Давайте ещё раз обсудим важное стратегическое направление — развитие внутреннего туризма.
В ближайшие годы ожидается увеличение цен на курортную недвижимость. Это обусловлено тем, что она всегда пользуется высоким спросом, а новые доступные проекты ограничены из-за дефицита свободных земель.
У вас есть вопросы по инвестициям в недвижимость?
Задайте их эксперту прямо сейчас https://wa.me/+79628629624
По словам заместителя Председателя Правительства РФ Дмитрия Чернышенко, отдых в России становится всё более привлекательным и модным.
Автор статьи — Ткачев Евгений.
Ведущий эксперт рынка курортной недвижимости. Советник. Инвестор.
Признан лучшим публичным экспертом рынка недвижимости в 2024 году.
Руководитель федеральной программы «Семейный капитал».
Обратится за консультацией
С этим трудно не согласиться, ведь всё больше людей выбирают юг для своих путешествий. Некоторые из них, учитывая текущую ситуацию, больше не могут позволить себе активно отдыхать за границей, а другие просто открыли для себя новые горизонты на юге России, где можно увидеть и ощутить много интересного.
Недвижимость не отстаёт от спроса — она готова к дальнейшему развитию.
«В России ожидается появление девелоперов, специализирующихся на курортной недвижимости. В настоящее время в стране наблюдается дефицит таких объектов, который оценивается примерно в 2 миллиона квадратных метров», — сообщают «Известия».
В банке ДОМ.РФ сообщили: «Стратегия развития курортной недвижимости обычно разрабатывается крупными федеральными игроками, в портфеле которых уже есть гостиничные объекты».
К числу основных участников рынка могут присоединиться такие крупные застройщики, как «ГК «Самолет», «РКС Девелопмент», ГК «Алеан» и другие. По мнению экспертов, это направление представляет интерес для крупных компаний, однако для успешной работы на местном уровне необходимо иметь административный ресурс.
Почему именно Крым?
Юг страны прекрасен тем, что здесь можно наслаждаться отдыхом в любое время года. Яркий пример тому — город Сочи.
В Крыму тоже есть возможность инвестировать в недвижимость. Давайте обсудим факторы, которые, на мой взгляд, являются очевидными и, с точки зрения ретроспективного анализа, ключевыми для принятия решения об инвестировании в недвижимость Крыма.
- Стоимость курортной недвижимости всегда была высокой, и она растёт быстрее, чем стоимость обычных жилых объектов.
- Благодаря комплексному развитию территорий число туристов значительно возрастает. Кроме того, география приоритетных курортных зон постоянно расширяется.
- В 2025 году мы услышим ещё больше о развитии внутреннего туризма. Однако, если этот тренд станет слишком популярным, это может означать, что настоящие инвесторы уже оценили его преимущества. Не стоит следовать за толпой — инвестируйте раньше.
- Все регионы, активно развивающие туризм, получают федеральную поддержку и прилагают усилия для привлечения частных инвестиций. Например, в Крыму в настоящее время реализуется 247 инвестиционных проектов на общую сумму 286,26 млрд рублей.
Примеров много. Вот только некоторые из них.
- В Феодосии планируется строительство «умного жилого квартала». Объем инвестиций в этот проект составит 2 миллиарда рублей, а его реализация займет 7,5 лет.
- В Сакском районе ведется строительство термального комплекса.
- В Алуште создается туристический кластер, на который будет направлено более 19,4 миллиарда рублей инвестиций.
- В Керчи планируется возведение всесезонного курорта, на что будет выделено 760 миллионов рублей.
- В Евпатории ведется строительство детского реабилитационного центра, на реализацию которого потребуется 12 миллиардов рублей.
Этими проектами следует подчеркнуть, что во всех регионах вопросами взаимодействия с крупными инвесторами занимаются специализированные ведомства.
Это говорит о том, что сроки реализации инвестиционных проектов находятся под пристальным вниманием не только на уровне глав, но и Министерства экономического развития.
В этот список также входит строительство новых жилых и туристических объектов, которые возводятся в рамках концепции комплексного развития территории. Такой подход предоставляет дополнительные гарантии для жителей.
Обратите внимание, что темпы привлечения и реализации инвестиций в Крым могут быть сравнены с некоторыми курортными районами Краснодарского края.
