Блог

Инвестийии в недвижимость кавказских минеральных вод. КМВ и горонолыжные курорты Кавказа.

Мы уже неоднократно отмечали, что Кавказ находится в процессе активного развития. В прошлом году состоялась первая Кавказская инвестиционная выставка, а в настоящее время в регионе активно строятся пять горнолыжных курортов и первый прибрежный кластер на Каспийском море. Готовьте капитал для инвестиций в КМВ!
Кисловодск, Пятигорск, Ессентуки, Железноводск - жемчужины для инвестора. Эти города ждет колоссальное развитие.

У вас есть вопросы по инвестициям в недвижимость?
Задайте их эксперту прямо сейчас https://wa.me/+79628629624
В течение 11 месяцев 2023 года количество туристов, посетивших курорты Северного Кавказа, достигло 5,5 миллионов человек, что на 2 миллиона больше, чем за аналогичный период прошлого года. За новогодние праздники более 100 тысяч человек выбрали для отдыха курорты Кавказа.
Сегодня динамика развития Северного Кавказа опережает средние показатели по стране. Это стало возможным благодаря инвестициям, объём которых в основной капитал за девять месяцев 2023 года увеличился на 17,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Особенно следует отметить рост частных инвестиций, который достиг 558,5 млрд рублей.
На фоне этих событий активно развивается и строительство недвижимости. В настоящее время на рынке современного строящегося жилья Кавказа наблюдается дефицит проектов, и поэтому спрос на аренду и покупку такого жилья будет только расти. Если вы обратите внимание на это направление сейчас, то сможете сделать выгодную инвестицию. При прочих равных условиях, в 2024–2025 годах и в дальнейшем стоимость таких рынков будет расти быстрее.
Если вы приобретете недвижимость до того, как спрос на неё переместится из крупных городов в горные районы из-за ограничений по льготным ипотечным программам, и с морских курортов из-за дефицита земли, то сможете рассчитывать на доходность от 30% и более.
Автор статьи — Ткачев Евгений.
Ведущий эксперт рынка курортной недвижимости. Советник. Инвестор.
Признан лучшим публичным экспертом рынка недвижимости в 2024 году.
Руководитель федеральной программы «Семейный капитал».

Обратится за консультацией

Какая стратегия здесь подойдет?

  1. Покупка для сдачи и отдыха
На Кавказе, воспользовавшись программой льготной ипотеки, можно приобрести квартиру по привлекательной цене и с возможностью её сдачи в аренду. Сейчас здесь есть возможность создать как самоокупаемую, так и доходную недвижимость, получая доход от аренды. В отличие от многих морских курортов, курорты Кавказа открыты круглый год, что обеспечивает более стабильный спрос в течение всего года.
В связи с тем, что для российских туристов закрыты альпийские горнолыжные курорты, ожидается увеличение спроса на зимние курорты Кавказа.
Именно поэтому мы активно сотрудничаем с нашим инвестором Константином из Москвы. Благодаря нашему тщательному анализу он стал владельцем однокомнатной квартиры площадью 31,35 квадратных метров, заплатив за неё 9,1 миллиона рублей.

Сдача дома запланирована на 2027 год. По замыслу Константина, после завершения строительства он планирует сдавать квартиру в аренду и приезжать туда, чтобы кататься на лыжах.
Архыз — одно из самых любимых мест Константина, где он может отдохнуть от стрессов, связанных с работой. Константин — успешный бизнесмен, который умеет мыслить стратегически. Он понимает, что вложение в недвижимость в этом живописном месте не только позволит ему сохранить и приумножить свои средства, но и даст возможность получать стабильный пассивный доход.
  1. Покупка для переезда на будущее
Мы посоветовали Елене и Николаю, недавно ставшим родителями, переехать на Кавказ. Это замечательное место с мягким климатом и большими возможностями для развития.
Сейчас они живут в Норильске, но в будущем планируют переехать в Кисловодск, чтобы улучшить свои жилищные условия и навсегда покинуть суровые условия Крайнего Севера. Николай — участник специальной военной операции, и просторная квартира в Кисловодске станет идеальным местом для его семьи, где он сможет отдохнуть после службы.
Мы поддерживаем их в этом решении и помогаем выбрать ликвидный объект недвижимости. В ближайшие пять лет ожидается значительный рост стоимости жилья в городе, что даст возможность семье продать свою квартиру и после рождения следующего ребёнка переехать в более просторное жильё или дом.

