Когда ставки высокие, а время, казалось бы, упущено, руки опускаются. Ключевая ставка держится на уровне 21% с осени прошлого года, средние ставки по рыночной ипотеке достигают практически 27% по данным Дом.рф, полная стоимость кредита — еще выше, а доступность жилья — особенно для молодых семей — продолжает снижаться.
Устали от от блогеров и инфориелторов, которые только и делают, что впаривают срочность покупки? Затрудняетесь в выборе объекта для инвестиций?
У вас есть вопросы по инвестициям в недвижимость?
Задайте их эксперту прямо сейчас https://wa.me/+79628629624
Это действительно факты, с которыми приходится иметь дело.
Вся строительная отрасль держится на льготных программах ипотеки. Это неустойчивое равновесие. И для частного инвестора или обычной семьи — это цугцванг: любое движение кажется невыгодным.
Но есть и хорошая новость: даже в таких условиях можно — и нужно — строить семейный капитал. Просто действовать теперь нужно не интуитивно, а стратегически.
Инвестирование в недвижимость должно быть частью долгосрочной семейной стратегии. Важно понимать, что создание семейного капитала — это не только покупка квартиры или дачи. Это цель на десятилетия, ориентированная на сохранение и увеличение благосостояния всей семьи, а также на передачу ценностей и активов будущим поколениям.
Автор статьи — Ткачев Евгений.
Ведущий эксперт рынка курортной недвижимости. Советник. Инвестор.
Руководитель федеральной программы «Семейный капитал».
Обратится за консультацией
С чего начать: не с покупки, а с планирования
Если вы не начали инвестировать в недвижимость «вчера», начните сегодня с четкого финансового плана.
Ответьте на три ключевых вопроса:
Ответьте на три ключевых вопроса:
- Что я хочу передать своим детям (или обеспечить себе в будущем)?
- Это не всегда квартира в центре города. Часто — это стабильный пассивный доход, финансовая независимость и отсутствие долгов.
- Что я могу инвестировать сейчас (в деньгах, времени, знаниях)?
- Не все инвестиции требуют миллионов. Сегодня ценится грамотное структурирование активов даже на уровне 500 000–1 000 000 рублей, этого может хватить на первоначальный взнос, с которого вы начнете свой путь.
- Где мои риски — и как я их контролирую?
- Курс рубля, ставки, сроки ввода объектов — каждый из этих факторов можно заложить в модель и застраховать (в том числе, за счёт диверсификации).
Строим стратегию: от потребления к накоплению, от накопления — к капиталу
Шаг 1. Финансовая карта семьи
Составьте таблицу: доходы, расходы, активы, обязательства, цели. Поставьте стратегическую цель — например, выйти на доход от недвижимости в размере 100 000 рублей в месяц через 10 лет. Это — капитал, а не просто квартира в ипотеку.
Шаг 2. Подушка безопасности + ликвидность
Прежде чем вкладываться в недвижимость, обеспечьте резерв (3–6 месяцев расходов) и ликвидные инструменты: ИИС, короткие облигации, депозиты. Это позволит вам не продавать недвижимость в кризис — и не брать кредит под высокий процент.
Шаг 3. Проконсультируйтесь с экспертом и начните свой путь
Не пытайтесь найти первый объект самостоятельно. Консультация с экспертом на этом этапе поможет вам выбрать правильную стратегию, оценить возможные риски и понять, на какой недвижимости можно сфокусироваться в текущих условиях. Важно подобрать такую локацию и формат, который принесет стабильный доход без перегрузки бюджета.
Составьте таблицу: доходы, расходы, активы, обязательства, цели. Поставьте стратегическую цель — например, выйти на доход от недвижимости в размере 100 000 рублей в месяц через 10 лет. Это — капитал, а не просто квартира в ипотеку.
Шаг 2. Подушка безопасности + ликвидность
Прежде чем вкладываться в недвижимость, обеспечьте резерв (3–6 месяцев расходов) и ликвидные инструменты: ИИС, короткие облигации, депозиты. Это позволит вам не продавать недвижимость в кризис — и не брать кредит под высокий процент.
Шаг 3. Проконсультируйтесь с экспертом и начните свой путь
Не пытайтесь найти первый объект самостоятельно. Консультация с экспертом на этом этапе поможет вам выбрать правильную стратегию, оценить возможные риски и понять, на какой недвижимости можно сфокусироваться в текущих условиях. Важно подобрать такую локацию и формат, который принесет стабильный доход без перегрузки бюджета.
Соцсети эксперта:
telegram-канал t.me/tkachewexpert
Услуги эксперта: tkachew.expert
Публикации в СМИ: tkachew.expert/smi
Вконтакте vk.com/tkachew.expert2
Дзен dzen.ru/tkachewexpert
ТенЧат tenchat.ru/tkachewexpert
Почему недвижимость по-прежнему работает в 2025 году
- Инфляция активов: жилая и курортная недвижимость остаются защищёнными от инфляции.
- Семейный фактор: жильё — не просто актив, а ресурс для передачи детям, обеспечения учебы, поддержки в старте.
- Рынок аренды растет: спрос на аренду усиливается, особенно в городах с миграцией и ограниченным новым строительством.
Но зачем это нужно
Инвестиции в недвижимость должны решать долгосрочные задачи семьи:
Об этом стоит думать до покупки первой квартиры.
- Обеспечить детей жильём или стартовым капиталом;
- Сформировать пассивный доход к моменту выхода на пенсию;
- Создать условия для того, чтобы безопасность и достаток в семье существовали как базовые условия;
- Перейти из стратегии выживания переходят к стратегии развития.
- Передать активы через семейные трасты, фонды, соглашения.
Об этом стоит думать до покупки первой квартиры.
Выводы
- Начинать никогда не поздно. Но начинать нужно не с покупки, а с анализа, расчета и плана.
- Семейный капитал — это не квартира, а система: доходы, активы, наследование, ценности.
- Передача активов — это не формальность. Это важная часть процесса, которая требует продуманного подхода с учетом потребностей семьи, юридических аспектов и изменения налогового законодательства.
- Недвижимость в 2025 году — сложный инструмент, но при правильной стратегии — всё ещё рабочий.
Пока рынок находится в неустойчивом состоянии, вы можете построить личную систему защиты — финансовую крепость, которая даст вам уверенность в будущем. Даже если ставки высокие, инвестиции в знания, стратегию и дисциплину — всегда рентабельны.
Начните инвестировать вместе с ведущим экспертом рынка курортной недвижимости. Запишитесь на консультацию
Получите персональные рекомендации, профессиональный анализ и индивидуальные решения для ваших инвестиционных целей. Авторский подход и глубокая аналитика помогут вам достичь максимальных результатов.