Блог

Хоите купить квартиру в Анапе? Реальный кейс наших клиентов.

Анапа — восхитительный город, расположенный на черноморском побережье Краснодарского края, в России. Этот город славится уникальным сочетанием морского и горного климата, прекрасными пляжами, разнообразными развлечениями и богатым историческим наследием.

Анапа привлекает как туристов, так и инвесторов, предлагая широкие возможности для инвестиций в недвижимость и создания семейного капитала.

Давайте посмотрим на среднюю стоимость недвижимости в Анапе за последние три года:

1. В 2020 году стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры в Анапе составляла 74 тысячи рублей. Однако в мае 2023 года цена выросла почти вдвое и достигла 147 тысяч рублей.
2. При покупке двухкомнатной квартиры в Анапе в 2020 году стоимость квадратного метра составляла 71 тысячу рублей. В мае 2023 года эта сумма увеличилась почти в два раза — до 135 тысяч рублей за метр.
3. В 2020 году стоимость трёхкомнатной квартиры в Анапе составляла 65 тысяч рублей за квадратный метр. В мае 2023 года цена выросла почти вдвое и достигла 121 тысячи рублей за квадратный метр.
4. Если говорить о более крупных объектах недвижимости, то в 2020 году средняя стоимость квадратного метра составляла 57 тысяч рублей, а сейчас она достигла 119 тысяч рублей. Таким образом, за последние два года цена увеличилась более чем в два раза.
Обратите внимание, что это средние значения. В более ликвидных объектах, которые мы выбираем для своих инвесторов, стоимость росла еще быстрее.

Давайте рассмотрим реальный кейс

Мы активно сотрудничаем с инвесторами в Анапе, и сегодня я хотел бы поделиться с вами историей одной семьи, которая приняла решение вложиться в недвижимость города - курорта.
В 2019 году Владислав и Алена обратились к нам с просьбой помочь им выбрать квартиру для переезда. Они мечтали жить на берегу моря, в современном и удобном жилье.
Мы провели анализ рынка недвижимости и выяснили, что в Анапе как раз начинаются продажи просторных квартир в жилом комплексе комфорт+. Основываясь на этих данных, мы предложили нашим клиентам рассмотреть этот вариант.
Мы оказали помощь Алене и Владиславу в приобретении квартиры площадью 42 квадратных метра. Они взяли ипотеку на 30 лет с процентной ставкой 6,7%. Первоначальный взнос составил один миллион рублей.

Кроме того, мы помогли паре выбрать квартиру с отделкой под ключ от застройщика, что избавило их от необходимости делать ремонт самостоятельно. Сдача объекта была запланирована на конец 2022 года.
Сегодня семья, взявшая ипотеку, уже выплатила кредит и наслаждается жизнью в новом жилом комплексе. Этот комплекс может похвастаться закрытой территорией, комфортными условиями для проживания, а также фитнес-залом и просторной коммерческой зоной. Стоимость таких квартир в настоящее время составляет 6,3 миллиона рублей.
Помимо покупки квартиры, семья также решила инвестировать в студию. Они снова обратились к нам, потому что заметили, как быстро росла цена на их первую квартиру, и поняли, что могут извлечь из этого выгоду.
Мы посоветовали им приобрести студию за 2,6 миллиона рублей, и через полтора года они смогли успешно её продать за 3,6 миллиона рублей. Если бы они подождали до сегодняшнего дня, то смогли бы выручить ещё больше, так как сейчас стоимость студий составляет около 6,5 миллиона рублей.

Какой вывод можно сделать из истории?

Владислав и Алена вовремя обратились к нам, чтобы приобрести ценный актив и заработать на спекулятивной стратегии. Важно отметить, что ипотека стала для них инструментом, который позволил зафиксировать стоимость квартиры. Если бы они копили на покупку самостоятельно, то жильё могло бы подорожать к моменту, когда они накопят нужную сумму. А так они смогли купить квартиру по цене ниже рыночной, а затем досрочно погасить ипотеку.

Те, кто боится использовать такие инструменты, как ипотека, могут продолжать копить, но стоит учесть, что стоимость квартиры в таких городах растёт быстрее, чем растут средние накопления.
Теперь давайте ответим на вопрос, где сейчас выгодно инвестировать в Анапе и имеет ли это смысл.
Цены на жилую недвижимость значительно возросли, и новые здания начали появляться в районах, удалённых от морского побережья. Тем не менее, по-прежнему существуют объекты, обладающие высоким инвестиционным потенциалом, хотя и требующие более значительных финансовых вложений.
Один из таких объектов — ЖК «Песчаный».
На начальном этапе продаж квартиры в этом жилом комплексе стоили 190 тысяч рублей за квадратный метр.
Также стоит обратить внимание на апартаменты в Анапе. В этом городе наблюдается тенденция к активному развитию апартаментных комплексов. Приобретение апартаментов может стать надёжным и безопасным способом приумножить или сохранить семейный капитал.

На данный момент стоимость студии с отделкой под ключ площадью 30 квадратных метров составляет от 8 до 9 миллионов рублей. Конкуренция между апартаментами будет основываться на качестве обслуживания и концепции проекта, что, в свою очередь, поспособствует увеличению стоимости недвижимости.
Недавно в Анапе, в жилом комплексе на берегу моря, стартовали продажи однокомнатных квартир. Минимальная стоимость жилья составила около 6,5 миллионов рублей. При этом цены на студии в апартаментах в том же районе начинаются от 11 миллионов рублей.
Таким образом, если вы рассматриваете возможность инвестировать в недвижимость в Анапе, то сейчас самое время обратить внимание на квартиры в жилом комплексе «Песчаный» или апартаменты. Однако стоит учесть, что цены на эти объекты недвижимости уже довольно высокие по сравнению с прошлым годом, и в будущем они могут стать ещё выше.

Учитывая растущий рынок недвижимости и перспективы развития города, инвестиции в Анапу могут стать отличным выбором для тех, кто хочет создать семейный капитал.
2024-10-28 18:00 Для покупателя