Блог

Апартаменты вне закона: взгляд эксперта по недвижимости


На прошлой неделе Госдума отклонила в первом чтении законопроект об апартаментах, внесённый ещё весной 2021 года. Законопроект предлагал ввести в Градостроительный кодекс юридическое определение «апартаментов» – нежилых помещений, фактически используемых для проживания, а также наметил регулятивные нормы для многофункциональных зданий. Несмотря на четыре года дискуссий и попыток корректировки, проект был полностью отклонён.
Автор статьи — Ткачев Евгений.
Ведущий эксперт рынка курортной недвижимости. Советник. Инвестор.
Руководитель федеральной программы «Семейный капитал».

Обратится за консультацией

Как это повлияет на рынок недвижимости?

С моей точки зрения, для покупателей курортной недвижимости с целью сдачи объектов в аренду данное решение не вносит существенных изменений. Девелоперы, занимающиеся курортными объектами, с самого начала ориентируются на создание объектов, полностью отвечающих требованиям арендаторов и туристов, поэтому они не используют подходы, предложенные в законопроекте.

Законопроект был более актуален для крупных мегаполисов, таких как Москва и Санкт-Петербург, где многофункциональные здания обладают иной спецификой и проблемами в части социальной инфраструктуры. В курортных регионах же строительство объектов под аренду всегда основывалось на полном комплексе необходимых коммуникаций и удобств для конечного потребителя.

Так, в октябре 2024 года заммэра Москвы Владимир Ефимов пояснил причину, по которой Москва решила отказаться от апартаментов. По его словам, главная проблема такого типа недвижимости — в обеспеченности социальной инфраструктурой. Он сообщил, что столичные власти получили от жителей апарт-комплексов много обращений, связанных именно с социальной инфраструктурой. Поэтому согласование новых проектов апартаментов прекращено.

Но если в Москве апартаменты пытались использовать для постоянного проживания, но в курортных городах дела обстоят иначе. Давайте разбираться, почему.
Соцсети эксперта:
telegram-канал t.me/tkachewexpert
Услуги эксперта: tkachew.expert
Публикации в СМИ: tkachew.expert/smi
Вконтакте vk.com/tkachew.expert2
Дзен dzen.ru/tkachewexpert
ТенЧат tenchat.ru/tkachewexpert
1.Специфика курортной недвижимости

  • Девелоперы, специализирующиеся на курортном сегменте, проектируют объекты, исходя из требований туристического рынка. При этом соблюдаются все нормативы, касающиеся коммунальных платежей, накопительных взносов на капитальный ремонт, а также обеспечения социальной инфраструктурой – от медицинских пунктов до развлекательных объектов.
  • Курортные апартаменты, в отличие от объектов в мегаполисах, уже с момента реализации ориентированы на удовлетворение потребностей арендаторов, что позволяет избежать проблем, на которые указывал законопроект.

2.Созревание рынка и надежность игроков

  • На сегодняшний день рынок курортной недвижимости достаточно сформирован. Ключевые участники рынка уже зарекомендовали себя как надёжные инвесторы, способные обеспечить высокий стандарт обслуживания и эксплуатации объектов.
  • Благодаря зрелости рынка покупатели могут быть уверены в том, что их инвестиции подкреплены комплексным подходом к строительству и последующему управлению объектами, что позволяет нивелировать потенциальные риски, связанные с отсутствием федерального регулирования.

3.Ориентация на конечного потребителя

  • При разработке курортных проектов основное внимание уделяется потребностям арендаторов и туристов, что включает наличие полноценной социальной инфраструктуры. Даже при отсутствии федерального закона об апартаментах, локальные решения и требования рынка гарантируют, что объекты будут отвечать высоким стандартам.
  • Таким образом, покупатели, заинтересованные в курортной недвижимости, могут быть уверены в том, что их объекты не будут страдать от недостатков, характерных для апартаментов, обсуждавшихся в законопроекте.

Заключение

Отказ Госдумы от принятия законопроекта об апартаментах вряд ли окажет существенное влияние на сегмент курортной недвижимости. Разработчики, действующие в данном направлении, изначально ориентированы на создание объектов, полностью отвечающих требованиям арендаторов и туристов. При этом региональные особенности и зрелость рынка способствуют тому, что покупатели могут рассчитывать на качественное обеспечение социальной инфраструктурой и высокий уровень сервиса. Таким образом, для инвесторов, выбирающих курортные объекты с целью сдачи в аренду, ситуация остаётся стабильной и перспективной.

Если вы хотите получить ликвидный объект на курорте в формате апартаментов, пишите и мы поможем выбрать подходящую инвестицию.
2025-02-03 18:28 Для инвестора