.expert2
Дзен dzen.ru/tkachewexpert
ТенЧат tenchat.ru/tkachewexpert
Как это повлияет на рынок недвижимости
История с льготными ипотеками показывает, что такие меры неизменно ведут к росту цен. Новостройки в рамках программ господдержки за последние 5 лет в некоторых регионах подорожали вдвое. Теперь аналогичный эффект ожидает и вторичное жильё.
В первую очередь подорожают квартиры в диапазоне 4–6 млн рублей — именно этот сегмент попадает под условия семейной ипотеки. Геленджик, скорее всего, станет лидером по росту цен, так как предложение здесь ограничено, а спрос стабильно высокий.
Однако не исключено, что перечень городов в будущем пересмотрят. Геленджик и Горячий Ключ могут быть исключены из списка, если цены вырастут слишком сильно и программа перестанет выполнять свою социальную функцию.
В первую очередь подорожают квартиры в диапазоне 4–6 млн рублей — именно этот сегмент попадает под условия семейной ипотеки. Геленджик, скорее всего, станет лидером по росту цен, так как предложение здесь ограничено, а спрос стабильно высокий.
Однако не исключено, что перечень городов в будущем пересмотрят. Геленджик и Горячий Ключ могут быть исключены из списка, если цены вырастут слишком сильно и программа перестанет выполнять свою социальную функцию.
Итог: программа открывает новые возможности
Расширение условий семейной ипотеки — это важный шаг, который одновременно помогает семьям решать жилищные вопросы и создаёт инвестиционные перспективы. Для тех, кто рассматривает недвижимость как актив, это шанс приобрести ликвидное жильё в курортных городах по низкой ставке и в будущем получить значительную прибыль.
С учётом ограниченного предложения в курортных зонах и высокого спроса, особенно в Геленджике, инвестировать с помощью этой программы можно и нужно. Главное — не упустить момент, пока цены не начали активно расти.
С учётом ограниченного предложения в курортных зонах и высокого спроса, особенно в Геленджике, инвестировать с помощью этой программы можно и нужно. Главное — не упустить момент, пока цены не начали активно расти.
Начните инвестировать вместе с ведущим экспертом рынка курортной недвижимости. Запишитесь на консультацию
Получите персональные рекомендации, профессиональный анализ и индивидуальные решения для ваших инвестиционных целей. Авторский подход и глубокая аналитика помогут вам достичь максимальных результатов.