Блог

Стоит ли инвестировать в недвижимость в Калининграде в 2025 году?

«Инвестиции в Калининград сегодня — это стабильность, высокий спрос и привлекательная доходность. Уже в 2024 году рынок недвижимости региона показал рост цен на 10–18%, а развитие инфраструктуры увеличит спрос на недвижимость и приведет к росту цены в 2025 году.» - отмечает ведущий эксперт рынка курортной недвижимости Ткачев Евгений.
95% объектов недвижимости не подходят для вложений.
Моя задача — чтобы вы точно не выбрали один из них. Использую закрытую аналитику регионов, инсайты из экспертного сообщества и реальные сценарии развития, которые дают от 30% годовых.
Я — единственный советник на рынке курортной недвижимости, кто сочетает узкую специализацию, авторскую методологию и опыт управления капиталом частных и публичных лиц. Мне доверяют там, где ошибка стоит десятки миллионов!

Перспективы роста стоимости недвижимости

Калининград активно развивается как туристический и промышленный центр, что делает его одним из наиболее перспективных городов для инвестиций в недвижимость на западной границе России.

С 2020 года Калининградская область демонстрирует стабильный рост туристического потока, подтверждая свой статус одного из ведущих туристических регионов России. Эта тенденция сохраняется и в 2024 - 2025 году.

  1. Рекордные показатели за 11 месяцев 2024 года: по предварительным данным, количество туристических поездок превысило 2 миллиона человек, что на 9% больше, чем за аналогичный период 2023 года.
  2. Летний сезон 2024 года стал особенно успешным: за три месяца лета турпоток в регион увеличился на 9% по сравнению с летом 2023 года.
  3. Впечатляющий результат за восемь месяцев: регион принял 1 миллион 525 тысяч туристов, что на 10% превышает показатели января-августа 2023 года.
  4. Ожидания по итогам года: прогнозируется, что до конца 2024 года число туристов достигнет отметки 2,13 миллиона человек, что подтвердит устойчивую динамику роста.

Рост туристического потока, улучшение транспортной и городской инфраструктуры, а также развитие промышленных парков создают условия для повышения стоимости недвижимости. Долгосрочные инвесторы могут рассчитывать на высокую ликвидность объектов и стабильный доход от аренды.
С 2020 по 2024 год в Калининградской области наблюдается существенный рост цен на недвижимость, что отражает повышенный интерес к региону как со стороны жителей, так и инвесторов.

Первичный рынок:

  • По данным «Сбериндекса», в ноябре 2023 года стоимость квадратного метра составляла 110,5 тыс. рублей.
  • К середине 2024 года этот показатель вырос до 128,5 тыс. рублей, а к ноябрю 2024 года — до 137 тыс. рублей.
  • В декабре 2024 года средняя цена снизилась до 128 тыс. рублей, сохраняя общий тренд на повышение.

Динамика по классам недвижимости:

  • По данным отчёта «Дом.РФ», с ноября 2023 по ноябрь 2024 года:
  • Типовые квартиры и комфорт-класс подорожали на 9,6%.
  • Элитное жильё и бизнес-класс выросли в цене на 18,6%.
  • Среди форматов жилья сильнее всего подорожали:
  • Однокомнатные квартиры — рост на 11,7%.
  • Двухкомнатные квартиры — прибавка 8,8%.
  • Трёхкомнатные квартиры выросли в цене всего на 2,8%, демонстрируя меньшую динамику.

Вторичный рынок:

  • К середине 2024 года стоимость квадратного метра выросла с 99 тыс. рублей до 109 тыс. рублей.
  • Однако к октябрю цены скорректировались до 106 тыс. рублей.
  • С ноября рост возобновился, и стоимость «квадрата» достигла 108 тыс. рублей.


