Рынок аренды жилья в России сейчас переживает бурный рост, что делает инвестиции в недвижимость более привлекательными, чем когда-либо.
В ситуации, когда большинство съемщиков столкнулись со значительным увеличением стоимости арендной платы, а ставки аренды выросли
на 15–20% за последний год, инвестиции в недвижимость превращаются не просто в способ защиты капитала, но и в гарантию устойчивого дохода.
Разберемся, что происходит на рынке и почему именно сейчас самое подходящее время для того, чтобы начать зарабатывать на аренде недвижимости.
Автор статьи — Ткачев Евгений.
Эксперт. Советник. Инвестор.
Руководитель федеральной программы «Семейный капитал».
Подробнее об эксперте
Рекордный рост ставок аренды: факты и цифры
Спрос на арендуемое жилье в 2024 году достиг рекордных показателей. По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», количество заявок на аренду в августе и сентябре 2024 года увеличилось на 47%
по сравнению с аналогичным периодом предыдущих лет. В то же время объем предложений на рынке аренды сократился на 64%, что привело к значительному дефициту жилья, доступного для аренды.
По данным Росстата, средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в России с начала 2024 года увеличилась с 24,1 до 27,6 тыс. рублей, а за двухкомнатную — с 30,2 до 34 тыс. рублей. В Москве,
где стоимость аренды традиционно выше, ставки выросли еще более ощутимо: средняя аренда однокомнатной квартиры увеличилась с 47,2 до 55,7 тыс. рублей, а двухкомнатной — с 62,2 до 69,8 тыс. рублей. В некоторых городах, таких как Екатеринбург, Рязань и Саратов, цены на аренду выросли более чем на 50% за последние 12 месяцев.
Данные посчитали и в Авито на основе объявлений на сайте. За полтора года стоимость аренды однокомнатной квартиры в крупных городах в среднем выросла на 44%. А в отдельных местах этот рост оказался вдвое выше. Например, рекордно поднялись цены в Барнауле, Челябинске и Нижнем Новгороде — почти на 80%. Не сильно отстали Пермь, Омск, Ростов-на-Дону и Томск, где цены выросли на 60—70%.
Спрос на арендуемое жилье в 2024 году достиг рекордных показателей. По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», количество заявок на аренду в августе и сентябре 2024 года увеличилось на 47%
по сравнению с аналогичным периодом предыдущих лет. В то же время объем предложений на рынке аренды сократился на 64%, что привело к значительному дефициту жилья, доступного для аренды.
По данным Росстата, средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в России с начала 2024 года увеличилась с 24,1 до 27,6 тыс. рублей, а за двухкомнатную — с 30,2 до 34 тыс. рублей. В Москве,
где стоимость аренды традиционно выше, ставки выросли еще более ощутимо: средняя аренда однокомнатной квартиры увеличилась с 47,2 до 55,7 тыс. рублей, а двухкомнатной — с 62,2 до 69,8 тыс. рублей. В некоторых городах, таких как Екатеринбург, Рязань и Саратов, цены на аренду выросли более чем на 50% за последние 12 месяцев.
Данные посчитали и в Авито на основе объявлений на сайте. За полтора года стоимость аренды однокомнатной квартиры в крупных городах в среднем выросла на 44%. А в отдельных местах этот рост оказался вдвое выше. Например, рекордно поднялись цены в Барнауле, Челябинске и Нижнем Новгороде — почти на 80%. Не сильно отстали Пермь, Омск, Ростов-на-Дону и Томск, где цены выросли на 60—70%.
Контакты эксперта:
telegram t.me/tkachewexpert2
Соцсети эксперта:
telegram t.me/tkachewexpert
Вконтакте vk.com/tkachew.expert2
Дзен dzen.ru/tkachewexpert
ТенЧат tenchat.ru/tkachewexpert
Почему растут ставки аренды?
Одной из основных причин повышения ставок аренды стало сокращение доступности ипотечного кредита. Высокая ключевая ставка привела к увеличению ипотечных ставок, сделав покупку жилья менее доступной для потенциальных собственников. В результате многие люди, которые могли бы приобрести собственное жилье, вынуждены продолжать снимать. Также, владельцы недвижимости, которые ранее планировали продажу, в условиях экономической нестабильности предпочли сдать свои объекты, подстраивая ставки аренды под рыночные условия.
Инфляция также способствует росту цен на аренду. В условиях, когда цены на товары и услуги растут, владельцы недвижимости повышают ставки аренды, чтобы сохранить уровень дохода. Это особенно заметно в городах с активно развивающейся экономикой, такими как Санкт-Петербург, Казань и Нижний Новгород, где спрос на аренду стремительно растет.
Одной из основных причин повышения ставок аренды стало сокращение доступности ипотечного кредита. Высокая ключевая ставка привела к увеличению ипотечных ставок, сделав покупку жилья менее доступной для потенциальных собственников. В результате многие люди, которые могли бы приобрести собственное жилье, вынуждены продолжать снимать. Также, владельцы недвижимости, которые ранее планировали продажу, в условиях экономической нестабильности предпочли сдать свои объекты, подстраивая ставки аренды под рыночные условия.
Инфляция также способствует росту цен на аренду. В условиях, когда цены на товары и услуги растут, владельцы недвижимости повышают ставки аренды, чтобы сохранить уровень дохода. Это особенно заметно в городах с активно развивающейся экономикой, такими как Санкт-Петербург, Казань и Нижний Новгород, где спрос на аренду стремительно растет.
