Блог

Стоит ли инвестировать в недвижимость в Темрюке в 2025 году?

Темрюк – это небольшой, но перспективный город, расположенный в Краснодарском крае между Черным и Азовским морями. Город отличается благоприятным климатом, развитой инфраструктурой и живописными пейзажами, что делает его привлекательным не только для постоянного проживания, но и для туристов. Рядом с Темрюком находятся крупные туристические центры региона, а также природные достопримечательности, способствующие развитию автотуризма и притоку инвестиций в местный рынок недвижимости.
Автор статьи — Ткачев Евгений.
Ведущий эксперт рынка курортной недвижимости. Советник. Инвестор.
Руководитель федеральной программы «Семейный капитал».

Обратится за консультацией

Перспективы роста стоимости недвижимости

В 2020 году средняя стоимость квадратного метра в Темрюке на вторичном рынке была в районе 50 тыс. рублей. Сегодня она выросла в два раза и достигает 100 тыс. рублей за квадратный метр. Также росли цены и на новостройки, но их отследить сложнее, потому что до недавнего времени в Темрюке возводилось мало объектов, которые могли бы привлечь инвестора.

В 2025 году мы прогнозируем дальнейший рост стоимости недвижимости в Темрюке, обусловленный рядом факторов. Среди них – повышение туристического потока, улучшение инфраструктуры, развитие новых жилых и коммерческих объектов, а также изменение динамики на первичном и вторичном рынках жилья. Именно комплексное развитие региона позволяет говорить о потенциале для увеличения цен и получения стабильного инвестиционного дохода.
Инвесторам следует обратить внимание на следующие моменты:
  • Увеличение спроса: Постоянный рост числа туристов способствует повышенному спросу на аренду и покупку недвижимости.
  • Развитие инфраструктуры: Улучшение транспортной доступности, строительство новых гостиниц и развлекательных объектов создают комфортные условия для жителей и гостей региона.
  • Региональные особенности: Темрюк является необычным городом благодаря своему расположению между Черным и Азовским морем.
Соцсети эксперта:
telegram-канал t.me/tkachewexpert
Услуги эксперта: tkachew.expert
Публикации в СМИ: tkachew.expert/smi
Вконтакте vk.com/tkachew.expert2
Дзен dzen.ru/tkachewexpert
ТенЧат tenchat.ru/tkachewexpert

Туристический поток

Одним из ключевых факторов, влияющих на развитие инвестиционного потенциала Темрюка, является значительный рост туристического потока. По данным за 2024 год, поток туристов в Краснодарском крае, куда входит и Темрюк, существенно увеличился. Важно отметить следующие моменты:
  • Рост числа транзитных туристов: по сравнению с предыдущим годом, их количество выросло на 108%. Такое увеличение свидетельствует о возросшем интересе как со стороны внутренних, так и зарубежных туристов.
  • Летний сезон 2023 года: Регион посетили 10,5 миллионов человек, что на 8,2% больше, чем в аналогичном периоде 2022 года. Это говорит о том, что Черноморское побережье продолжает привлекать большое количество отдыхающих, а Темрюк в этом контексте получает дополнительное внимание.

Экспертный комментарий:

Такой рост туристического потока благоприятно сказывается на спросе на аренду и покупку недвижимости. Особенно важна динамика прибрежной полосы, расположенной вдоль Азовского моря, где наблюдается активное развитие, направленное на увеличение туристического потока. Реализация стратегии «Кубанское Приазовье» увеличит инвестпортфель побережья до 1,2 трлн рублей, что позволит достичь к 2030 году рост турпотока на Азовское побережье Краснодарского края с нынешних 930 тысяч до полутора миллионов человек. Инвесторы могут рассчитывать на высокий процент заселения и оперативное получение дохода от сдачи объектов в аренду, особенно в пиковые сезоны.

Цены на недвижимость

Первичный рынок

На первичном рынке недвижимости в Темрюке наблюдается значительный рост цен. За последний год новостройки подорожали в среднем на 50%. Причины данного повышения связаны с несколькими факторами:

  • Повышение стоимости строительных материалов: Глобальные колебания цен на сырьё и материалы напрямую влияют на себестоимость строительства.
  • Усиление спроса на новое жильё: Растущий интерес к современным жилым комплексам способствует ускоренному росту цен.

