Краснодар долгое время считался одним из самых привлекательных городов для вложений в недвижимость. Однако, анализируя текущие тенденции и перспективы, можно смело утверждать, что в ближайшие годы новостройки в Краснодаре утратят статус надёжного инвестиционного инструмента. Почему? Разберём ключевые аспекты.
Автор статьи — Ткачев Евгений.
Эксперт. Советник. Инвестор.
Руководитель федеральной программы «Семейный капитал».
Подробнее об эксперте
1. Рост цен на фоне снижения ликвидности
По данным "Коммерсант Кубань", стоимость квадратного метра в новостройках Краснодара за год выросла на 5,7%. Это ниже сегодняшнего уровня инфляции, поэтому рост носит скорее инерционный характер, чем отражает реальный спрос. Цена квадратного метра жилья на первичном рынке Краснодара снизилась за год на 0,6%, за ноябрь — увеличилась на 1%. Сейчас стоимость «квадрата» — 160,5 тыс. руб. Такое поведение рынка сигнализирует о постепенном насыщении спроса. Краснодар перестаёт быть городом активного притока капитала, как это было в 2015–2020 годах, когда наблюдался масштабный переезд жителей из других регионов России.
По данным "Коммерсант Кубань", стоимость квадратного метра в новостройках Краснодара за год выросла на 5,7%. Это ниже сегодняшнего уровня инфляции, поэтому рост носит скорее инерционный характер, чем отражает реальный спрос. Цена квадратного метра жилья на первичном рынке Краснодара снизилась за год на 0,6%, за ноябрь — увеличилась на 1%. Сейчас стоимость «квадрата» — 160,5 тыс. руб. Такое поведение рынка сигнализирует о постепенном насыщении спроса. Краснодар перестаёт быть городом активного притока капитала, как это было в 2015–2020 годах, когда наблюдался масштабный переезд жителей из других регионов России.
2. Снижение привлекательности для арендаторов
Доходность от аренды жилья в Краснодаре падает. Средняя ставка аренды остаётся практически неизменной на фоне роста стоимости квадратного метра. Это приводит к снижению окупаемости инвестиций. Более того, рынок аренды перенасыщен: застройщики продолжают вводить в эксплуатацию новые объекты, а поток новых арендаторов не увеличивается. Сравните с Сочи, где рост цен (12,8% за год) сопровождается реальным спросом со стороны туристов и высоких доходов от аренды.
Доходность от аренды жилья в Краснодаре падает. Средняя ставка аренды остаётся практически неизменной на фоне роста стоимости квадратного метра. Это приводит к снижению окупаемости инвестиций. Более того, рынок аренды перенасыщен: застройщики продолжают вводить в эксплуатацию новые объекты, а поток новых арендаторов не увеличивается. Сравните с Сочи, где рост цен (12,8% за год) сопровождается реальным спросом со стороны туристов и высоких доходов от аренды.
3. Отсутствие перспектив для значительного роста капитализации
В 2025–2030 годах ключевыми драйверами роста недвижимости станут:
Краснодар, будучи административным центром, не обладает теми уникальными качествами, которые делают инвестиции долгосрочно выгодными. Инфраструктура города давно не успевает за ростом населения, что приводит к снижению качества жизни.
В 2025–2030 годах ключевыми драйверами роста недвижимости станут:
- Эксклюзивные локации на побережьях Чёрного и Азовского морей.
- Проекты в уникальных природных зонах: Алтай, КМВ, Кавказ.
- Туристическая инфраструктура в точечных местах вроде Шерегеша, Лагонаки и Архыза.
Краснодар, будучи административным центром, не обладает теми уникальными качествами, которые делают инвестиции долгосрочно выгодными. Инфраструктура города давно не успевает за ростом населения, что приводит к снижению качества жизни.
Контакты эксперта:
telegram t.me/tkachewexpert2
WhatsApp wa.me/+79649069057
Соцсети эксперта:
telegram-канал t.me/tkachewexpert
Вконтакте vk.com/tkachew.expert2
Дзен dzen.ru/tkachewexpert
ТенЧат tenchat.ru/tkachewexpert
Услуги эксперта: tkachew.expert
Публикации в СМИ: tkachew.expert/smi
4. Новый вектор для частных инвесторов
Для создания семейного капитала необходимо ориентироваться на тренды будущего:
Для создания семейного капитала необходимо ориентироваться на тренды будущего:
- КМВ и Кавказ. Уникальный климат и популярность у туристов обеспечивают стабильный рост цен на недвижимость.
- Крым. Несмотря на сложную политическую ситуацию, выборочные локации, такие как Севастополь, демонстрируют впечатляющий рост (24,4% за год).
- Побережье Краснодарского края. Сочи и его окрестности остаются бесспорным лидером по доходности.
- Калининград. Регион показывает устойчивый спрос со стороны жителей Центральной России.
- Точечные проекты. Инвестиции в апартаменты и дома в уникальных природных зонах станут отличной альтернативой скучным городским квартирам.
5. Краснодар: город для жизни, но не для инвестиций
Краснодар остаётся удобным городом для жизни: мягкий климат, развитая инфраструктура и относительная близость к морю привлекают семьи. Однако в инвестиционном контексте его потенциал на данный момент исчерпан. Рынок новостроек переполнен, а доходность от аренды падает. Исключения составляют отдельные объекты с продуманной концепцией и развитой территорией. Для тех, кто хочет приумножить капитал, стоит обратить внимание на локации с уникальными характеристиками.
Краснодар остаётся удобным городом для жизни: мягкий климат, развитая инфраструктура и относительная близость к морю привлекают семьи. Однако в инвестиционном контексте его потенциал на данный момент исчерпан. Рынок новостроек переполнен, а доходность от аренды падает. Исключения составляют отдельные объекты с продуманной концепцией и развитой территорией. Для тех, кто хочет приумножить капитал, стоит обратить внимание на локации с уникальными характеристиками.
Инвестирование — это всегда взгляд в будущее, анализ трендов и отказ от сиюминутных решений. Краснодарские новостройки — это вчерашний день. Настоящие инвестиции в 2025–2030 годах будут связаны с природным, туристическим и курортным потенциалом регионов России. Выбор за вами.