В этом тексте мы расскажем, в каких городах России наибольший потенциал для инвестиций в аренду недвижимости в 2025 году и почему именно эти регионы стоит рассмотреть для вложений.
В 2025 году рынок аренды в России продолжает привлекать внимание инвесторов: в некоторых городах спрос на жилье значительно превышает предложение, создавая уникальные возможности для заработка. С начала 2024 года ставки аренды по стране выросли на 17%, а наибольший рост отмечен в сегментах двух- и трехкомнатных квартир.
Автор статьи — Ткачев Евгений.
Советник по инвестициям в курортную недвижимость.
Эксперт. Инвестор.
Если вы не нашли ответ на свой вопрос в статье - давайте обсудим его в рамках 15 минутной консультации
Заполните форму, опишите ваш вопрос, в ходе консультации я кратко отвечу на него.
Уже на этом этапе вы определите - к чему приведет ваша инвестиционная идея, успешна она, убыточна или требует корректировки.
1. Курортный кластер Кавказских Минеральных Вод
Кавказские Минеральные Воды традиционно являются одним из самых популярных туристических направлений в России. Города региона (Кисловодск, Железноводск, Ессентуки, Пятигорск и сопредельные населённые пункты) объединены схожими характеристиками:
Посуточная аренда:
Долгосрочная аренда:
Города КМВ:
- Сезонная загрузка. В пиковые сезоны наблюдается практически стопроцентная загрузка объектов краткосрочной аренды, что свидетельствует о явном дефиците предложения.
- Высокий уровень цен. Однокомнатные квартиры здесь зачастую оцениваются в 8–10 млн рублей и выше, что отражает высокий спрос и ограниченное предложение.
- Развитие туристической инфраструктуры. Рынок стремительно адаптируется к потребностям туристов: активно развиваются отельный и апарт-отельный сегменты, а также частные инициативы по строительству коттеджных поселков.
- Инвестиционный потенциал. Для инвесторов, ориентированных на туристическую аренду, данный кластер представляет возможность получения высокой доходности благодаря постоянному потоку посетителей, ищущих качественное размещение.
Посуточная аренда:
- Минимальная стоимость: 1 500–3000 ₽/сутки за бюджетные варианты (частный сектор, хостелы).
- Средняя цена: 3 000–7 000 ₽/сутки за апартаменты и квартиры с удобствами (Wi-Fi, кондиционер, кухня).
Долгосрочная аренда:
- 1-комнатная квартира: 20 000–30 000 ₽/месяц.
- Частный дом: 25 000–100 000 ₽/месяц.
Города КМВ:
- Ессентуки: 1-комнатная квартира — 2 800–7 000 ₽/сутки.
- Пятигорск: 1-комнатная квартира — 3 100–7 100 ₽/сутки.
- Кисловодск: Цены выше из-за статуса курорта — 4 000–8 000 ₽/сутки.
2. Краснодарский край – регион с устойчивым ростом спроса
Краснодарский край занимает лидирующую позицию в сегменте посуточной аренды. По данным аналитических исследований «Авито», почти каждое десятое бронирование в 2024 году приходится именно на этот регион. Ключевые моменты:
Цены на аренду:
- Многофункциональность региона. Помимо традиционных курортных зон, Краснодарский край привлекает как внутренний туристический поток, так и бизнес-путешественников.
- Дефицит предложения в центральных районах. Ограниченное количество качественного жилья в центральных локациях стимулирует рост арендных ставок.
- Выгодность для инвесторов. Стабильный спрос на краткосрочную аренду позволяет рассчитывать на быструю окупаемость инвестиций в объекты недвижимости, ориентированные на туристов.
Цены на аренду:
- Сочи/Адлер: 3 700–15 000 ₽/сутки (сезонность сильно влияет на цены).
- Анапа/Новороссийск: 2 500–8 000 ₽/сутки.
- Краснодар: долгосрочная — 25 000–50 000 ₽/месяц, посуточная — 2 500–6 000 ₽/сутки для однокомнатной квартиры.
3. Калининград – перспективный эксклав для туристических инвесторов
В последние годы Калининград демонстрирует заметное развитие туристической инфраструктуры, что делает его одним из наиболее перспективных регионов для инвестиций в аренду:
Долгосрочная аренда (месяц)
Посуточная аренда
Сезонные колебания
Летом (июнь-август) цены на посуточную аренду вырастают на 50–100%:
- Уникальное географическое положение. Будучи российским эксклавом с ярко выраженным европейским колоритом, Калининград привлекает как российских, так и иностранных туристов. Близость к странам Европейского Союза и наличие исторических памятников способствуют устойчивому туристическому потоку.
- Рост спроса на аренду. Несмотря на сравнительно невысокий масштаб рынка по сравнению с традиционными мегаполисами, спрос на качественное туристическое жилье здесь растет. Мы отмечаем дефицит современных апартаментов и отельных номеров, что открывает возможности для развития как краткосрочной, так и сезонной аренды.
- Развитие инфраструктуры. Город активно модернизирует туристическую и транспортную инфраструктуру, что способствует увеличению числа бронирований и повышению привлекательности инвестиций в данный регион.
- Потенциал для новых проектов. Для инвесторов, ориентированных на создание уникальных туристических объектов, Калининград может стать площадкой для реализации проектов, сочетающих элементы гостиничного бизнеса и аренды апартаментов, ориентированных на премиум-сегмент.
Долгосрочная аренда (месяц)
- Средняя стоимость: ~30 000 ₽/месяц
- Диапазон цен:
- 1-комнатная квартира: 25 000–35 000 ₽
- 2-комнатная квартира: 35 000–50 000 ₽
- Элитное жилье в центре: 75 000 ₽
Посуточная аренда
- Средняя стоимость: 3 200 ₽/сутки.
