Блог

Как военным защитить семью и капитал: инвестиции в недвижимость в 2025 году

Экономическая нестабильность, рост цен и высокие ставки по кредитам делают вопрос защиты семьи особенно актуальным. Для участников СВО, которые зачастую имеют свободные средства, покупка недвижимости — один из самых надежных способов сохранить и приумножить капитал, чтобы не переживать за будущее своей семьи.

Рассмотрим, почему это выгодно и какие расчеты стоит учитывать на примере Краснодара.

Автор статьи — Ткачев Евгений.
Ведущий эксперт рынка курортной недвижимости. Советник. Инвестор.
Руководитель федеральной программы «Семейный капитал».

Обратится за консультацией

Почему недвижимость?

  1. Защита от инфляции. В условиях высокой ключевой ставки (21%) покупка недвижимости фиксирует стоимость капитала. В отличие от денег, которые обесцениваются, недвижимость остается активом с потенциальным ростом стоимости.
  2. Пассивный доход. Квартиру можно сдавать в аренду, получая стабильный доход. В регионах с высоким спросом, таких как Краснодар, доходность от аренды достигает 6–8% годовых.
  3. Гарантия для семьи. Собственное жилье дает уверенность в завтрашнем дне и защищает от скачков арендных ставок.

Как купить недвижимость

Хотя специальной программы для участников СВО пока нет, они могут использовать семейную ипотеку, если семья подходит под ее условия. Условия в 2025 году:

  • ставка 6% (фиксированная);
  • первоначальный взнос: требуется минимальный первоначальный взнос в размере 20% от стоимости имущества. Для покрытия первоначального взноса можно использовать материнский капитал.
  • срок кредита до 30 лет.
  • право на получение: семьи, в которых есть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет, семьи с двумя или более детьми любого возраста или семьи, воспитывающие ребенка-инвалида, могут подать заявку. Программа также доступна семьям с двумя несовершеннолетними детьми, проживающими в городах с населением менее 50 000 человек.
  • сумма кредита: максимальная сумма кредита составляет 12 миллионов рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и их регионов. Для других регионов лимит составляет 6 миллионов рублей.

Рассмотрим конкретный пример: 2-комнатная квартира 58,4 м² в Краснодаре, дом комфорт+ класса, цена — 7,5 млн руб.

Расчет ипотеки на 30 лет

  • Первоначальный взнос (20%): 1,5 млн руб.
  • Кредит: 6 млн руб.
  • Ежемесячный платеж при ставке 6%: 35 958 руб.

Такая сумма сопоставима со стоимостью аренды аналогичной квартиры. Но через 30 лет жилье останется в собственности, а также будет расти в цене каждый год.
Соцсети эксперта:
telegram-канал t.me/tkachewexpert
Услуги эксперта: tkachew.expert
Публикации в СМИ: tkachew.expert/smi
Вконтакте vk.com/tkachew.expert2
Дзен dzen.ru/tkachewexpert
ТенЧат tenchat.ru/tkachewexpert

Альтернатива: аренда или покупка?

Если снимать аналогичную квартиру, ежемесячная плата составит 35–40 тыс. руб. За 30 лет аренда обойдется минимум в 12,6 млн руб., а квартиры по-прежнему не будет.

Недвижимость как защита от колебаний экономики
  • При росте инфляции фиксированная ставка 6% остается неизменной. В то время как аренда может дорожать, платеж по ипотеке остается стабильным.
  • При девальвации рубля недвижимость растет в цене. Это видно на примере 2014 и 2022 годов, когда стоимость жилья в крупных городах увеличивалась на 30–50% за короткий срок.
  • При возможных изменениях в льготных программах те, кто уже взял ипотеку, сохраняют выгодные условия.

На что обратить внимание?

  1. Тщательный анализ рынка: Перед покупкой недвижимости изучите динамику цен в регионе, оцените спрос на аренду и проанализируйте развитие инфраструктуры района.
  2. Использование доступных программ: Программа «Семейная ипотека» с процентной ставкой 6% и первоначальным взносом 20% – оптимальное решение для военнослужащих и их семей, позволяющее снизить финансовую нагрузку.
  3. Финансовое планирование: Рассчитайте ежемесячные платежи, оцените потенциальный арендный доход и создайте резервный фонд для непредвиденных расходов.

Вывод

Инвестирование в недвижимость предоставляет участникам СВО эффективный способ защитить и приумножить капитал в 2025 году. Собственное жилье обеспечивает стабильность и уверенность в будущем, а также защищает от экономических колебаний. Использование семейной ипотеки с фиксированной ставкой 6% позволяет приобрести недвижимость на выгодных условиях, обеспечивая финансовую безопасность семьи на долгие годы.

Приобретение 2-комнатной квартиры площадью 58,4 кв. м в Краснодаре за 7,5 млн руб. в доме комфорт+ класса с использованием программы «Семейная ипотека» на срок 30 лет становится эффективным инструментом защиты семейного капитала. При первоначальном взносе 20% и льготной ставке 6% годовых ежемесячный платеж составит примерно 36 000 руб. При средней арендной доходности около 7% годовых ожидаемый месячный доход от аренды – порядка 43–44 000 руб. – что позволяет не только покрыть ипотечные платежи, но и обеспечить дополнительную финансовую подушку.

Так, покупка недвижимости в 2025 году — это не просто вложение, а стратегическая защита семьи от экономической нестабильности. Для военных СВО это возможность создать прочную финансовую базу, избежать арендных расходов и получить надежный актив на долгие годы.

Если вы военнослужащий и хотите защитить свои средства, вложив их в недвижимость, или у вас есть вопросы по ипотечным программам, расчетам и выбору объектов, записывайтесь на консультацию. Мы поможем вам оценить возможности для стабильных и безопасных инвестиций в условиях экономической нестабильности.
Начните инвестировать вместе с ведущим экспертом рынка курортной недвижимости. Запишитесь на консультацию
Получите персональные рекомендации, профессиональный анализ и индивидуальные решения для ваших инвестиционных целей. Авторский подход и глубокая аналитика помогут вам достичь максимальных результатов.
2025-02-12 10:46 Военная ипотека