Блог

Как начать инвестировать в недвижимость и строить семейный капитал в 2025 году

Когда ставки высокие, а время, казалось бы, упущено, руки опускаются. Ключевая ставка держится на уровне 21% с осени прошлого года, средние ставки по рыночной ипотеке достигают практически 27% по данным Дом.рф, полная стоимость кредита — еще выше, а доступность жилья — особенно для молодых семей — продолжает снижаться.
Устали от от блогеров и инфориелторов, которые только и делают, что впаривают срочность покупки? Затрудняетесь в выборе объекта для инвестиций?

У вас есть вопросы по инвестициям в недвижимость?
Задайте их эксперту прямо сейчас https://wa.me/+79628629624
Это действительно факты, с которыми приходится иметь дело.

Вся строительная отрасль держится на льготных программах ипотеки. Это неустойчивое равновесие. И для частного инвестора или обычной семьи — это цугцванг: любое движение кажется невыгодным.

Но есть и хорошая новость: даже в таких условиях можно — и нужно — строить семейный капитал. Просто действовать теперь нужно не интуитивно, а стратегически.

Инвестирование в недвижимость должно быть частью долгосрочной семейной стратегии. Важно понимать, что создание семейного капитала — это не только покупка квартиры или дачи. Это цель на десятилетия, ориентированная на сохранение и увеличение благосостояния всей семьи, а также на передачу ценностей и активов будущим поколениям.
Автор статьи — Ткачев Евгений.
Ведущий эксперт рынка курортной недвижимости. Советник. Инвестор.
Руководитель федеральной программы «Семейный капитал».

Обратится за консультацией

С чего начать: не с покупки, а с планирования

Если вы не начали инвестировать в недвижимость «вчера», начните сегодня с четкого финансового плана.

Ответьте на три ключевых вопроса:
  1. Что я хочу передать своим детям (или обеспечить себе в будущем)?
  2. Это не всегда квартира в центре города. Часто — это стабильный пассивный доход, финансовая независимость и отсутствие долгов.
  3. Что я могу инвестировать сейчас (в деньгах, времени, знаниях)?
  4. Не все инвестиции требуют миллионов. Сегодня ценится грамотное структурирование активов даже на уровне 500 000–1 000 000 рублей, этого может хватить на первоначальный взнос, с которого вы начнете свой путь.
  5. Где мои риски — и как я их контролирую?
  6. Курс рубля, ставки, сроки ввода объектов — каждый из этих факторов можно заложить в модель и застраховать (в том числе, за счёт диверсификации).

Строим стратегию: от потребления к накоплению, от накопления — к капиталу

Шаг 1. Финансовая карта семьи

Составьте таблицу: доходы, расходы, активы, обязательства, цели. Поставьте стратегическую цель — например, выйти на доход от недвижимости в размере 100 000 рублей в месяц через 10 лет. Это — капитал, а не просто квартира в ипотеку.

Шаг 2. Подушка безопасности + ликвидность

Прежде чем вкладываться в недвижимость, обеспечьте резерв (3–6 месяцев расходов) и ликвидные инструменты: ИИС, короткие облигации, депозиты. Это позволит вам не продавать недвижимость в кризис — и не брать кредит под высокий процент.

Шаг 3. Проконсультируйтесь с экспертом и начните свой путь

Не пытайтесь найти первый объект самостоятельно. Консультация с экспертом на этом этапе поможет вам выбрать правильную стратегию, оценить возможные риски и понять, на какой недвижимости можно сфокусироваться в текущих условиях. Важно подобрать такую локацию и формат, который принесет стабильный доход без перегрузки бюджета.
Соцсети эксперта:
telegram-канал t.me/tkachewexpert
Услуги эксперта: tkachew.expert
Публикации в СМИ: tkachew.expert/smi
Вконтакте vk.com/tkachew.expert2
Дзен dzen.ru/tkachewexpert
ТенЧат tenchat.ru/tkachewexpert

Почему недвижимость по-прежнему работает в 2025 году

  • Инфляция активов: жилая и курортная недвижимость остаются защищёнными от инфляции.
  • Семейный фактор: жильё — не просто актив, а ресурс для передачи детям, обеспечения учебы, поддержки в старте.
  • Рынок аренды растет: спрос на аренду усиливается, особенно в городах с миграцией и ограниченным новым строительством.

Но зачем это нужно

Инвестиции в недвижимость должны решать долгосрочные задачи семьи:

  • Обеспечить детей жильём или стартовым капиталом;
  • Сформировать пассивный доход к моменту выхода на пенсию;
  • Создать условия для того, чтобы безопасность и достаток в семье существовали как базовые условия;
  • Перейти из стратегии выживания переходят к стратегии развития.
  • Передать активы через семейные трасты, фонды, соглашения.

Об этом стоит думать до покупки первой квартиры.

Выводы

  • Начинать никогда не поздно. Но начинать нужно не с покупки, а с анализа, расчета и плана.
  • Семейный капитал — это не квартира, а система: доходы, активы, наследование, ценности.
  • Передача активов — это не формальность. Это важная часть процесса, которая требует продуманного подхода с учетом потребностей семьи, юридических аспектов и изменения налогового законодательства.
  • Недвижимость в 2025 году — сложный инструмент, но при правильной стратегии — всё ещё рабочий.

Пока рынок находится в неустойчивом состоянии, вы можете построить личную систему защиты — финансовую крепость, которая даст вам уверенность в будущем. Даже если ставки высокие, инвестиции в знания, стратегию и дисциплину — всегда рентабельны.
Начните инвестировать вместе с ведущим экспертом рынка курортной недвижимости. Запишитесь на консультацию
Получите персональные рекомендации, профессиональный анализ и индивидуальные решения для ваших инвестиционных целей. Авторский подход и глубокая аналитика помогут вам достичь максимальных результатов.
2025-04-22 10:01 Для покупателя