Блог

Города России с высоким спросом на аренду: куда инвестировать в 2025 году

В 2025 году рынок аренды в России продолжает привлекать внимание инвесторов: в некоторых городах спрос на жилье значительно превышает предложение, создавая уникальные возможности для заработка. С начала 2024 года ставки аренды по стране выросли на 17%, а наибольший рост отмечен в сегментах двух- и трехкомнатных квартир.

В этом тексте мы расскажем, в каких городах России наибольший потенциал для инвестиций в аренду недвижимости в 2025 году и почему именно эти регионы стоит рассмотреть для вложений.

Автор статьи — Ткачев Евгений.
Ведущий эксперт рынка курортной недвижимости. Советник. Инвестор.
Руководитель федеральной программы «Семейный капитал».

Обратится за консультацией

1. Курортный кластер Кавказских Минеральных Вод

Кавказские Минеральные Воды традиционно являются одним из самых популярных туристических направлений в России. Города региона (Кисловодск, Железноводск, Ессентуки, Пятигорск и сопредельные населённые пункты) объединены схожими характеристиками:

  • Сезонная загрузка. В пиковые сезоны наблюдается практически стопроцентная загрузка объектов краткосрочной аренды, что свидетельствует о явном дефиците предложения.
  • Высокий уровень цен. Однокомнатные квартиры здесь зачастую оцениваются в 8–10 млн рублей и выше, что отражает высокий спрос и ограниченное предложение.
  • Развитие туристической инфраструктуры. Рынок стремительно адаптируется к потребностям туристов: активно развиваются отельный и апарт-отельный сегменты, а также частные инициативы по строительству коттеджных поселков.
  • Инвестиционный потенциал. Для инвесторов, ориентированных на туристическую аренду, данный кластер представляет возможность получения высокой доходности благодаря постоянному потоку посетителей, ищущих качественное размещение.

Посуточная аренда:

  • Минимальная стоимость: 1 500–3000 ₽/сутки за бюджетные варианты (частный сектор, хостелы).
  • Средняя цена: 3 000–7 000 ₽/сутки за апартаменты и квартиры с удобствами (Wi-Fi, кондиционер, кухня).

Долгосрочная аренда:

  • 1-комнатная квартира: 20 000–30 000 ₽/месяц.
  • Частный дом: 25 000–100 000 ₽/месяц.

Города КМВ:
  • Ессентуки: 1-комнатная квартира — 2 800–7 000 ₽/сутки.
  • Пятигорск: 1-комнатная квартира — 3 100–7 100 ₽/сутки.
  • Кисловодск: Цены выше из-за статуса курорта — 4 000–8 000 ₽/сутки.

2. Краснодарский край – регион с устойчивым ростом спроса

Краснодарский край занимает лидирующую позицию в сегменте посуточной аренды. По данным аналитических исследований «Авито», почти каждое десятое бронирование в 2024 году приходится именно на этот регион. Ключевые моменты:

  • Многофункциональность региона. Помимо традиционных курортных зон, Краснодарский край привлекает как внутренний туристический поток, так и бизнес-путешественников.
  • Дефицит предложения в центральных районах. Ограниченное количество качественного жилья в центральных локациях стимулирует рост арендных ставок.
  • Выгодность для инвесторов. Стабильный спрос на краткосрочную аренду позволяет рассчитывать на быструю окупаемость инвестиций в объекты недвижимости, ориентированные на туристов.

Цены на аренду:
  • Сочи/Адлер: 3 700–15 000 ₽/сутки (сезонность сильно влияет на цены).
  • Анапа/Новороссийск: 2 500–8 000 ₽/сутки.
  • Краснодар: долгосрочная — 25 000–50 000 ₽/месяц, посуточная — 2 500–6 000 ₽/сутки для однокомнатной квартиры.
Соцсети эксперта:
telegram-канал t.me/tkachewexpert
Услуги эксперта: tkachew.expert
Публикации в СМИ: tkachew.expert/smi
Вконтакте vk.com/tkachew.expert2
Дзен dzen.ru/tkachewexpert
ТенЧат tenchat.ru/tkachewexpert

3. Калининград – перспективный эксклав для туристических инвесторов

В последние годы Калининград демонстрирует заметное развитие туристической инфраструктуры, что делает его одним из наиболее перспективных регионов для инвестиций в аренду:

  • Уникальное географическое положение. Будучи российским эксклавом с ярко выраженным европейским колоритом, Калининград привлекает как российских, так и иностранных туристов. Близость к странам Европейского Союза и наличие исторических памятников способствуют устойчивому туристическому потоку.
  • Рост спроса на аренду. Несмотря на сравнительно невысокий масштаб рынка по сравнению с традиционными мегаполисами, спрос на качественное туристическое жилье здесь растет. Мы отмечаем дефицит современных апартаментов и отельных номеров, что открывает возможности для развития как краткосрочной, так и сезонной аренды.
  • Развитие инфраструктуры. Город активно модернизирует туристическую и транспортную инфраструктуру, что способствует увеличению числа бронирований и повышению привлекательности инвестиций в данный регион.
  • Потенциал для новых проектов. Для инвесторов, ориентированных на создание уникальных туристических объектов, Калининград может стать площадкой для реализации проектов, сочетающих элементы гостиничного бизнеса и аренды апартаментов, ориентированных на премиум-сегмент.