Автор статьи — Ткачев Евгений.
Советник по инвестициям в курортную недвижимость.
Эксперт. Инвестор.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос в статье - давайте обсудим его в рамках 15 минутной консультации

Заполните форму, опишите ваш вопрос, в ходе консультации я кратко отвечу на него.
Уже на этом этапе вы определите - к чему приведет ваша инвестиционная идея, успешна она, убыточна или требует корректировки.
«Калининград — регион возможностей, где инвестиции в недвижимость гарантируют стабильный доход. Запишитесь на консультацию и узнайте, какую недвижимость выбрать, и извлечь максимум выгоды для вашего капитала. »
Какие факторы влияют на развитие инвестиционного потенциала Калининградской области? Благодаря чему увеличивается туристический поток и инвестиции в недвижимость региона принесут профит. Рассмотрим ниже.

1. Растущая инвестиционная активность бизнеса

Калининград остаётся одним из самых привлекательных регионов для инвестиций в недвижимость. Разнообразие вариантов — от курортных апартаментов до коммерческих объектов в промышленных зонах — делает рынок универсальным для разных стратегий.

Рост экономики и инфраструктуры региона поддерживают стабильный спрос. В третьем квартале 2024 года 17,1% предпринимателей сообщили о повышении своей деловой активности (против 12,6% во втором квартале). Уровень загрузки производственных мощностей достиг 82,3%, что значительно выше среднего показателя 2023 года (около 78%).

Позитивная динамика, рост туристического потока и федеральные инвестиции в инфраструктуру позволяют инвесторам рассчитывать на надёжную доходность и долгосрочную перспективу.
Соцсети эксперта:
telegram-канал t.me/tkachewexpert
Услуги эксперта: tkachew.expert
Публикации в СМИ: tkachew.expert/smi
Вконтакте vk.com/tkachew.expert2
Дзен dzen.ru/tkachewexpert
ТенЧат tenchat.ru/tkachewexpert

2. Развитие туристической инфраструктуры и проект "Русская Балтика"

Калининградская область стала частью масштабного проекта "Пять морей и озеро Байкал". В рамках этой программы планируется создание новых круглогодичных курортов на берегу Балтийского моря, в том числе курорта "Русская Балтика", расположенного недалеко от Калининграда. Этот проект обещает привлечь миллионы туристов, что сделает регион востребованным для инвесторов, планирующих вложения в гостиничную и туристическую недвижимость.
Курортный потенциал региона не ограничивается только этим проектом. Планы по созданию курортно-рекреационного города "Амберленд" и развитию игорной зоны "Янтарная" также создают условия для увеличения туристического потока и роста спроса на аренду жилой и коммерческой недвижимости. Вложения в инфраструктуру региона открывают долгосрочные перспективы для доходов от аренды и последующей продажи объектов по высокой стоимости.

3. Развитие транспортной инфраструктуры

Одним из ключевых факторов, влияющих на привлекательность региона для инвесторов, является развитие транспортной сети. Муниципальная программа "Развитие дорожно-транспортного комплекса" на 2024–2026 годы предусматривает значительные инвестиции — свыше 13,6 млрд рублей.

В 2024 году уже выделено 4,5 млрд рублей на реконструкцию и строительство дорог, включая стратегически важные объекты, такие как разводной мост через реку Преголя и ул. Тихоокеанская.
Появление новых дорог и улучшение транспортной доступности не только облегчает жизнь горожан, но и повышают привлекательность недвижимости для инвесторов, особенно в развивающихся районах.
Помимо дорожного строительства, уделяется внимание организации транспортного обслуживания населения. Запланированные инвестиции на улучшение общественного транспорта сделают город еще более комфортным для жизни и работы, что положительно отразится на спросе на недвижимость.

4. Промышленные и логистические зоны

Для инвесторов в коммерческую недвижимость Калининград предлагает еще один значительный плюс — развитие промышленных парков, таких как Индустриальный парк "Черняховск" и Балтийский промышленный парк. Эти проекты располагаются вблизи ключевых транспортных узлов, что создает удобные условия для логистики и промышленного производства.
Реализация индустриальных парков стимулирует развитие экономики региона, привлекая новые компании и создавая рабочие места, что, в свою очередь, повышает спрос на коммерческую и жилую недвижимость.