В начале 2024 года средняя цена за квадратный метр варьировалась от 100 до 130 тысяч рублей. Такие цифры свидетельствуют о динамичном развитии рынка и о стремлении застройщиков обеспечить высокий стандарт качества новых объектов.

Для инвесторов первичный рынок представляет интерес, так как новые объекты зачастую обладают современной планировкой, энергоэффективными технологиями и улучшенными коммуникационными системами. Это гарантирует не только комфортное проживание, но и высокую ликвидность объектов при последующей перепродаже.

Вторичный рынок

Здесь мы также видим рост цен в динамике нескольких лет, о чем я писал выше, но более умеренный в последний год из-за общей ситуации на рынке недвижимости. Средняя цена кв. м. в однушке — 109 тыс. рублей, в двушке — 99 тыс. рублей, в многокомнатных квартирах цена варьируется от 89 тыс. рублей до 93 тыс. рублей.

Динамика по классам недвижимости и локальные особенности

В Темрюке наблюдается активный спрос на объекты различного класса:

  • Индивидуальные дома и земельные участки: За последний год их цены выросли на 12%. Такие объекты пользуются спросом среди инвесторов, планирующих создание частных коттеджных поселков или сдачу жилья в аренду туристам.
  • Коммерческая недвижимость: Особенно в сфере услуг и торговли, коммерческие объекты демонстрируют положительную динамику. Развитие сферы услуг, открытие новых кафе, ресторанов и торговых центров создают благоприятные условия для инвестиций.

Локальные особенности:

В Темрюке инвесторы могут рассмотреть два направления строительства:

1.Новый комплекс внутри самого города: Этот проект реализуется непосредственно в границах города Темрюк и ориентирован на создание качественного жилого пространства для постоянного проживания. Такие объекты в большей степени адресованы тем, кто планирует переезд в город, а не сезонное проживание.

Стоимость объектов в таком ЖК:

  • Студии, от 22 м2 — от 4 252 500 руб.
  • 1-комнатные, от 34 м2 — от 4 715 550 руб.
  • 2-комнатные, от 52 м2 — от 6 104 648 руб.

2. Апартаменты в районе Голубицкая: Расположенные всего в 15 минутах езды от Темрюка, эти апартаменты представляют интерес для тех, кто хочет воспользоваться преимуществами морского курорта. Наличие моря в непосредственной близости делает этот проект привлекательным для туристов, несмотря на то, что арендные ставки в регионе остаются ниже, чем на Черноморском побережье или в других городах Азовского моря.

Стоимость объектов в таком ЖК:

Студии, от 32 м2 — от 7 930 000 руб.

2-комнатные, от 48 м2 — от 12 090 000 руб.

3-комнатные, от 69 м2 — от 17 160 000 руб.
Разнообразие классов недвижимости и особенности расположения объектов позволяют инвесторам выбирать стратегию, соответствующую их целям. В то время как комплексы в самом Темрюке будут ориентированы на долгосрочное проживание, объекты в Голубицкой могут обеспечить сезонный доход за счёт аренды, несмотря на более низкие арендные ставки.

При этом важно обратить внимание, что новые объекты появляются, тем самым стимулируя рынок недвижимости города и района.

Развитие инфраструктуры

Одним из ключевых факторов, способствующих инвестиционной привлекательности Темрюка, является развитие инфраструктуры. Рост базовых отраслей экономики кубанского Приазовья в 2030 году по сравнению с 2023 годом поднимется до 186%, что чуть выше краевого (185,4%) по итогам реализации стратегии «Кубанское Приазовье». В числе приоритетных направлений отмечаются:
  • Улучшение транспортной доступности: Развитие дорог и транспортных развязок, а также обновление общественного транспорта позволяют сделать регион более доступным как для туристов, так и для жителей.
  • Строительство новых объектов сервиса: В Темрюке активно ведутся работы по созданию гостиниц, развлекательных заведений и объектов общественного питания, что положительно влияет на общий комфорт отдыхающих.
  • Развитие туристических маршрутов: Планируется создание новых и модернизация существующих туристических маршрутов, что дополнительно стимулирует рост туристического потока в регионе.