- Бюджетные варианты (1-комнатные): 2 500–3 000 ₽.
- Стандартные квартиры: 3 000–6 800 ₽.
Сезонные колебания
Летом (июнь-август) цены на посуточную аренду вырастают на 50–100%:
- Май, июнь: 6 000 ₽/сутки
- Июль, август: до 12 000 ₽/сутки (для квартир в центре).
95% объектов недвижимости не подходят для вложений.
Моя задача — чтобы вы точно не выбрали один из них. Использую закрытую аналитику регионов, инсайты из экспертного сообщества и реальные сценарии развития, которые дают от 30% годовых.
Я — единственный советник на рынке курортной недвижимости, кто сочетает узкую специализацию, авторскую методологию и опыт управления капиталом частных и публичных лиц. Мне доверяют там, где ошибка стоит десятки миллионов!
4. Дополнительные регионы с высоким спросом
Помимо вышеуказанных направлений, стоит обратить внимание и на другие регионы, где динамика бронирований свидетельствует о значительном росте интереса:
Традиционные центры, такие как Москва и Санкт-Петербург, безусловно, остаются важными игроками на рынке аренды. Однако их зрелость и высокая конкуренция зачастую снижают потенциал для экспоненциального роста доходности, что делает регионы с растущим туристическим потоком, например, Калининград, более привлекательными для новых инвестиций.
- Республика Татарстан (Казань). Казань — третий город в России по числу бронирований жилья на сутки. Это значит, что примерно каждое 20-е бронирование в стране приходится на Казань. Средний чек за сутки проживания в апартаментах в сентябре 2024 года составил 4,4–4,9 тыс. рублей, долгосрочная аренда — около 46 000 рублей в месяц. Казань привлекает туристов благодаря культурным событиям, международным форумам и развитой инфраструктуре, что создает стабильный спрос на аренду.
- Мурманская область и регионы Дальнего Востока. По данным аналитических отчетов, спрос в этих регионах растет особенно стремительно – в некоторых случаях прирост бронирований достигал 3–3,5-кратного увеличения. Это свидетельствует о новых возможностях для инвесторов, ориентированных на развитие туристической аренды в ранее менее изученных рынках. В Мурманской области средняя стоимость аренды жилья составляет около 13 916 рублей в месяц, что на 26% выше по сравнению с предыдущим годом. В Дальнем Востоке России, включая такие города, как Владивосток, Хабаровск и Южно-Сахалинск, цены на аренду жилья варьируются в зависимости от региона и типа недвижимости. Например, в Хабаровске аренда однокомнатной квартиры может стоить от 20 000 до 30 000 рублей в месяц, в то время как в Южно-Сахалинске цены могут быть выше из-за ограниченного предложения и повышенного спроса.
Традиционные центры, такие как Москва и Санкт-Петербург, безусловно, остаются важными игроками на рынке аренды. Однако их зрелость и высокая конкуренция зачастую снижают потенциал для экспоненциального роста доходности, что делает регионы с растущим туристическим потоком, например, Калининград, более привлекательными для новых инвестиций.
Выводы для туристических инвесторов
Совокупность факторов – высокий туристический поток, ограниченное предложение качественного жилья и динамичное развитие инфраструктуры – формируют уникальные возможности для инвесторов, работающих в сфере аренды недвижимости. Особое внимание стоит уделить следующим направлениям:
Для туристических инвесторов важно не только ориентироваться на классические рынки, но и внимательно отслеживать новые тренды в регионах с растущей туристической привлекательностью. При грамотном выборе объектов и сегмента рынка можно добиться высокой окупаемости и стабильного роста арендных доходов.
Если вам нужно больше информации по выбору региона для инвестиций или вы сомневаетесь, когда и какие объекты лучше покупать, запишитесь на консультацию. Мы поможем не только выбрать выгодный вариант, но и подскажем, стоит ли инвестировать сейчас или стоит подождать.
- Кавказские Минеральные Воды. Сезонная загрузка и дефицит современного номерного фонда создают благоприятные условия для получения высокой доходности.
- Краснодарский край. Стабильный рост бронирований и активное развитие региона делают его одним из лидеров по спросу на краткосрочную аренду.
- Калининград. Уникальное положение, европейский облик и модернизация туристической инфраструктуры открывают значительный потенциал для развития новых проектов в сегменте туристической недвижимости.
- Казань и другие перспективные регионы. Дополнительные возможности для инвестиций предоставляют города, где спрос на аренду стабильно растет за счет культурных и экономических факторов. Но пока это только наметившийся тренд и нельзя говорить о высокой доходности как на море или в горном секторе.
Для туристических инвесторов важно не только ориентироваться на классические рынки, но и внимательно отслеживать новые тренды в регионах с растущей туристической привлекательностью. При грамотном выборе объектов и сегмента рынка можно добиться высокой окупаемости и стабильного роста арендных доходов.
Если вам нужно больше информации по выбору региона для инвестиций или вы сомневаетесь, когда и какие объекты лучше покупать, запишитесь на консультацию. Мы поможем не только выбрать выгодный вариант, но и подскажем, стоит ли инвестировать сейчас или стоит подождать.
Начните инвестировать вместе с ведущим экспертом рынка курортной недвижимости. Запишитесь на консультацию
Получите персональные рекомендации, профессиональный анализ и индивидуальные решения для ваших инвестиционных целей. Авторский подход и глубокая аналитика помогут вам достичь максимальных результатов.