5. Вложения в благоустройство городской среды

Калининград активно инвестирует в благоустройство городской среды, ремонт и развитие улично-дорожной сети, тротуаров и парковочных мест. В 2024 году, например, было произведено обустройство 29 объектов тротуаров и ремонт 17 км дорог. Такие меры способствуют созданию комфортной среды, что делает город привлекательным для проживания и работы, а значит, и для приобретения жилья.
Кроме того, значительные средства выделены на модернизацию транспортной инфраструктуры, установку остановочных павильонов и улучшение дорожного движения. Привлекательный городской облик и удобство для жителей оказывают положительное влияние на рынок недвижимости, увеличивая интерес к покупке квартир и домов как со стороны местных, так и иногородних покупателей.

Заключение

Для инвесторов, планирующих покупку недвижимости в Калининградской области, прогноз на 2025 год выглядит следующим образом:

1. Первичный рынок: перспективы активного роста цен

  • Продолжение роста стоимости квадратного метра: В 2024 году цены на первичное жильё увеличились на 9,6%, а в сегменте элитного жилья — на 18,6%. В 2025 году ожидается дальнейший рост, хотя темпы могут быть ниже из-за возможной коррекции рынка после активного роста предыдущих лет. Прогнозируемое увеличение цен на первичное жильё составит 5–7% годовых, с большей динамикой в проектах бизнес- и премиум-класса.
  • Спрос на комфорт-класс и новостройки с высокой ликвидностью: Такие объекты станут основным выбором для покупателей, благодаря росту потребности в современном и энергоэффективном жилье.

2. Вторичный рынок: умеренные темпы роста

  • После колебаний в 2024 году (снижение цен осенью и возобновление роста в ноябре) ожидается стабилизация. Средний прирост стоимости квадратного метра может составить 3–5% за год, что делает этот сегмент менее доходным для краткосрочных инвестиций. Однако вторичное жильё остаётся привлекательным для долгосрочной сдачи в аренду.

3. Инвестиции в сегмент элитного жилья

  • Элитные и премиальные проекты продолжат быть драйвером роста: В 2024 году цены в этом сегменте выросли на 18,6%. В 2025 году, на фоне высокого спроса со стороны состоятельных покупателей и инвесторов, прогнозируется рост на 10–12%. Покупка таких объектов особенно выгодна для последующей перепродажи или аренды премиум-сегмента.

4. Рынок аренды: стабильно высокий спрос

  • Туристический поток, который в 2024 году составил более 2 млн человек, будет стимулировать спрос на краткосрочную аренду, особенно в курортных зонах. Среднегодовая доходность от сдачи в аренду может достигать 6–8% для комфорт-класса и до 10% для премиум-класса.

5. Риски и рекомендации для инвесторов

  • Риски перегрева рынка: Из-за быстрого роста цен за последние годы покупка на пике может снизить доходность инвестиций. Рекомендуется выбирать объекты с высокой ликвидностью и локации с потенциалом роста.
  • Инфраструктурные проекты: Инвесторам стоит обращать внимание на районы с активным развитием инфраструктуры и транспортной доступности, которые становятся новыми точками притяжения.

Итог:

Калининградская область остаётся привлекательным регионом для инвестиций в недвижимость, благодаря устойчивому росту цен, высокому спросу на аренду и туристической популярности. Инвесторам, планирующим покупку, рекомендуется:
  1. Рассмотреть покупку на этапе строительства для максимизации доходности.
  2. Фокусироваться на объектах комфорт- и премиум-класса с перспективой роста цен.
  3. Анализировать инфраструктурные проекты и туристическую активность, чтобы выбрать наиболее перспективные локации.
При грамотном подходе инвестиции в недвижимость Калининградской области могут обеспечить годовую доходность на уровне 8–12%.
Начните инвестировать вместе с ведущим экспертом рынка курортной недвижимости. Запишитесь на консультацию

Получите персональные рекомендации, профессиональный анализ и индивидуальные решения для ваших инвестиционных целей. Авторский подход и глубокая аналитика помогут вам достичь максимальных результатов.
2024-11-08 10:24 Для инвестора