«Инвестиции в Калининград сегодня — это стабильность, высокий спрос и привлекательная доходность. Уже в 2024 году рынок недвижимости региона показал рост цен на 10–18%, а развитие инфраструктуры увеличит спрос на недвижимость и приведет к росту цены в 2025 году.»
Перспективы роста стоимости недвижимости
Калининград активно развивается как туристический и промышленный центр, что делает его одним из наиболее перспективных городов для инвестиций в недвижимость на западной границе России.
С 2020 года Калининградская область демонстрирует стабильный рост туристического потока, подтверждая свой статус одного из ведущих туристических регионов России. Эта тенденция сохраняется и в 2024 - 2025 году.
Рост туристического потока, улучшение транспортной и городской инфраструктуры, а также развитие промышленных парков создают условия для повышения стоимости недвижимости. Долгосрочные инвесторы могут рассчитывать на высокую ликвидность объектов и стабильный доход от аренды.
С 2020 года Калининградская область демонстрирует стабильный рост туристического потока, подтверждая свой статус одного из ведущих туристических регионов России. Эта тенденция сохраняется и в 2024 - 2025 году.
- Рекордные показатели за 11 месяцев 2024 года: по предварительным данным, количество туристических поездок превысило 2 миллиона человек, что на 9% больше, чем за аналогичный период 2023 года.
- Летний сезон 2024 года стал особенно успешным: за три месяца лета турпоток в регион увеличился на 9% по сравнению с летом 2023 года.
- Впечатляющий результат за восемь месяцев: регион принял 1 миллион 525 тысяч туристов, что на 10% превышает показатели января-августа 2023 года.
- Ожидания по итогам года: прогнозируется, что до конца 2024 года число туристов достигнет отметки 2,13 миллиона человек, что подтвердит устойчивую динамику роста.
Рост туристического потока, улучшение транспортной и городской инфраструктуры, а также развитие промышленных парков создают условия для повышения стоимости недвижимости. Долгосрочные инвесторы могут рассчитывать на высокую ликвидность объектов и стабильный доход от аренды.
Автор статьи — Ткачев Евгений.
Ведущий эксперт рынка курортной недвижимости. Советник. Инвестор.
Руководитель федеральной программы «Семейный капитал».
Обратится за консультацией
С 2020 по 2024 год в Калининградской области наблюдается существенный рост цен на недвижимость, что отражает повышенный интерес к региону как со стороны жителей, так и инвесторов.
Первичный рынок:
Динамика по классам недвижимости:
Вторичный рынок:
Первичный рынок:
- По данным «Сбериндекса», в ноябре 2023 года стоимость квадратного метра составляла 110,5 тыс. рублей.
- К середине 2024 года этот показатель вырос до 128,5 тыс. рублей, а к ноябрю 2024 года — до 137 тыс. рублей.
- В декабре 2024 года средняя цена снизилась до 128 тыс. рублей, сохраняя общий тренд на повышение.
Динамика по классам недвижимости:
- По данным отчёта «Дом.РФ», с ноября 2023 по ноябрь 2024 года:
- Типовые квартиры и комфорт-класс подорожали на 9,6%.
- Элитное жильё и бизнес-класс выросли в цене на 18,6%.
- Среди форматов жилья сильнее всего подорожали:
- Однокомнатные квартиры — рост на 11,7%.
- Двухкомнатные квартиры — прибавка 8,8%.
- Трёхкомнатные квартиры выросли в цене всего на 2,8%, демонстрируя меньшую динамику.
Вторичный рынок:
- К середине 2024 года стоимость квадратного метра выросла с 99 тыс. рублей до 109 тыс. рублей.
- Однако к октябрю цены скорректировались до 106 тыс. рублей.
- С ноября рост возобновился, и стоимость «квадрата» достигла 108 тыс. рублей.
