Использование материнского капитала для оформления семейной ипотеки набирает обороты. По данным крупнейших банков, среди которых Сбербанк, ВТБ, банк Дом.РФ, «Абсолют банк» и Промсвязьбанк, на такие кредиты приходится до 40% всех выдач по госпрограмме. Только в Сбербанке за год из 172 000 кредитов на жильё 41% был оформлен с использованием маткапитала. Аналогичная картина в ВТБ и банке Дом.РФ, где доля таких сделок составляет четверть от общего объёма, рассказали «Ведомости».
ВТБ за 11 месяцев выдал 73 800 кредитов в рамках семейной ипотеки более чем на 436 млрд руб. – примерно в трети сделках клиенты использовали средства материнского капитала. Банк Дом.РФ с начала 2024 г. выдал около 16 000 льготных кредитов суммарно на 90 млрд руб.
Это не случайность: растущие цены на недвижимость, рост ставок по рыночной ипотеке до 25% годовых (а ПСК до 28% и выше) и ограниченные накопления делают использование материнского капитала логичным решением. Для многих семей он становится единственным способом внести первоначальный взнос или частично погасить долг.
Но даже здесь, в зоне очевидных финансовых выгод, появляются критики, которые пугают будущими трудностями. Например, популярный аргумент в соцсетях: «нельзя использовать маткап на ПВ, потому что потом придётся выделять долю ребёнку».
Это не случайность: растущие цены на недвижимость, рост ставок по рыночной ипотеке до 25% годовых (а ПСК до 28% и выше) и ограниченные накопления делают использование материнского капитала логичным решением. Для многих семей он становится единственным способом внести первоначальный взнос или частично погасить долг.
Но даже здесь, в зоне очевидных финансовых выгод, появляются критики, которые пугают будущими трудностями. Например, популярный аргумент в соцсетях: «нельзя использовать маткап на ПВ, потому что потом придётся выделять долю ребёнку».
Давайте разберёмся, почему это несостоятельный аргумент и почему маткапитал, вложенный в недвижимость, — это вклад не только в настоящее семьи, но и в будущее детей.
Автор статьи — Ткачев Евгений.
Эксперт. Советник. Инвестор.
Руководитель федеральной программы «Семейный капитал».
Подробнее об эксперте
Недвижимость как главный защитный актив
Опыт 2020, 2022 и 2024 годов показал, что лучшая защита от девальвации рубля — это недвижимость. Квартиры дорожали даже в условиях кризисов, а те, кто успел купить жильё раньше, теперь довольны своим решением.
Почему недвижимость побеждает рубль?
Опыт 2020, 2022 и 2024 годов показал, что лучшая защита от девальвации рубля — это недвижимость. Квартиры дорожали даже в условиях кризисов, а те, кто успел купить жильё раньше, теперь довольны своим решением.
Почему недвижимость побеждает рубль?
- Цены на квартиры росли всегда. Короткие периоды стагнации сменяются ростом. Это подтверждают все экономические кризисы последних лет.
- Рубль обесценивается быстрее, чем квадратный метр. Вклады в недвижимость сохраняют стоимость даже на фоне высоких ставок.
- Актив с двойной пользой. Это не только защита капитала, но и возможность улучшить качество жизни семьи.
Контакты эксперта:
telegram t.me/tkachewexpert2
WhatsApp wa.me/+79649069057
Соцсети эксперта:
telegram-канал t.me/tkachewexpert
Вконтакте vk.com/tkachew.expert2
Дзен dzen.ru/tkachewexpert
ТенЧат tenchat.ru/tkachewexpert
Услуги эксперта: tkachew.expert
Публикации в СМИ: tkachew.expert/smi
Материнский капитал усиливает эту логику. Семья, вкладывающая его в жильё, не только решает жилищный вопрос, но и обеспечивает финансовую стабильность.
Роль материнского капитала: мифы и реальность
Почему использование маткапитала для покупки недвижимости вызывает споры? Главный аргумент критиков — обязательное выделение доли ребёнку, которое якобы усложняет жизнь.
Но на самом деле это скорее плюс, чем минус:
Поэтому вложение маткапитала в первоначальный взнос — это не «отказ от свободы», а разумный шаг для защиты всех членов семьи.
Почему использование маткапитала для покупки недвижимости вызывает споры? Главный аргумент критиков — обязательное выделение доли ребёнку, которое якобы усложняет жизнь.