Долгосрочная аренда (месяц)

  • Средняя стоимость: ~30 000 ₽/месяц
  • Диапазон цен:
  • 1-комнатная квартира: 25 000–35 000 ₽
  • 2-комнатная квартира: 35 000–50 000 ₽
  • Элитное жилье в центре: 75 000 ₽

Посуточная аренда
  • Средняя стоимость: 3 200 ₽/сутки.
  • Бюджетные варианты (1-комнатные): 2 500–3 000 ₽.
  • Стандартные квартиры: 3 000–6 800 ₽.

Сезонные колебания

Летом (июнь-август) цены на посуточную аренду вырастают на 50–100%:

  • Май, июнь: 6 000 ₽/сутки
  • Июль, август: до 12 000 ₽/сутки (для квартир в центре).

4. Дополнительные регионы с высоким спросом

Помимо вышеуказанных направлений, стоит обратить внимание и на другие регионы, где динамика бронирований свидетельствует о значительном росте интереса:

  • Республика Татарстан (Казань). Казань — третий город в России по числу бронирований жилья на сутки. Это значит, что примерно каждое 20-е бронирование в стране приходится на Казань. Средний чек за сутки проживания в апартаментах в сентябре 2024 года составил 4,4–4,9 тыс. рублей, долгосрочная аренда — около 46 000 рублей в месяц. Казань привлекает туристов благодаря культурным событиям, международным форумам и развитой инфраструктуре, что создает стабильный спрос на аренду.
  • Мурманская область и регионы Дальнего Востока. По данным аналитических отчетов, спрос в этих регионах растет особенно стремительно – в некоторых случаях прирост бронирований достигал 3–3,5-кратного увеличения. Это свидетельствует о новых возможностях для инвесторов, ориентированных на развитие туристической аренды в ранее менее изученных рынках. В Мурманской области средняя стоимость аренды жилья составляет около 13 916 рублей в месяц, что на 26% выше по сравнению с предыдущим годом. В Дальнем Востоке России, включая такие города, как Владивосток, Хабаровск и Южно-Сахалинск, цены на аренду жилья варьируются в зависимости от региона и типа недвижимости. Например, в Хабаровске аренда однокомнатной квартиры может стоить от 20 000 до 30 000 рублей в месяц, в то время как в Южно-Сахалинске цены могут быть выше из-за ограниченного предложения и повышенного спроса.

Традиционные центры, такие как Москва и Санкт-Петербург, безусловно, остаются важными игроками на рынке аренды. Однако их зрелость и высокая конкуренция зачастую снижают потенциал для экспоненциального роста доходности, что делает регионы с растущим туристическим потоком, например, Калининград, более привлекательными для новых инвестиций.

Выводы для туристических инвесторов

Совокупность факторов – высокий туристический поток, ограниченное предложение качественного жилья и динамичное развитие инфраструктуры – формируют уникальные возможности для инвесторов, работающих в сфере аренды недвижимости. Особое внимание стоит уделить следующим направлениям:

  • Кавказские Минеральные Воды. Сезонная загрузка и дефицит современного номерного фонда создают благоприятные условия для получения высокой доходности.
  • Краснодарский край. Стабильный рост бронирований и активное развитие региона делают его одним из лидеров по спросу на краткосрочную аренду.
  • Калининград. Уникальное положение, европейский облик и модернизация туристической инфраструктуры открывают значительный потенциал для развития новых проектов в сегменте туристической недвижимости.
  • Казань и другие перспективные регионы. Дополнительные возможности для инвестиций предоставляют города, где спрос на аренду стабильно растет за счет культурных и экономических факторов. Но пока это только наметившийся тренд и нельзя говорить о высокой доходности как на море или в горном секторе.

Для туристических инвесторов важно не только ориентироваться на классические рынки, но и внимательно отслеживать новые тренды в регионах с растущей туристической привлекательностью. При грамотном выборе объектов и сегмента рынка можно добиться высокой окупаемости и стабильного роста арендных доходов.

Если вам нужно больше информации по выбору региона для инвестиций или вы сомневаетесь, когда и какие объекты лучше покупать, запишитесь на консультацию. Мы поможем не только выбрать выгодный вариант, но и подскажем, стоит ли инвестировать сейчас или стоит подождать.
Начните инвестировать вместе с ведущим экспертом рынка курортной недвижимости. Запишитесь на консультацию
Получите персональные рекомендации, профессиональный анализ и индивидуальные решения для ваших инвестиционных целей. Авторский подход и глубокая аналитика помогут вам достичь максимальных результатов.
2025-02-14 15:21 Для инвестора