«Калининград — регион возможностей, где инвестиции в недвижимость гарантируют стабильный доход. Запишитесь на консультацию и узнайте, какую недвижимость выбрать, и извлечь максимум выгоды для вашего капитала. »
Соцсети эксперта:
telegram-канал t.me/tkachewexpert
Услуги эксперта: tkachew.expert
Публикации в СМИ: tkachew.expert/smi
Вконтакте vk.com/tkachew.expert2
Дзен dzen.ru/tkachewexpert
ТенЧат tenchat.ru/tkachewexpert
Какие факторы влияют на развитие инвестиционного потенциала Калининградской области? Благодаря чему увеличивается туристический поток и инвестиции в недвижимость региона принесут профит. Рассмотрим ниже.
1. Растущая инвестиционная активность бизнеса
Калининград остаётся одним из самых привлекательных регионов для инвестиций в недвижимость. Разнообразие вариантов — от курортных апартаментов до коммерческих объектов в промышленных зонах — делает рынок универсальным для разных стратегий.
Рост экономики и инфраструктуры региона поддерживают стабильный спрос. В третьем квартале 2024 года 17,1% предпринимателей сообщили о повышении своей деловой активности (против 12,6% во втором квартале). Уровень загрузки производственных мощностей достиг 82,3%, что значительно выше среднего показателя 2023 года (около 78%).
Позитивная динамика, рост туристического потока и федеральные инвестиции в инфраструктуру позволяют инвесторам рассчитывать на надёжную доходность и долгосрочную перспективу.
Рост экономики и инфраструктуры региона поддерживают стабильный спрос. В третьем квартале 2024 года 17,1% предпринимателей сообщили о повышении своей деловой активности (против 12,6% во втором квартале). Уровень загрузки производственных мощностей достиг 82,3%, что значительно выше среднего показателя 2023 года (около 78%).
Позитивная динамика, рост туристического потока и федеральные инвестиции в инфраструктуру позволяют инвесторам рассчитывать на надёжную доходность и долгосрочную перспективу.
2. Развитие туристической инфраструктуры и проект "Русская Балтика"
Калининградская область стала частью масштабного проекта "Пять морей и озеро Байкал". В рамках этой программы планируется создание новых круглогодичных курортов на берегу Балтийского моря, в том числе курорта "Русская Балтика", расположенного недалеко от Калининграда. Этот проект обещает привлечь миллионы туристов, что сделает регион востребованным для инвесторов, планирующих вложения в гостиничную и туристическую недвижимость.
Курортный потенциал региона не ограничивается только этим проектом. Планы по созданию курортно-рекреационного города "Амберленд" и развитию игорной зоны "Янтарная" также создают условия для увеличения туристического потока и роста спроса на аренду жилой и коммерческой недвижимости. Вложения в инфраструктуру региона открывают долгосрочные перспективы для доходов от аренды и последующей продажи объектов по высокой стоимости.
3. Развитие транспортной инфраструктуры
Одним из ключевых факторов, влияющих на привлекательность региона для инвесторов, является развитие транспортной сети. Муниципальная программа "Развитие дорожно-транспортного комплекса" на 2024–2026 годы предусматривает значительные инвестиции — свыше 13,6 млрд рублей.
В 2024 году уже выделено 4,5 млрд рублей на реконструкцию и строительство дорог, включая стратегически важные объекты, такие как разводной мост через реку Преголя и ул. Тихоокеанская.
Появление новых дорог и улучшение транспортной доступности не только облегчает жизнь горожан, но и повышают привлекательность недвижимости для инвесторов, особенно в развивающихся районах.
В 2024 году уже выделено 4,5 млрд рублей на реконструкцию и строительство дорог, включая стратегически важные объекты, такие как разводной мост через реку Преголя и ул. Тихоокеанская.
Появление новых дорог и улучшение транспортной доступности не только облегчает жизнь горожан, но и повышают привлекательность недвижимости для инвесторов, особенно в развивающихся районах.
Помимо дорожного строительства, уделяется внимание организации транспортного обслуживания населения. Запланированные инвестиции на улучшение общественного транспорта сделают город еще более комфортным для жизни и работы, что положительно отразится на спросе на недвижимость.
4. Промышленные и логистические зоны
Для инвесторов в коммерческую недвижимость Калининград предлагает еще один значительный плюс — развитие промышленных парков, таких как Индустриальный парк "Черняховск" и Балтийский промышленный парк. Эти проекты располагаются вблизи ключевых транспортных узлов, что создает удобные условия для логистики и промышленного производства.