Но на самом деле это скорее плюс, чем минус:
- Выделение доли гарантирует, что имущество семьи защищено не только для родителей, но и для ребёнка. Это основа семейного капитала — обеспечение будущего всех членов семьи.
- Даже если вы решите продать квартиру, юридические процессы с участием органов опеки требуют лишь минимального согласования, если сделка отвечает интересам ребёнка (например, покупка нового жилья).
- Это реальная защита от поспешных решений. Вы не сможете распорядиться жильём без учёта интересов семьи — и это плюс, особенно в условиях кризисной экономики.
Поэтому вложение маткапитала в первоначальный взнос — это не «отказ от свободы», а разумный шаг для защиты всех членов семьи.
Как рынок изменился: уроки трёх кризисов
От дешёвых ставок 8–10% в 2020 году до реальности 20–25% сегодня рынок недвижимости прошёл несколько этапов:
Вопрос выбора — ключевой. Нельзя просто идти на поводу у роликов в Reels или советов «бесплатных экспертов» из соцсетей.
Рынок сегодня диктует высокую цену ошибки: если выбор неправильный, семья может потерять деньги или возможности для улучшения жизни. Поэтому важно принимать решения либо самостоятельно, опираясь на факты, либо с экспертом.
От дешёвых ставок 8–10% в 2020 году до реальности 20–25% сегодня рынок недвижимости прошёл несколько этапов:
- Эйфория дешёвых денег. Семьи активно брали ипотеку, так как это казалось выгодным.
- Рост цен. Даже дорогая ипотека не остановила рост стоимости жилья, особенно в крупных городах.
- Переход к выбору. Сегодня каждый покупатель думает: какую квартиру выбрать, как оформить сделку и что делать с активом в будущем.
Вопрос выбора — ключевой. Нельзя просто идти на поводу у роликов в Reels или советов «бесплатных экспертов» из соцсетей.
Рынок сегодня диктует высокую цену ошибки: если выбор неправильный, семья может потерять деньги или возможности для улучшения жизни. Поэтому важно принимать решения либо самостоятельно, опираясь на факты, либо с экспертом.
Семейный капитал: вложение в будущее
Маткапитал, вложенный в покупку жилья, — это не только способ решить текущие проблемы, но и создать базу для будущего:
Многие опасаются, что вложение маткапитала в недвижимость лишит их гибкости, но на самом деле это миф. Реальные риски — это откладывание решения. За последние три года цены на жильё выросли, и это продолжится, учитывая экономическую ситуацию.
Маткапитал, вложенный в покупку жилья, — это не только способ решить текущие проблемы, но и создать базу для будущего:
- Это защита от инфляции и девальвации рубля.
- Это вклад в качество жизни семьи, особенно в условиях роста цен на аренду.
- Это стабильность для детей: выделение доли гарантирует их защищённость.
Многие опасаются, что вложение маткапитала в недвижимость лишит их гибкости, но на самом деле это миф. Реальные риски — это откладывание решения. За последние три года цены на жильё выросли, и это продолжится, учитывая экономическую ситуацию.
Какой итог?
Материнский капитал — мощный инструмент, если использовать его с умом. В 2025 году сумма материнского капитала составит 677 тысяч рублей на первого ребенка и 894 тысячи рублей на второго. Власти выделили 694,2 миллиарда рублей на выплаты маткапитала в этом году. В 2024 году размер материнского капитала составил 631 тыс. руб. И лучшее, что можно сделать, — вложить его в недвижимость. Это не только защита от кризисов, но и уверенность в будущем семьи.
Недвижимость — это актив, который работает как на настоящее, так и на будущее. А маткапитал — ключ к тому, чтобы сделать этот актив доступнее.
Используйте его правильно: это не только возможность, но и инвестиция в семейное благополучие.
Материнский капитал — мощный инструмент, если использовать его с умом. В 2025 году сумма материнского капитала составит 677 тысяч рублей на первого ребенка и 894 тысячи рублей на второго. Власти выделили 694,2 миллиарда рублей на выплаты маткапитала в этом году. В 2024 году размер материнского капитала составил 631 тыс. руб. И лучшее, что можно сделать, — вложить его в недвижимость. Это не только защита от кризисов, но и уверенность в будущем семьи.
Недвижимость — это актив, который работает как на настоящее, так и на будущее. А маткапитал — ключ к тому, чтобы сделать этот актив доступнее.
Используйте его правильно: это не только возможность, но и инвестиция в семейное благополучие.