Блог

Рынок недвижимости рухнет без льготной ипотеки

Правительство обсуждает возможность продления льготной ипотеки и расширения программы для семей с одним ребенком до 18 лет. Вице-премьер Александр Новак поручил Минфину и Минстрою до 25 марта проработать этот вопрос.
Устали от от блогеров и инфориелторов, которые только и делают, что впаривают срочность покупки? Затрудняетесь в выборе объекта для инвестиций?

У вас есть вопросы по инвестициям в недвижимость?
Задайте их эксперту прямо сейчас https://wa.me/+79628629624
Также рассматривается возможность расширения программы семейной ипотеки на вторичное жилье для определенных категорий граждан.

Это решение продиктовано объективной реальностью: без поддержки государства рынок недвижимости в России ждет кризис.
Автор статьи — Ткачев Евгений.
Ведущий эксперт рынка курортной недвижимости. Советник. Инвестор.
Руководитель федеральной программы «Семейный капитал».

Обратится за консультацией

Что произошло?

Спрос на жилье в России резко сократился после отмены программы массовой льготной ипотеки и повышения ключевой ставки до 21%. По данным «Ведомостей», продажи новостроек за январь-сентябрь 2024 года упали на 43%. По данным Profitbase, количество успешно реализованных сделок по итогам 2024 г. в месяц сократилось на 40% по сравнению с прошлым годом. Причина очевидна: при текущем уровне ставок рыночная ипотека стала непосильной для большинства граждан, а массовая льготная ипотека — отменена со второй половины 2024 г.

Правительство понимает, что без новых механизмов поддержки рынок может испытать серьезный шок. Именно поэтому обсуждается возвращение льготной ипотеки для семей с одним ребенком, а также возможное расширение программы на вторичное жилье.

Мнение эксперта: почему это необходимо?

Сейчас рынок новостроек находится в крайне уязвимом положении. Льготная ипотека была ключевым драйвером спроса. Ее отмена привела к резкому снижению количества сделок, что неизбежно отражается на застройщиках.

Мы видим, что без государственной поддержки ипотека становится недоступной для основной массы населения. Это приводит не только к падению спроса, но и к сокращению налоговых поступлений, замедлению темпов строительства и заморозке новых проектов.

Более того, это влияет на качество жизни россиян. На сегодняшний день основной покупатель недвижимости — это семья, и государство стремится сейчас найти компромисс в решении комплексного вопроса связанного с доступностью жилья для семей с детьми и поддержкой строительной отрасли.

Расширение льготной семейной ипотеки может способствовать повышению продаж до 30% и иметь долгосрочный эффект для рынка первичного жилья, так как количество семей имеющих хотя бы одного ребенка до 18 лет, в нашей стране превосходит количество семей с двумя детьми до 18 лет или с одним ребенком до 6 лет.
Соцсети эксперта:
telegram-канал t.me/tkachewexpert
Услуги эксперта: tkachew.expert
Публикации в СМИ: tkachew.expert/smi
Вконтакте vk.com/tkachew.expert2
Дзен dzen.ru/tkachewexpert
ТенЧат tenchat.ru/tkachewexpert

Аргументы в пользу продления программы

  1. Восстановление доступности жилья. Льготная ипотека – единственный механизм, который может сделать покупку квартиры возможной для широкой аудитории. Расширение программы на семьи с одним ребенком до 18 лет значительно увеличит число потенциальных заемщиков.
  2. Рост числа сделок. Высокие ставки загоняют рынок в стагнацию. Если ипотечная ставка снижается, число покупателей увеличивается. Возвращение льготной ипотеки может привести к росту числа сделок на 15–20%. В сегменте эконом- и комфорт-класса спрос может вырасти еще сильнее, поскольку именно в этих категориях представлена основная масса доступного жилья.
  3. Поддержка строительного сектора. Застройщики напрямую зависят от покупательской способности населения. Если спрос продолжит падать, это приведет к банкротству ряда компаний, заморозке стройплощадок и массовому сокращению рабочих мест.
  4. Стабилизация цен. В условиях низкого спроса цены на недвижимость могут упасть, но не настолько, чтобы жилье стало доступным. Скорее мы увидим остановку проектов и уход части девелоперов с рынка. Льготная ипотека поможет сбалансировать ситуацию, сохраняя спрос на приемлемом уровне.
  5. Снижение объема нераспроданных квартир. В Краснодарском крае сейчас около 1,2–1,5 млн кв. м свободного жилья. Согласно данным bnMAP.pro, доля нераспроданных новостроек достигает 67,3%. Если спрос не восстановится, рынок может столкнуться с волной дисконтных продаж неликвидных лотов, что приведет к нестабильности всей отрасли.

Прогноз: что будет дальше

Льготная ипотека – это не просто инструмент поддержки семей, но и стратегическая мера, направленная на сохранение стабильности строительной отрасли. Если правительство не продлит программу, рынок недвижимости ждет серьезный кризис: количество сделок продолжит падать, застройщики замедлят темпы строительства, а доступность жилья для граждан останется на рекордно низком уровне.

С высокой долей вероятности программа будет расширена, поскольку без нее строительный сектор и экономика в целом понесут значительные потери. Вероятнее всего, в ближайшие месяцы мы увидим смягчение условий для заемщиков, что позволит рынку выйти из кризисной фазы и стабилизироваться.

Выбор очевиден: либо государство поддерживает рынок, либо мы увидим его стремительное падение. Вопрос лишь в сроках принятия решения.
Начните инвестировать вместе с ведущим экспертом рынка курортной недвижимости. Запишитесь на консультацию
Получите персональные рекомендации, профессиональный анализ и индивидуальные решения для ваших инвестиционных целей. Авторский подход и глубокая аналитика помогут вам достичь максимальных результатов.
2025-03-12 15:09 Комментарий эксперта