Блог

Недвижимость на курорте vs недвижимость в миллионнике: где реально есть инвестиция

В последние годы интерес к инвестициям в недвижимость на курортах значительно возрос. В то время как традиционные объекты недвижимости в городах-миллионниках всегда были популярны среди инвесторов, курортная недвижимость начинает показывать привлекательные результаты с точки зрения доходности и роста стоимости.
Устали от от блогеров и инфориелторов, которые только и делают, что впаривают срочность покупки? Затрудняетесь в выборе объекта для инвестиций?

У вас есть вопросы по инвестициям в недвижимость?
Задайте их эксперту прямо сейчас https://wa.me/+79628629624
Однако, что на самом деле дает более высокие перспективы для инвестиций в долгосрочной перспективе? Какие плюсы и минусы существуют у обеих категорий объектов недвижимости? Давайте рассмотрим их в деталях, основываясь на текущей рыночной ситуации и перспективных локациях.
Автор статьи — Ткачев Евгений.
Ведущий эксперт рынка курортной недвижимости. Советник. Инвестор.
Руководитель федеральной программы «Семейный капитал».

Обратится за консультацией

Курортная недвижимость: потенциал для высокой доходности и роста

Курортная недвижимость в России — это сектор, который находит все больше поклонников среди инвесторов, особенно в таких востребованных регионах, как Черноморское побережье, Калининград, горный кластер.

Интерес к курортным локациям усилился благодаря росту внутреннего туризма (По итогам 2024 г. количество таких туристических поездок достигнет 96 млн, что на четверть больше, чем в 2023 г., следует из данных Российского союза туриндустрии), а также развитию инфраструктуры в регионах, которые раньше не имели большого туристического потенциала. Например, Сочи после Олимпийских игр стал глобальным курортом, а Крым продолжает набирать популярность после воссоединения с Россией.

Доходность и особенности курортной недвижимости

Средняя доходность на курортной недвижимости колеблется от 12% до 14% в год, что значительно превышает среднюю доходность по жилой недвижимости в городах-миллионниках. Высокий пик доходности приходится на летний сезон, когда спрос на аренду растет, что позволяет владельцам объектов существенно повысить свою прибыль. Сдача апартаментов, расположенных в гостиничных комплексах или многоквартирных домах, представляет собой отличный способ получения пассивного дохода.

Кроме того, покупка недвижимости на курортах часто предполагает возможность получения пассивного дохода не только за счет сезонной аренды, но и благодаря стабильному росту стоимости объектов. Например, инвестиции в Сочи или Крым показывают хорошие результаты по увеличению стоимости квадратного метра, что делает такие объекты перспективными для долгосрочных вложений.

Специфика рынка и риски

Однако стоит помнить, что курортная недвижимость имеет высокую зависимость от сезонности. Зимой, особенно в морских регионах, спрос на аренду может значительно падать. Это нужно учитывать при расчете доходности и при выборе объекта для покупки. Кроме того, инвестиции в курортные зоны могут столкнуться с рисками, связанными с непредсказуемыми изменениями в туристическом потоке и политической ситуации.

Ну и главное, стоит запомнить, что если вы много слышите об инвестициях в конкретное место, вероятно, время вкладываться уже прошло. Сейчас, согласно моему анализу, перспективными направлениями являются Черноморское побережье, Кавминводы, Майкоп, но при условии грамотного выбора объекта и локации.
Соцсети эксперта:
telegram-канал t.me/tkachewexpert
Услуги эксперта: tkachew.expert
Публикации в СМИ: tkachew.expert/smi
Вконтакте vk.com/tkachew.expert2
Дзен dzen.ru/tkachewexpert
ТенЧат tenchat.ru/tkachewexpert

Недвижимость в городах-миллионниках: стабильность и долгосрочная безопасность

С другой стороны, недвижимость в крупных городах России, таких как Ростов-на-Дону, Краснодар или Екатеринбург, предлагает более стабильные и предсказуемые инвестиции. Этот рынок имеет свои особенности, где основными факторами роста стоимости являются плотность населения, спрос на жилье и развитие инфраструктуры.

Доходность и ликвидность

Доходность в городах-миллионниках, как правило, составляет около 6–8% годовых. Хотя эта цифра ниже, чем на курортах, стабильность арендных ставок и невысокие сезонные колебания делают такие объекты более безопасными с точки зрения инвестиций.

Перспективы роста стоимости

Что касается роста стоимости, то в крупных городах этот процесс также происходит, но с меньшей динамикой. Цены на жилье в миллионниках стабильно растут, но темпы роста не всегда соотносятся с теми, что наблюдаются на курортах.

В то же время покупка недвижимости в таких городах всегда гарантирует ее ликвидность — в случае необходимости вы сможете быстро продать объект, особенно если речь идет о крупных мегаполисах и удачно подобранной локации в районе с развитой инфраструктурой, наличием детских садов, дорог и школ. Если же с этим в районе наблюдаются проблемы, инвестиции не получится.

Заключение: курортная недвижимость vs недвижимость в миллионниках

Инвестиции в курортную недвижимость представляют собой более рискованный, но потенциально более прибыльный выбор. Высокая доходность в сезон, увеличение стоимости объектов и стабильный рост внутреннего туризма — все это делает курорты привлекательными для инвесторов, готовых к сезонным колебаниям спроса и более активным рыночным изменениям.

Если мы говорим о долгосрочной перспективе, а сейчас инвестиции мы рассматриваем именно в долгосрок, курорт обгонит миллионник по росту стоимости актива. Лучший сценарий здесь — это покупка недвижимости для собственного отдыха и сдачи в аренду. Отлично подойдет покупка лота в гостиничном или отдельном комплексе с доходностью 12–14%.

Недвижимость в крупных городах, с другой стороны, предлагает большую стабильность и меньший риск, но и доходность будет ниже и не принесет дополнительной капитализации в качестве отдыха с семьей.

Важно помнить, что для максимизации доходности на курортах ключевыми факторами будут правильный выбор локации, профессиональное управление недвижимостью и стратегия аренды. В то же время, в миллионниках успех будет зависеть от ликвидности и долгосрочной стабильности рынка.
Начните инвестировать вместе с ведущим экспертом рынка курортной недвижимости. Запишитесь на консультацию
Получите персональные рекомендации, профессиональный анализ и индивидуальные решения для ваших инвестиционных целей. Авторский подход и глубокая аналитика помогут вам достичь максимальных результатов.
2025-03-19 16:29 Для инвестора