Блог

Пассивный доход от недвижимости: советы, риски и возможности для инвесторов сегодня

Рынок аренды жилья в России сейчас переживает бурный рост, что делает инвестиции в недвижимость более привлекательными, чем когда-либо.
В ситуации, когда большинство съемщиков столкнулись со значительным увеличением стоимости арендной платы, а ставки аренды выросли
на 15–20% за последний год, инвестиции в недвижимость превращаются не просто в способ защиты капитала, но и в гарантию устойчивого дохода.
Разберемся, что происходит на рынке и почему именно сейчас самое подходящее время для того, чтобы начать зарабатывать на аренде недвижимости.
Автор статьи — Ткачев Евгений.
Эксперт. Советник. Инвестор.
Руководитель федеральной программы «Семейный капитал».
Подробнее об эксперте
Рекордный рост ставок аренды: факты и цифры

Спрос на арендуемое жилье в 2024 году достиг рекордных показателей. По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», количество заявок на аренду в августе и сентябре 2024 года увеличилось на 47%
по сравнению с аналогичным периодом предыдущих лет. В то же время объем предложений на рынке аренды сократился на 64%, что привело к значительному дефициту жилья, доступного для аренды.

По данным Росстата, средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в России с начала 2024 года увеличилась с 24,1 до 27,6 тыс. рублей, а за двухкомнатную — с 30,2 до 34 тыс. рублей. В Москве,
где стоимость аренды традиционно выше, ставки выросли еще более ощутимо: средняя аренда однокомнатной квартиры увеличилась с 47,2 до 55,7 тыс. рублей, а двухкомнатной — с 62,2 до 69,8 тыс. рублей. В некоторых городах, таких как Екатеринбург, Рязань и Саратов, цены на аренду выросли более чем на 50% за последние 12 месяцев.

Данные посчитали и в Авито на основе объявлений на сайте. За полтора года стоимость аренды однокомнатной квартиры в крупных городах в среднем выросла на 44%. А в отдельных местах этот рост оказался вдвое выше. Например, рекордно поднялись цены в Барнауле, Челябинске и Нижнем Новгороде — почти на 80%. Не сильно отстали Пермь, Омск, Ростов-на-Дону и Томск, где цены выросли на 60—70%.
Контакты эксперта:
telegram t.me/tkachewexpert2

Соцсети эксперта:
telegram t.me/tkachewexpert
Вконтакте vk.com/tkachew.expert2
Дзен dzen.ru/tkachewexpert
ТенЧат tenchat.ru/tkachewexpert
Почему растут ставки аренды?

Одной из основных причин повышения ставок аренды стало сокращение доступности ипотечного кредита. Высокая ключевая ставка привела к увеличению ипотечных ставок, сделав покупку жилья менее доступной для потенциальных собственников. В результате многие люди, которые могли бы приобрести собственное жилье, вынуждены продолжать снимать. Также, владельцы недвижимости, которые ранее планировали продажу, в условиях экономической нестабильности предпочли сдать свои объекты, подстраивая ставки аренды под рыночные условия.

Инфляция также способствует росту цен на аренду. В условиях, когда цены на товары и услуги растут, владельцы недвижимости повышают ставки аренды, чтобы сохранить уровень дохода. Это особенно заметно в городах с активно развивающейся экономикой, такими как Санкт-Петербург, Казань и Нижний Новгород, где спрос на аренду стремительно растет.
Пассивный доход на фоне инфляции и роста цен

В условиях инфляции недвижимость остается одним из немногих активов, который позволяет защитить
и приумножить капитал. Во-первых, недвижимость имеет тенденцию расти в цене даже в сложных экономических условиях, во-вторых, аренда — это ежемесячный доход, который дает возможность
не просто сохранить капитал, но и получать регулярные выплаты. По данным аналитической компании «Этажи», на которые ссылаются Известия, средняя доходность от сдачи квартиры в аренду в России
на конец 2024 года составляет 6–8% годовых, что уже превышает доходность от банковских депозитов.
Тренд на краткосрочную и посуточную аренду

Благодаря росту внутреннего туризма и популярности краткосрочной аренды, многие владельцы жилья могут получить более высокие доходы, пересдавая свою недвижимость посуточно. В крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, средняя ставка аренды однокомнатной квартиры при посуточной сдаче составляет от 4 до 6 тыс. рублей в сутки, что потенциально может дать более высокий доход, чем при долгосрочной аренде. Платформы для краткосрочной аренды, такие как Avito и Циан, показывают, что спрос на такие предложения стабильно высок, особенно в праздничные и отпускные периоды.

Переход на посуточную аренду также поддерживается управляющими компаниями, которые предлагают собственникам «под ключ» весь цикл сдачи жилья, включая уборку и ремонт, позволяя владельцам
не тратить время на обслуживание квартир. Это открывает новые возможности для владельцев недвижимости, которые хотят увеличить доход от аренды, не тратя личные ресурсы.
Почему именно сейчас?

  1. Высокий спрос и ограниченное предложение. Дефицит жилья на рынке аренды создает благоприятные условия для повышения арендных ставок, а значит — и увеличения доходов для владельцев. В условиях, когда число квартир, доступных для аренды, сокращается, собственники могут диктовать более выгодные условия.
  2. Перспективы роста. Рынок недвижимости стабильно показывает рост, и это позволяет предположить, что инвестиции в квартиры и апартаменты будут оставаться прибыльными. На фоне инфляции доходность от сдачи жилья в аренду становится более привлекательной для частных инвесторов.
  3. Отсутствие альтернатив. Для многих частных инвесторов, ищущих долгосрочные и относительно безопасные инвестиции, недвижимость остается одной из немногих реальных альтернатив. На фоне неопределенности фондового рынка и ограничений для валютных операций недвижимость обеспечивает защиту от инфляции и рост дохода.
Советы для начинающих инвесторов

  1. Выбирайте ликвидные объекты. Квартиры в крупных городах или местах с развивающейся инфраструктурой легче сдавать и перепродавать.
  2. Рассмотрите возможности для краткосрочной аренды. Доход от краткосрочной аренды зачастую выше, чем при долгосрочной, особенно в туристически привлекательных городах.
  3. Оценивайте расходы. Приобретение жилья — это не только ипотека, но и дополнительные расходы, такие как коммунальные платежи, ремонт и налоги.
  4. Сотрудничайте с управляющей компанией. Если вы хотите получать пассивный доход,
  5. но не можете заниматься обслуживанием квартиры, услуги управляющей компании помогут снять этот вопрос и получать регулярный доход.
Вывод

Инвестиции в арендуемую недвижимость на фоне роста арендных ставок и ограниченного предложения становятся одним из самых надежных источников пассивного дохода. Спрос на аренду продолжает расти, и в ближайшие годы эксперты прогнозируют только увеличение ставок, особенно в крупных городах
и регионах с развивающейся экономикой. Для частных инвесторов, готовых воспользоваться текущей ситуацией, сейчас самое время приобретать недвижимость, которая будет приносить доход не только сегодня, но и в будущем.

Что сейчас происходит с недвижимостью на полуострове? Где лучше всего купить квартиру в Крыму для инвестиций?
2024-11-15 14:39 Для покупателя