Экспертный комментарий:

Развитие инфраструктуры является краеугольным камнем инвестиционной привлекательности региона. Улучшение транспортной доступности и расширение сервисной базы не только повышают комфорт проживания, но и способствуют устойчивому росту цен на недвижимость. Для инвесторов это означает, что вложения в объекты недвижимости Темрюка могут быть дополнительно защищены за счёт постоянного притока туристов и дальнейшего развития прилегающих районов, особенно прибрежной полосы вдоль Азовского моря.

Заключение

Для инвесторов, планирующих покупку недвижимости в Темрюке и прилегающих районах, прогноз на 2025 год выглядит следующим образом:

1.Первичный рынок: перспективы активного роста цен

  • Продолжение роста стоимости квадратного метра: За последний год цены на первичное жильё в Темрюке и его окрестностях демонстрировали устойчивый рост, чему способствуют повышение стоимости строительных материалов и рост спроса на новые жилые комплексы. В 2025 году можно ожидать дальнейшее увеличение цен, прогнозируемое на уровне 5–7% годовых, особенно в проектах, ориентированных на долгосрочное проживание.
  • Фокус на качественные новостройки: Объекты, построенные с применением современных технологий и энергоэффективных решений, будут пользоваться высоким спросом, что обеспечит инвесторам хорошую ликвидность.

2.Вторичный рынок: умеренные темпы роста

  • Стабилизация цен: общая динамика на вторичном рынке остаётся положительной с прогнозируемым ростом 3–5% за год.
  • Долгосрочная сдача в аренду: Вторичный сектор остаётся привлекательным для инвесторов, ориентированных на долгосрочную сдачу недвижимости в аренду, что особенно актуально в условиях стабильного туристического потока.

3.Инвестиции в сегменты, ориентированные на разные целевые аудитории

  • Проекты в Темрюке: Эти объекты ориентированы на тех, кто планирует переезд в город и постоянное проживание. Они будут пользоваться спросом среди покупателей, ищущих качественное жильё с перспективой роста стоимости.
  • Апартаменты в районе Голубицкая: Расположенные всего в 15 минутах езды от Темрюка и обладающие преимуществом близости к морю, такие объекты будут интересны инвесторам, нацеленным на сезонную аренду для туристов, несмотря на несколько более низкие арендные ставки по сравнению с крупными курортными центрами.

4.Рынок аренды: стабильный спрос и умеренные доходы

  • Сегмент аренды для туристов: Рост туристического потока, особенно в прибрежной полосе вдоль Азовского моря, будет стимулировать спрос на аренду апартаментов в Голубицкой.
  • Арендные ставки: Несмотря на то, что арендные ставки в Темрюке ниже, чем в крупных курортных центрах Черноморского или Азовского побережья, невысокая стартовая стоимость объектов может компенсировать разницу за счёт потенциального прироста капитала и стабильного дохода от аренды.

5.Риски и рекомендации для инвесторов

  • Риски перегрева рынка: Быстрый рост цен в отдельных сегментах может привести к коррекции. Инвесторам рекомендуется тщательно анализировать динамику спроса и предлагать объекты с высокой ликвидностью.
  • Ориентация на инфраструктурное развитие: Внимание следует уделять районам с активным развитием транспортной и социальной инфраструктуры – особенно это касается прибрежной полосы вдоль Азовского моря, где ожидается дальнейшее увеличение туристического потока. Не все районы Темрюка инфраструктурно развиты и это нужно учитывать.
  • Стратегия сегментации: При выборе объектов целесообразно разделять проекты по целевым аудиториям – для постоянного проживания и для туристической аренды, что позволит диверсифицировать портфель инвестиций.

Итог:

Темрюк и его окрестности остаются привлекательным регионом для инвестиций в недвижимость благодаря умеренно растущим ценам, стабильному туристическому потоку и перспективам развития инфраструктуры. Инвесторам рекомендуется:

  • Рассмотреть покупку объектов на первичном рынке с упором на современные жилые комплексы, обеспечивающие высокую ликвидность.
  • Фокусироваться на проектах, отвечающих требованиям как постоянного проживания, так и сезонной аренды.
  • Анализировать инфраструктурные и туристические проекты, чтобы выбрать наиболее перспективные локации.

При грамотном подходе инвестиции в недвижимость Темрюка могут обеспечить годовую доходность на уровне 8–10% за счёт сочетания прироста капитала и стабильного спроса на аренду.
2025-02-03 18:49 Для инвестора