В последние годы спрос на курортную недвижимость в России стабильно растёт. Это связано как с изменением потребительских предпочтений, так и с экономическими факторами. Многие инвесторы рассматривают такие объекты не просто как место для отдыха, но и как надёжный актив, способный приносить доход.
Разберёмся, почему владение курортной недвижимостью в России – это стратегически грамотное решение.
1. Доходность и капитализация
Курортная недвижимость – один из самых доходных сегментов рынка. В популярных туристических локациях аренда краткосрочного жилья приносит владельцам от 7 до 15% годовых.
Кроме того, курортная недвижимость растёт в цене быстрее, чем объекты в обычных городах. Например:
- В Сочи за последние 5 лет средняя стоимость квадратного метра выросла более чем на 200%.
- В Крыму рост цен составил 80-150% в зависимости от локации.
- В Анапе, Геленджике и Кавминводах ежегодный прирост цен стабильно превышает 10%.
Если инвестировать в перспективный курортный регион на ранней стадии развития, можно значительно увеличить капитал через несколько лет.
Пример:
В 2018 году стоимость квадратного метра в апартаментах у моря в Сочи начиналась от 100 тыс. руб. Сегодня аналогичные объекты стоят 300-350 тыс. руб. за кв. м.
Автор статьи — Ткачев Евгений.
Ведущий эксперт рынка курортной недвижимости. Советник. Инвестор.
Руководитель федеральной программы «Семейный капитал».
Обратится за консультацией
2. Альтернатива банковским депозитам и защита от инфляции
Инвесторы всё чаще переводят капитал из денежных активов в недвижимость, поскольку это даёт защиту от инфляции.
Курортная недвижимость особенно привлекательна, так как:
- Спрос на аренду в таких регионах высок даже в нестабильные времена.
- Вложения в качественные объекты обеспечивают стабильную доходность.
- При необходимости недвижимость можно продать с прибылью или использовать для личных целей.
Пример:
Если в 2020 году инвестор держал 10 млн рублей на депозите под 5% годовых, то через три года его капитал увеличился всего на 1,5 млн рублей. Если бы он вложил эти деньги в апартаменты в Сочи, их стоимость за это время выросла бы как минимум на 7-10 млн рублей.
3. Возможность круглогодичного отдыха и планирования будущего
Владение курортной недвижимостью — это не только инвестиция, но и возможность отдыхать в любое время без затрат на отели.
Кроме того, многие рассматривают покупку курортной недвижимости как долгосрочное решение:
- Для жизни на пенсии – экологически чистые зоны, мягкий климат, развитая инфраструктура.
- Для детей и семьи – возможность передать ликвидный актив по наследству.
- Для релокации – в случае необходимости можно быстро переехать в собственное жильё.
Пример:
Семья из Москвы купила квартиру в Геленджике, сдавая её летом туристам, а зимой отдыхая там самостоятельно. Таким образом, объект приносит доход, но остаётся доступным для личного использования.
4. Развитие курортных регионов России
За последние 10 лет в России идёт активное развитие внутреннего туризма. Это делает вложения в курортную недвижимость ещё более перспективными.
Что происходит в курортных регионах:
- Сочи – после Олимпиады 2014 года город стал круглогодичным туристическим центром. Инфраструктура продолжает развиваться, цены растут.
- Крым – новые дороги, мост, модернизация туристических объектов делают регион всё более привлекательным для инвесторов.
- Кавминводы (Кисловодск, Пятигорск, Минеральные Воды) – развитие санаторно-курортного комплекса, рост спроса на оздоровительный отдых.
- Курорты Калининградской области – популярность Балтийского побережья растёт, создаются новые инфраструктурные проекты.
Спрос на недвижимость в этих регионах стабильно растёт, что делает их инвестиционно привлекательными.
5. Гибкость формата использования
Курортная недвижимость может приносить доход разными способами:
- Краткосрочная аренда (суточная, посуточная) – высокий доход в сезон.
- Долгосрочная аренда – стабильный пассивный доход.
- Использование для себя – возможность отдыхать без дополнительных затрат.
Некоторые инвесторы выбирают гибридную стратегию – летом сдают недвижимость, а в остальное время используют сами или передают в управление.
Пример:
Собственник апартаментов в Сочи сдает их через управляющую компанию в сезон, зарабатывая до 1 млн рублей за лето, а зимой отдыхает там с семьёй.
Вывод
Владение курортной недвижимостью в России – это не просто покупка квадратных метров, а стратегическая инвестиция, обеспечивающая:
Рост капитала.
Защиту от инфляции.
Возможность пассивного дохода.
Круглогодичный отдых.
Перспективу для будущего.
Вопрос не в том, покупать или нет, а в том, какой объект выбрать, чтобы он приносил максимальную пользу.
Начните инвестировать вместе с ведущим экспертом рынка курортной недвижимости. Запишитесь на консультацию
Получите персональные рекомендации, профессиональный анализ и индивидуальные решения для ваших инвестиционных целей. Авторский подход и глубокая аналитика помогут вам достичь максимальных результатов.