Все эти факты подтверждают: Крым — одно из приоритетных направлений.
Что насчет других регионов Юга России?
Рассмотрим интересные для неквалифицированных инвесторов локации для покупки курортной недвижимости с целью создания семейного капитала.
Это, разумеется, Краснодарский край.
В этих местах можно приобрести недвижимость как для сдачи в аренду, так и для собственного отдыха. В перспективе ближайших пяти лет стоимость недвижимости в данных локациях будет расти, хотя и с разной скоростью в зависимости от города.
Однако я не советую вкладывать средства в недвижимость Сочи. Этот рынок сильно перегрет. В 2020 и особенно в 2021 году наблюдалось возрождение интереса к инвестициям в недвижимость Сочи.
Сейчас важно дождаться, когда рынок начнёт снижаться. Тогда можно будет обратить внимание на привлекательные предложения для покупки.
В настоящее время я бы посоветовал обратить внимание на рынки недвижимости Анапы и Новороссийска. Они могут развиваться по аналогии с Геленджиком.
Скоро ввод в продажу новых объектов остановится, и среди жилой недвижимости останется только вторичка, которая будет расти в цене.
В настоящее время наблюдается устойчивая тенденция к созданию апартаментных комплексов на базе бывших гостиниц, баз отдыха, санаториев и пионерских лагерей. Реконструкция и обновление курортных объектов советского периода позволяют создавать комфортные условия для жизни и отдыха.
Например, детский лагерь «Юбилейный» в Анапе был приобретён бизнесменом за 479 миллионов рублей. Лагерь расположен на первой береговой линии и имеет все шансы стать новым центром притяжения для туристов.
Очень хороший потенциал у таких локаций как Абрау Дюрсо и Лефкадия.
Массовой застройки там не будет, но есть перспектива появления элитных предложений.
Также газета «Коммерсантъ» сообщила, что два года назад 19 санаториев, входящих в сеть «РЖД-Здоровье», были проданы компании ООО «Эрув», принадлежащей миллиардеру Александру Клячину, владельцу сети Azimut Hotels и московской гостиницы «Метрополь». Среди этих объектов есть не только санатории в Сочи, но и в Анапе, Туапсе, Геленджике, Кисловодске и на Алтае.
Помимо Краснодарского края, я советую обратить внимание на Республику Адыгея и Ставропольский край.
Учитывая выгодное расположение Майкопа и перспективы строительства аэропорта, инвестиции в этот регион сроком от 5 лет и более могут быть оправданы. Также можно рассмотреть краткосрочные спекулятивные стратегии на период 1,5–2 года.
Речь идёт о Пятигорске и соседних городах. В них можно приобрести недвижимость для сдачи в аренду или для личного пользования, например, для отдыха.
В Кавказских Минеральных Водах появится новая концепция, сочетающая в себе курортную недвижимость и инвестиционный продукт. Важно отметить, что курорты этого региона являются круглогодичными, в отличие от морских курортов.
В настоящее время на этом рынке существует проблема с отсутствием качественного предложения. Однако ситуация изменится с появлением крупных игроков.
Например, турпоток на курорт Лаго-Наки оценивается в 500 000 человек, с потенциалом развития до 1 млн человек.
Кстати, однокомнатная квартира в Пятигорске стоит примерно столько же, сколько и в Краснодаре. Однако, если сдавать её посуточно, то доход от такой аренды будет гораздо выше.
Инвестировать нужно быстро.
Как мы видим: курортная недвижимость имеет свой твердый потенциал уверенного роста и развития, мало зависящий от происходящих турбулентных событий.
Например, если сейчас приобрести курортную недвижимость в Крыму, когда большинство покупателей не обращают на этот рынок внимания, то, когда ситуация стабилизируется и будет активно продвигаться идея «покупайте Крым», цены на недвижимость вырастут. Вы сможете зафиксировать прибыль, продав свой объект.
Мы, как инвесторы, имеем возможность выбрать любое направление — морское или горное. При этом наш минимальный бюджет составляет от 4 до 5 миллионов рублей.
Начните инвестировать вместе с ведущим экспертом рынка курортной недвижимости. Запишитесь на консультацию
Получите персональные рекомендации, профессиональный анализ и индивидуальные решения для ваших инвестиционных целей. Авторский подход и глубокая аналитика помогут вам достичь максимальных результатов.