Оформление квартиры по военной ипотеке — процесс, требующий внимания к множеству нюансов. Ошибка на любом этапе может затянуть сделку, привести к штрафам или потере денег. Сегодня мы разберем ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание, когда вы уже получили разрешение на ипотеку и подошли к этапу покупки недвижимости, чтобы все прошло гладко.
Автор статьи — Ткачев Евгений.
Эксперт. Советник. Инвестор.
Руководитель федеральной программы «Семейный капитал».
Подробнее об эксперте
Подписание основного договора купли-продажи
Это один из самых важных этапов. После того как Росвоенипотека согласовала договор целевого жилищного займа, документы возвращаются в банк. Здесь важно всё отслеживать:
Чтобы сократить время на этапе подписания, заранее согласовываем договор с обеими сторонами в электронном виде. На встрече в офисе или МФЦ все должно быть уже полностью подготовлено — без лишних вопросов и доработок.
Важно: если в сделке участвуют не только кредитные средства, но и личные накопления или материнский капитал, это обязательно указывается в договоре.
Это один из самых важных этапов. После того как Росвоенипотека согласовала договор целевого жилищного займа, документы возвращаются в банк. Здесь важно всё отслеживать:
- Забираем документы из банка.
- Приглашаем покупателя и продавца.
- Подписываем основной договор купли-продажи.
Чтобы сократить время на этапе подписания, заранее согласовываем договор с обеими сторонами в электронном виде. На встрече в офисе или МФЦ все должно быть уже полностью подготовлено — без лишних вопросов и доработок.
Важно: если в сделке участвуют не только кредитные средства, но и личные накопления или материнский капитал, это обязательно указывается в договоре.
Контакты эксперта:
telegram t.me/tkachewexpert2
WhatsApp wa.me/+79649069057
Соцсети эксперта:
telegram-канал t.me/tkachewexpert
Вконтакте vk.com/tkachew.expert2
Дзен dzen.ru/tkachewexpert
ТенЧат tenchat.ru/tkachewexpert
Услуги эксперта: tkachew.expert
Публикации в СМИ: tkachew.expert/smi
Переход права собственности в МФЦ
Подписанный договор необходимо сдать на регистрацию в МФЦ. Срок регистрации — обычно 6–7 рабочих дней. Госпошлина составляет 2000 рублей. Обязательно следите за сроками её оплаты: в случае задержки Росреестр приостановит регистрацию.
После завершения регистрации:
Подписанный договор необходимо сдать на регистрацию в МФЦ. Срок регистрации — обычно 6–7 рабочих дней. Госпошлина составляет 2000 рублей. Обязательно следите за сроками её оплаты: в случае задержки Росреестр приостановит регистрацию.
После завершения регистрации:
- Получаем выписку из ЕГРН.
- Проверяем корректность обременения, которое накладывает Росвоенипотека. Ошибки в этих данных — частое явление, поэтому будьте бдительны.
Страхование недвижимости
Банк потребует оплату страховки объекта. Для военнослужащих страхование жизни и здоровья не требуется, поскольку это уже входит в государственную программу. Но страхование самой квартиры обязательно. Стоимость варьируется от 3000 до 10 000 рублей в зависимости от суммы кредита.
Совет: не оплачивайте необязательные страховки, даже если сотрудники банка настаивают. Ссылайтесь на соглашение между банком и Росвоенипотекой.
Без оплаченной страховки банк не переведет деньги продавцу, что может сорвать сделку.
Банк потребует оплату страховки объекта. Для военнослужащих страхование жизни и здоровья не требуется, поскольку это уже входит в государственную программу. Но страхование самой квартиры обязательно. Стоимость варьируется от 3000 до 10 000 рублей в зависимости от суммы кредита.
Совет: не оплачивайте необязательные страховки, даже если сотрудники банка настаивают. Ссылайтесь на соглашение между банком и Росвоенипотекой.
Без оплаченной страховки банк не переведет деньги продавцу, что может сорвать сделку.
Финальный этап: передача квартиры
После получения денег продавец передает ключи. Важно: сроки передачи ключей фиксируются в договоре. Как правило, это 3–7 дней, но по договоренности возможны и более длительные сроки.
Перед передачей обязательно:
Если продавец остается в квартире на время, это нужно дополнительно прописать в договоре.
После получения денег продавец передает ключи. Важно: сроки передачи ключей фиксируются в договоре. Как правило, это 3–7 дней, но по договоренности возможны и более длительные сроки.
Перед передачей обязательно:
- Проверить наличие задолженностей по коммунальным услугам.
- Подготовить акт приема-передачи квартиры.
- Сверить фактическое состояние квартиры с описанием в договоре.
Если продавец остается в квартире на время, это нужно дополнительно прописать в договоре.
Важные документы
На руках у покупателя после сделки должны быть:
С этими документами можно переоформить лицевые счета в управляющей компании, создать личный кабинет и даже подготовиться к сдаче квартиры в аренду, если вы планируете её сдавать.
На руках у покупателя после сделки должны быть:
- Договор купли-продажи.
- Выписка из ЕГРН.
- Кредитный договор.
- Договор целевого жилищного займа.
С этими документами можно переоформить лицевые счета в управляющей компании, создать личный кабинет и даже подготовиться к сдаче квартиры в аренду, если вы планируете её сдавать.
Ошибки, которых стоит избегать
Военная ипотека — это сложный, но надежный инструмент. Важно разбираться в деталях, чтобы всё прошло без лишних затрат времени, нервов и денег. Если у вас остались вопросы или вы хотите узнать больше, напишите в комментариях или запишитесь на консультацию.
- Не проверили договор перед подписанием.
- Забыли оплатить госпошлину вовремя.
- Оплатили ненужную страховку.
- Не уточнили сроки передачи ключей.
Военная ипотека — это сложный, но надежный инструмент. Важно разбираться в деталях, чтобы всё прошло без лишних затрат времени, нервов и денег. Если у вас остались вопросы или вы хотите узнать больше, напишите в комментариях или запишитесь на консультацию.