Пассивный доход на фоне инфляции и роста цен
В условиях инфляции недвижимость остается одним из немногих активов, который позволяет защитить
и приумножить капитал. Во-первых, недвижимость имеет тенденцию расти в цене даже в сложных экономических условиях, во-вторых, аренда — это ежемесячный доход, который дает возможность
не просто сохранить капитал, но и получать регулярные выплаты. По данным аналитической компании «Этажи», на которые ссылаются Известия, средняя доходность от сдачи квартиры в аренду в России
на конец 2024 года составляет 6–8% годовых, что уже превышает доходность от банковских депозитов.
В условиях инфляции недвижимость остается одним из немногих активов, который позволяет защитить
и приумножить капитал. Во-первых, недвижимость имеет тенденцию расти в цене даже в сложных экономических условиях, во-вторых, аренда — это ежемесячный доход, который дает возможность
не просто сохранить капитал, но и получать регулярные выплаты. По данным аналитической компании «Этажи», на которые ссылаются Известия, средняя доходность от сдачи квартиры в аренду в России
на конец 2024 года составляет 6–8% годовых, что уже превышает доходность от банковских депозитов.
Тренд на краткосрочную и посуточную аренду
Благодаря росту внутреннего туризма и популярности краткосрочной аренды, многие владельцы жилья могут получить более высокие доходы, пересдавая свою недвижимость посуточно. В крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, средняя ставка аренды однокомнатной квартиры при посуточной сдаче составляет от 4 до 6 тыс. рублей в сутки, что потенциально может дать более высокий доход, чем при долгосрочной аренде. Платформы для краткосрочной аренды, такие как Avito и Циан, показывают, что спрос на такие предложения стабильно высок, особенно в праздничные и отпускные периоды.
Переход на посуточную аренду также поддерживается управляющими компаниями, которые предлагают собственникам «под ключ» весь цикл сдачи жилья, включая уборку и ремонт, позволяя владельцам
не тратить время на обслуживание квартир. Это открывает новые возможности для владельцев недвижимости, которые хотят увеличить доход от аренды, не тратя личные ресурсы.
Благодаря росту внутреннего туризма и популярности краткосрочной аренды, многие владельцы жилья могут получить более высокие доходы, пересдавая свою недвижимость посуточно. В крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, средняя ставка аренды однокомнатной квартиры при посуточной сдаче составляет от 4 до 6 тыс. рублей в сутки, что потенциально может дать более высокий доход, чем при долгосрочной аренде. Платформы для краткосрочной аренды, такие как Avito и Циан, показывают, что спрос на такие предложения стабильно высок, особенно в праздничные и отпускные периоды.
Переход на посуточную аренду также поддерживается управляющими компаниями, которые предлагают собственникам «под ключ» весь цикл сдачи жилья, включая уборку и ремонт, позволяя владельцам
не тратить время на обслуживание квартир. Это открывает новые возможности для владельцев недвижимости, которые хотят увеличить доход от аренды, не тратя личные ресурсы.
Почему именно сейчас?
- Высокий спрос и ограниченное предложение. Дефицит жилья на рынке аренды создает благоприятные условия для повышения арендных ставок, а значит — и увеличения доходов для владельцев. В условиях, когда число квартир, доступных для аренды, сокращается, собственники могут диктовать более выгодные условия.
- Перспективы роста. Рынок недвижимости стабильно показывает рост, и это позволяет предположить, что инвестиции в квартиры и апартаменты будут оставаться прибыльными. На фоне инфляции доходность от сдачи жилья в аренду становится более привлекательной для частных инвесторов.
- Отсутствие альтернатив. Для многих частных инвесторов, ищущих долгосрочные и относительно безопасные инвестиции, недвижимость остается одной из немногих реальных альтернатив. На фоне неопределенности фондового рынка и ограничений для валютных операций недвижимость обеспечивает защиту от инфляции и рост дохода.
Советы для начинающих инвесторов
- Выбирайте ликвидные объекты. Квартиры в крупных городах или местах с развивающейся инфраструктурой легче сдавать и перепродавать.
- Рассмотрите возможности для краткосрочной аренды. Доход от краткосрочной аренды зачастую выше, чем при долгосрочной, особенно в туристически привлекательных городах.
- Оценивайте расходы. Приобретение жилья — это не только ипотека, но и дополнительные расходы, такие как коммунальные платежи, ремонт и налоги.
- Сотрудничайте с управляющей компанией. Если вы хотите получать пассивный доход,
- но не можете заниматься обслуживанием квартиры, услуги управляющей компании помогут снять этот вопрос и получать регулярный доход.
Вывод
Инвестиции в арендуемую недвижимость на фоне роста арендных ставок и ограниченного предложения становятся одним из самых надежных источников пассивного дохода. Спрос на аренду продолжает расти, и в ближайшие годы эксперты прогнозируют только увеличение ставок, особенно в крупных городах
и регионах с развивающейся экономикой. Для частных инвесторов, готовых воспользоваться текущей ситуацией, сейчас самое время приобретать недвижимость, которая будет приносить доход не только сегодня, но и в будущем.
Что сейчас происходит с недвижимостью на полуострове? Где лучше всего купить квартиру в Крыму для инвестиций?
Инвестиции в арендуемую недвижимость на фоне роста арендных ставок и ограниченного предложения становятся одним из самых надежных источников пассивного дохода. Спрос на аренду продолжает расти, и в ближайшие годы эксперты прогнозируют только увеличение ставок, особенно в крупных городах
и регионах с развивающейся экономикой. Для частных инвесторов, готовых воспользоваться текущей ситуацией, сейчас самое время приобретать недвижимость, которая будет приносить доход не только сегодня, но и в будущем.
Что сейчас происходит с недвижимостью на полуострове? Где лучше всего купить квартиру в Крыму для инвестиций?