На какие города обращать внимание?

Кисловодск
**Курортный потенциал**

  • Кисловодск славится своими минеральными источниками и лечебным климатом, что делает его привлекательным для туристов и пациентов. В 2024 году в городе запланировано открытие девяти новых здравниц, способных принять более тысячи человек. Это связано с постоянным ростом туристического потока.

**Туризм**

  • Популярность Кисловодска среди туристов может привести к высокой востребованности жилья как для аренды, так и для продажи.
Архыз
  • Сегодня Архыз является лучшим курортом Северо-Кавказского федерального округа, и его популярность будет только расти. Его развитие планируется по примеру «Красной поляны» в Сочи.

  • На данный момент государство вложило 23 миллиарда рублей в этот курорт. Было создано 27 километров трасс, восемь канатных дорог и более 2000 мест для размещения. Однако стоит отметить, что это лишь часть от всей потенциальной инфраструктуры территории. В перспективе планируется расширить курорт до 100 километров трасс и увеличить количество мест для размещения до 20 тысяч.

  • Кроме того, Архыз отличается красивой природой и чистым воздухом, что может стать дополнительным фактором, привлекающим внимание к этому курорту.
Железноводск
**Лечебные источники**
  • Как и Кисловодск, Железноводск славится своими целебными источниками, что открывает возможности для развития медицинских учреждений и туристической индустрии.

**Удобное расположение**:
  • Расположение города может играть ключевую роль, особенно если он находится вблизи крупных транспортных артерий или городов, что значительно упрощает доступ к нему.
Пятигорск
**Лечебные курорты**
  • Пятигорск также известен своими целебными источниками и курортами, что делает его привлекательным для тех, кто ищет место для отдыха и восстановления сил. Это, в свою очередь, приводит к постоянному спросу на недвижимость среди людей, заинтересованных в качественном лечении.

**Образование**
  • Наличие учебных заведений и научных центров привлекает студентов и специалистов, что способствует развитию рынка аренды жилья и созданию благоприятной атмосферы для обучения и научных исследований.
Советуем обратить внимание инвесторам, создающим свой семейный капитал на курортной недвижимости, на горный кластер как на очень перспективное направление. Здесь сейчас не так много новостроек, но есть действительно привлекательные объекты, по которым мы уже сегодня работаем с инвесторами. Подумайте об этом, если планируете создавать семейный капитал не на квартирах в ипотеку без ПВ, а на действительно ликвидных активах!
Пусть горы работают на вас!
Начните инвестировать вместе с ведущим экспертом рынка курортной недвижимости. Запишитесь на консультацию

Получите персональные рекомендации, профессиональный анализ и индивидуальные решения для ваших инвестиционных целей. Авторский подход и глубокая аналитика помогут вам достичь максимальных результатов.

О перспективах развития туротрасли рассказали главы городов

Евгений Моисеев, глава Кисловодска:

«На сегодняшний день КМВ, и Кисловодск в частности, переживает инвестиционный бум. У нас огромное количество инвестиционных предложений по строительству санаториев, гостиниц, медицинских центров. У нас нет площадок и, самое главное, у нас нет сетей. Сейчас ведется активная работа для того, чтобы выйти из этого тупика».

Евгений Бакулин, глава Железноводска:

«Тенденция развития в курортной сфере — это, конечно же, оздоровление. Но попутно мы еще развиваем другие виды туризма. Один из них — это событийный туризм. Мы, например, в прошлом году провели кинофестиваль, и сейчас решается вопрос о проведении еще одного кинофестиваля».

«По приросту отдыхающих мы достигли своего предела. В Железноводске 7 тыс. койко-мест и нам некуда расти, необходимо строить новые санатории. Большие надежды в этом плане возлагаются на ОЭЗ. Сейчас разобраны все участки и подписано рамочное соглашение на 160 млрд руб. И до сих пор приходят инвесторы, которые хотят быть участниками ОЭЗ».

Ирина Паукова, замглавы Ессентуков:

«Если раньше возврат инвестиций был на протяжении 10-12 лет, то сейчас он стал уже на протяжении 8-9 лет. Поэтому инвестировать в курорты выгодно, это очень востребованный ресурс, и в ближайшем будущем этот тренд останется».
2024-10-29 20:32