К нам часто обращаются государственные служащие, желающие увеличить свой семейный капитал. Если покупка или продажа жилья не вызывает вопросов, то с арендой ситуация сложнее, поскольку чиновники не имеют права заниматься предпринимательской деятельностью.
Согласно письму Министерства РФ по налогам и сборам №04-3-01/398 от 6 июля 2004 года, сдача жилья в аренду не является предпринимательской деятельностью.
Получается, сдавать можно, даже если вы госслужащий? И да, и нет.
Государственный служащий имеет право сдавать свою квартиру в аренду как физическое лицо и платить налоги с полученных доходов. Чтобы сдача квартиры в аренду была законной, необходимо зарегистрироваться как самозанятый и регулярно уплачивать налог на доходы, но не как индивидуальный предприниматель. В целом, сдача жилья — это единственная деятельность, которой можно заниматься, работая в государственных структурах, абсолютно легально и без каких-либо негативных последствий.
Однако для этого необходимо выполнить несколько условий, чтобы суд не признал деятельность государственного служащего предпринимательской.
- Квартира, которую вы покупаете, должна быть предназначена для личного пользования. Это значит, что вы действительно должны использовать её в личных целях. Например, если речь идёт о курортной недвижимости, вы можете приезжать сюда на отдых. Также вопросы могут возникнуть, если вы начнёте сдавать квартиру сразу после покупки.
- Если же квартира была куплена для личного пользования, передана в дар или по наследству, но в данный момент не используется, её сдача в аренду как физического лица не считается предпринимательством.
- Однако для госслужащих запрещено сдавать в аренду нежилые помещения, а также сдавать квартиры посуточно. Такие действия считаются предпринимательской деятельностью.
- Кроме того, нельзя сдавать в аренду сразу несколько квартир.
Какие могут быть последствия, если суд признает деятельность чиновника как предпринимательскую?
Если деятельность государственного служащего будет признана предпринимательской, это может привести к увольнению в связи с утратой доверия и другим правовым последствиям, включая административные и даже уголовные санкции по статье «Незаконное предпринимательство».
Как можно избежать рисков, связанных с арендой, и заключить договор найма от имени чиновника?
Мы рекомендуем, чтобы именно ваш супруг или супруга, которые не занимают государственную должность, занимались получением пассивного дохода от аренды квартиры. Для них нет никаких ограничений. Однако если квартира является вашей собственностью, а не собственностью вашей второй половинки, перед тем как заключать договор найма от их имени, необходимо оформить нотариальную доверенность.
На что стоит обратить внимание в первую очередь?
Мы уже не раз говорили о недвижимости в Крыму как о надёжном вложении средств. Здесь можно найти не только доступные по цене квартиры у моря, но и обратить внимание на объекты премиум-класса.
Например, жилой комплекс в Ялте. Ялта — это живописный курортный город, расположенный на Южном берегу Крыма, окруженный горами и морем. Этот курорт, известный ещё со времён СССР, славится своим великолепным климатом и уникальной природой.
Ялта предлагает широкий спектр услуг для комфортного отдыха: здесь есть и комфортабельные отели, и разнообразные развлечения, а также курорты и санатории, специализирующиеся на медицинском туризме. Культурная жизнь города кипит, наполняясь различными событиями и мероприятиями, что делает Ялту поистине привлекательным местом для тех, кто ищет увлекательное место для отдыха и экскурсий.
Ялта предлагает широкий спектр услуг для комфортного отдыха: здесь есть и комфортабельные отели, и разнообразные развлечения, а также курорты и санатории, специализирующиеся на медицинском туризме. Культурная жизнь города кипит, наполняясь различными событиями и мероприятиями, что делает Ялту поистине привлекательным местом для тех, кто ищет увлекательное место для отдыха и экскурсий.
Здесь можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 28,16 квадратных метра по цене 12,4 миллиона рублей.
Стоимость квадратного метра составляет 441 761 рублей, что является весьма привлекательной ценой для элитного сегмента курортного рынка.
**Престижный статус**
Это высококлассное жильё, где уют и современные удобства гармонично сочетаются с роскошью.
**Закрытый клуб**
Резиденты могут наслаждаться безопасностью, тишиной и уединением в стенах закрытого клуба.
**Прекрасное расположение**
Жильё расположено в самом сердце Ялты, в окружении живописных старых лесов, что обеспечивает свежий воздух и красоту природы.
**Впечатляющие виды**
Высокое расположение открывает великолепные виды на море и городской пейзаж.
**Близость ко всему**
Всего в нескольких минутах ходьбы находится центральная набережная с ресторанами, магазинами и развлечениями.
**Богатая природа**
Рядом протекает горная река, окружённая пышной зеленью, что создаёт идеальные условия для прогулок и отдыха на свежем воздухе.
**Престижный статус**
Это высококлассное жильё, где уют и современные удобства гармонично сочетаются с роскошью.
**Закрытый клуб**
Резиденты могут наслаждаться безопасностью, тишиной и уединением в стенах закрытого клуба.
**Прекрасное расположение**
Жильё расположено в самом сердце Ялты, в окружении живописных старых лесов, что обеспечивает свежий воздух и красоту природы.
**Впечатляющие виды**
Высокое расположение открывает великолепные виды на море и городской пейзаж.
**Близость ко всему**
Всего в нескольких минутах ходьбы находится центральная набережная с ресторанами, магазинами и развлечениями.
**Богатая природа**
Рядом протекает горная река, окружённая пышной зеленью, что создаёт идеальные условия для прогулок и отдыха на свежем воздухе.
Какой итог?
Инвестирование в недвижимость и сдача жилья в аренду — это самый безопасный способ создать семейный капитал для чиновников.
Заработок на аренде жилья легален, но требует особого внимания к юридическим аспектам и регулярного соблюдения налоговых обязательств.
Заработок на аренде жилья легален, но требует особого внимания к юридическим аспектам и регулярного соблюдения налоговых обязательств.
Было бы проще и безопаснее, если бы этим видом деятельности официально занимался ваш супруг или супруга, не имея статуса государственного служащего. В таком случае вам не придётся отвлекаться от своей сложной работы и подвергать себя риску, связанному с законодательством.
Если вы сделаете осознанный выбор в пользу недвижимости, то сможете обеспечить своей семье стабильное и надежное будущее. Жильё, которое вы сейчас сдадите в аренду, станет основой вашего семейного капитала для будущих поколений. И пусть море будет вашим союзником в этом деле.