Реализация индустриальных парков стимулирует развитие экономики региона, привлекая новые компании и создавая рабочие места, что, в свою очередь, повышает спрос на коммерческую и жилую недвижимость.
5. Вложения в благоустройство городской среды
Калининград активно инвестирует в благоустройство городской среды, ремонт и развитие улично-дорожной сети, тротуаров и парковочных мест. В 2024 году, например, было произведено обустройство 29 объектов тротуаров и ремонт 17 км дорог. Такие меры способствуют созданию комфортной среды, что делает город привлекательным для проживания и работы, а значит, и для приобретения жилья.
Кроме того, значительные средства выделены на модернизацию транспортной инфраструктуры, установку остановочных павильонов и улучшение дорожного движения. Привлекательный городской облик и удобство для жителей оказывают положительное влияние на рынок недвижимости, увеличивая интерес к покупке квартир и домов как со стороны местных, так и иногородних покупателей.
Заключение
Для инвесторов, планирующих покупку недвижимости в Калининградской области, прогноз на 2025 год выглядит следующим образом:
1. Первичный рынок: перспективы активного роста цен
- Продолжение роста стоимости квадратного метра: В 2024 году цены на первичное жильё увеличились на 9,6%, а в сегменте элитного жилья — на 18,6%. В 2025 году ожидается дальнейший рост, хотя темпы могут быть ниже из-за возможной коррекции рынка после активного роста предыдущих лет. Прогнозируемое увеличение цен на первичное жильё составит 5–7% годовых, с большей динамикой в проектах бизнес- и премиум-класса.
- Спрос на комфорт-класс и новостройки с высокой ликвидностью: Такие объекты станут основным выбором для покупателей, благодаря росту потребности в современном и энергоэффективном жилье.
2. Вторичный рынок: умеренные темпы роста
- После колебаний в 2024 году (снижение цен осенью и возобновление роста в ноябре) ожидается стабилизация. Средний прирост стоимости квадратного метра может составить 3–5% за год, что делает этот сегмент менее доходным для краткосрочных инвестиций. Однако вторичное жильё остаётся привлекательным для долгосрочной сдачи в аренду.
3. Инвестиции в сегмент элитного жилья
- Элитные и премиальные проекты продолжат быть драйвером роста: В 2024 году цены в этом сегменте выросли на 18,6%. В 2025 году, на фоне высокого спроса со стороны состоятельных покупателей и инвесторов, прогнозируется рост на 10–12%. Покупка таких объектов особенно выгодна для последующей перепродажи или аренды премиум-сегмента.
4. Рынок аренды: стабильно высокий спрос
- Туристический поток, который в 2024 году составил более 2 млн человек, будет стимулировать спрос на краткосрочную аренду, особенно в курортных зонах. Среднегодовая доходность от сдачи в аренду может достигать 6–8% для комфорт-класса и до 10% для премиум-класса.
5. Риски и рекомендации для инвесторов
- Риски перегрева рынка: Из-за быстрого роста цен за последние годы покупка на пике может снизить доходность инвестиций. Рекомендуется выбирать объекты с высокой ликвидностью и локации с потенциалом роста.
- Инфраструктурные проекты: Инвесторам стоит обращать внимание на районы с активным развитием инфраструктуры и транспортной доступности, которые становятся новыми точками притяжения.
Итог:
Калининградская область остаётся привлекательным регионом для инвестиций в недвижимость, благодаря устойчивому росту цен, высокому спросу на аренду и туристической популярности. Инвесторам, планирующим покупку, рекомендуется:
- Рассмотреть покупку на этапе строительства для максимизации доходности.
- Фокусироваться на объектах комфорт- и премиум-класса с перспективой роста цен.
- Анализировать инфраструктурные проекты и туристическую активность, чтобы выбрать наиболее перспективные локации.
При грамотном подходе инвестиции в недвижимость Калининградской области могут обеспечить годовую доходность на уровне 8–12%.